Решения и постановления судов

Постановление ФАС Московского округа от 14.09.1999 N КГ-А40/2916-99 по делу N А40-17381/99-11-197 В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и

обоснованности решений (определений, постановлений)

арбитражных судов, вступивших в законную силу

от 14 сентября 1999 г. Дело N КГ-А40/2916-99

(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе: председательствующего-судьи Тарасовой Н.В., судей Плюшкова Д.И., Федосеевой Т.В., при участии в заседании от истца: С. - дов. от 17.05.99 N 1-553, рассмотрев в заседании кассационную жалобу Департамента государственного и муниципального имущества г. Москвы на решение от 08.06.99 и постановление от 27 июля 1999 г. Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-17381/99-11-197, судьи Рудакова К.И., Голобородько В.Я., Кольцова Н.Н., Катунов В.И.,

УСТАНОВИЛ:

Департамент государственного и муниципального имущества г. Москвы обратился в арбитражный суд с иском к ООО “Каскад-89“ о взыскании 23368 руб. 36 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.97 по 25.02.99 и пени за просрочку платежа в сумме 191248 руб. 46 коп.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 08.06.99, оставленным без изменения постановлением от 27.07.99, иск удовлетворен частично в сумме 13147 руб. долга и 10000 руб. пени. В остальной части иска отказано.

При этом суд исходил из того, что изменения в договор аренды в части увеличения размера арендной платы внесены 13.03.98, а за период с 01.04.97 по 13.03.98 ответчик оплатил арендную плату в установленном размере. У арендатора имеется недоплата за 2 квартал, долг за 4 квартал 1998 года. Суд применил ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизил сумму пени.

На указанные судебные акты истцом подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и постановления, удовлетворении иска и взыскании суммы долга, поскольку суд неправильно применил п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации и не применил п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца настаивал на своих требованиях по мотивам, изложенным в жалобе.

ООО “Каскад-89“, надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания, своих представителей в суд не направило.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя истца, суд кассационной инстанции считает, что решение и постановление подлежат изменению по следующим основаниям.



Как усматривается из материалов дела, между сторонами заключен договор от 06.09.96 N 05-00592/96 на аренду нежилого помещения площадью 113,1 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. 2-я Вольская, д. 20. Размер арендной платы в квартал составил 3877650 руб. (неденоминированных).

В марте 1998 года стороны подписали расчет арендной платы, в котором размер квартальной арендной платы составил 6581 руб. + НДС. В расчете указано, что он вступает в силу с 01.04.97.

ДГМИ обратился с иском о взыскании задолженности за период с 01.04.97 по 25.02.99, исходя из размера арендной платы, установленной в указанном расчете.

Арбитражный суд, частично удовлетворяя иск, указал на отсутствие у ответчика задолженности по оплате за 1997 год, поскольку арендатор оплатил арендную плату по ставке 3877650 руб.

Однако данный вывод суда нельзя признать надлежаще обоснованным.

В соответствии с п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.

Стороны подписали расчет арендной платы в марте 1998 года, но в расчете установили, что он вступает в силу с 01.04.97. В силу п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, который является диспозитивной нормой и предоставляет сторонам возможность определить момент, с которого обязательства считаются измененными, у арендатора возникло обязательство доплатить арендную плату в размере, указанном в расчете от марта 1998 года.

С учетом изложенного решение и постановление в части отказа в иске о взыскании 10221 руб. подлежат отмене.

Руководствуясь ст. ст. 171, 174 - 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 08.06.99 и постановление апелляционной инстанции того же суда от 27.07.99 в части отказа в иске о взыскании 10221 руб. отменить.

Взыскать с ООО “Каскад-89“ в пользу Департамента государственного и муниципального имущества г. Москвы 10221 руб. долга.

В остальной части решение и постановление оставить без изменения.