Решения и определения судов

Постановление ФАС Уральского округа от 04.10.2004 N Ф09-3256/04-ГК по делу N А07-18075/03 Признавая право собственности общества на спорное имущество, суд не указал, на каких доказательствах основан вывод о том, что строительство гаража произведено истцом на земельном участке, предоставленном ему постановлением, утвердившим акт выбора и обследования земельного участка.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и

обоснованности решений (постановлений) арбитражных судов,

вступивших в законную силу

от 4 октября 2004 года Дело N Ф09-3256/04-ГК“

Федеральный арбитражный суд Уральского округа по проверке в кассационной инстанции законности решений и постановлений арбитражных судов субъектов Российской Федерации, принятых ими в первой и апелляционной инстанциях, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ООО “Агрофирма “Колос“ на постановление апелляционной инстанции от 11.06.2004 Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу N А07-18075/03 по иску ООО “Агрофирма “Колос“ к Ф.И.О. Администрации Аургазинского района, третьи лица: Аургазинский филиал Государственной регистрационной палаты при Министерстве юстиции РФ, ФГУ “Земельная кадастровая палата по Республике Башкортостан“,
Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Аургазинского района, о признании права собственности.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом.

В судебном заседании приняли участие представители истца: Бабичева Г.Х. - адвокат, доверенность от 15.07.2004; Ишмурзина Ф.К. - главный бухгалтер, доверенность от 15.07.2004.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено. Ходатайств не поступило.

ООО “Агрофирма “Колос“ обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Барбазюк А.И., Администрации Аургазинского района Республики Башкортостан и просило:

- признать за ООО “Агрофирма “Колос“ право собственности на Ф.И.О. Болотино Аургазинского района Республики Башкортостан;

- признать недействительным свидетельство серии 02-АУ N 003011 от 16.12.2002 о государственной регистрации права собственности на нежилое строение склад-гараж, расположенный по адресу: Республики Башкортостан, Аургазинский район, д. Болотино, ул. Заводская, 4, выданное Барбазюк А.И.; исключить запись N 02-01/28-3/2002-1248 от 16.12.2002 из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним; отменить акт приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта приемочной комиссией, утвержденный главой Администрации Аургазинского района Республики Башкортостан, от 22.11.2002 б/н;

- признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права аренды земельного участка под размещение хозяйственно-вспомогательных построек для хранения сельхозпродукции в д. Болотино Аургазинского района, выданное Барбазюк А.И. 15.10.2002, серии 02-АУ N 002771; исключить запись N 02-01/28-3/2002-1005 от 15.10.2002 из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним; снять с регистрации в федеральном государственном учреждении - Земельная кадастровая палата по РБ; признать недействительным договор аренды земли от 03.10.2002 N 25 и применить последствия недействительности сделки; отменить постановление Главы администрации Аургазинского района РФ от 04.09.2002 N
329.

Определением от 04.11.2003 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика привлечены: Аургазинский филиал Государственной регистрационной палаты при Министерстве юстиции РФ, ФГУ “Земельная кадастровая палата по Республике Башкортостан“, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Аургазинского района.

Решением от 22.03.2004 исковые требования удовлетворены частично. Признан недействительным договор аренды земельного участка от 03.10.2002 N 25, заключенный между Барбазюк Анной Ивановной и Администрацией Аургазинского района РБ; признано недействительным свидетельство о государственной регистрации права аренды земельного участка серии 02-АУ N 002771; суд решил исключить из ЕГРП запись N 02-01/28-3/2002-1005 от 15.10.2002. Кроме того, признано недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилое строение серии 02-УФ N 003011; также суд решил исключить из ЕГРП запись N 02-01/28-3/2002-1248 от 16.12.2002. За ООО “Агрофирма “Колос“ признано право собственности на нежилое строение - склад-гараж общей площадью 195,6 кв. м, литер А, в дер. Болотино Аургазинского района РБ по ул. Заводская, 4. В остальной части иска отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 11.06.2004 решение отменено. В удовлетворении исковых требований о признании за ООО “Агрофирма “Колос“ права собственности на гараж в дер. Болотино Аургазинского района РБ, о признании недействительным договора аренды земли от 03.10.2002 N 25, заключенного между Барбазюк А.И. и Администрацией Аургазинского района, отказано. В остальной части требований, заявленных при подаче иска, производство по делу прекращено в связи с отказом истца от исковых требований.

