Решения и определения судов

Постановление ФАС Уральского округа от 20.05.2004 N Ф09-1442/04-ГК по делу N А76-16019/03 Суд пришел к правильному выводу об отсутствии у ответчика задолженности по арендной плате за землю за спорный период и правомерно отказал в иске.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и

обоснованности решений (постановлений) арбитражных судов,

вступивших в законную силу

от 20 мая 2004 года Дело N Ф09-1442/04-ГК“

Федеральный арбитражный суд Уральского округа по проверке в кассационной инстанции законности решений и постановлений арбитражных судов субъектов Российской Федерации, принятых ими в первой и апелляционной инстанциях, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом, земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Троицка на решение от 09.12.2003 и постановление апелляционной инстанции от 11.03.2004 Арбитражного суда Челябинской области по делу N А76-16019/03 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом, земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Троицка к ООО
“Компьютер-ЛТД“ о взыскании 867850 руб. 20 коп.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом.

В судебном заседании принял участие представитель ответчика - Емельянова С.И., юрисконсульт, доверенность N 