ООО “Агрофирма “Колос“ с постановлением апелляционной инстанции не согласно, просит его отменить, оставить в силе решение либо направить дело на новое рассмотрение. Обжалуя судебный акт, заявитель ссылается на необоснованность прекращения производства по
делу и утверждает, что отказ от иска его уполномоченным представителем не заявлялся. Также ООО “Агрофирма “Колос“ считает необоснованными выводы суда о доказанности факта осуществления строительства спорного объекта Барбазюк А.И.; считает, что оформление ее прав на земельный участок произведено с нарушением действующего законодательства, а документы по строительству ею гаража являются недостоверными доказательствами. Заявитель полагает, что факт выделения ему земельного участка для строительства спорного объекта подтверждается актом выбора и обследования участка от 18.08.2000, постановлением Администрации Аургазинского района N 370 от 23.08.2000; имеющиеся в деле доказательства того, что строительство гаража осуществлялось истцом, судом апелляционной инстанции не оценены.

Кроме того, представители ООО “Агрофирма “Колос“ в заседании суда кассационной инстанции пояснили, что закончив строительство гаража, эксплуатируют его по назначению.

Барбазюк А.И. и Администрация Аургазинского района в отзывах на кассационную жалобу считают постановление апелляционной инстанции законным, обоснованным, не подлежащим отмене.

Проверив законность судебных актов в порядке ст. ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции считает, что решение и постановление апелляционной инстанции подлежат отмене.

Как следует из материалов дела, ООО “Агрофирма “Колос“ в настоящем деле просит признать за ним право собственности на созданную им вещь: гараж в дер. Болотино Аургазинского района Республики Башкортостан (п. 1 ст. 218 ГК РФ). Считая указанное имущество своей собственностью, истец просит признать недействительными также ненормативные акты, сделки и документы, свидетельствующие о правах ответчика на это имущество и земельный участок, на котором оно расположено. В качестве доказательств того, что гараж построен ООО “Агрофирма “Колос“, истец представил документы о предоставлении ему земельного участка для строительства и документы о строительстве гаража.

Удовлетворяя исковые требования частично,
суд первой инстанции исходил из доказанности наличия оснований для признания права собственности на спорный гараж за ООО “Агрофирма “Колос“.

Суд апелляционной инстанции, отменив решение, на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ прекратил производство по делу в части требований о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности Барбазюк А.И. на склад-гараж, об исключении записи о регистрации этого права из ЕГРП, об отмене акта приемки и ввода в эксплуатацию от 22.11.2002, о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права аренды Барбазюк А.И. на земельный участок, об исключении записи об этом праве из ЕГРП, об отмене постановления главы Администрации Аургазинского района РБ от 04.09.2000 N 329. При этом суд исходил из того, что в суде первой инстанции истец отказался от перечисленных требований.

Однако доказательств такого отказа в материалах дела не имеется. Из протокола судебного заседания от 22.03.2004 (л. д. 26, т. 1) не усматривается, от каких требований отказался истец. Иных подтверждений частичного отказа от иска в деле не имеется. Истец в кассационной жалобе утверждает, что заявлял лишь устный отказ от требования об отмене акта приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта от 22.11.2002.

Таким образом, постановление апелляционной инстанции не может быть признано законным, обоснованным и мотивированным (ч. 3 ст. 15 АПК РФ) и подлежит отмене.

Решение суда первой инстанции также не может быть оставлено в силе.

Признавая право собственности ООО “Агрофирма “Колос“ на спорное имущество, суд не указал, на каких доказательствах основан его вывод о том, что строительство гаража произведено истцом на земельном участке, предоставленном ему постановлением N 370 от 23.08.2000, утвердившим акт
выбора и обследования земельного участка от 18.08.2000.

Кроме того, судом первой инстанции не приведено обоснования своих выводов о недействительности договора аренды земли от 03.10.2002 N 25, заключенного между Барбазюк А.И. и Администрацией Аургазинского района; не указано, каким требованиям законодательства не соответствует данная сделка. Соответственно, не обоснованы и выводы о необходимости исключения из ЕГРП записи о регистрации права аренды, возникшего из этого договора, и о недействительности свидетельства о государственной регистрации права аренды.

При таких обстоятельствах решение и постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Республики Башкортостан следует отменить, дело направить на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении суду необходимо устранить отмеченные недостатки и рассмотреть спор в соответствии с нормами материального и процессуального права.

Руководствуясь ст. ст. 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 22.03.2004 и постановление апелляционной инстанции от 11.06.2004 Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу N А07-18075/03 отменить.

Дело передать на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.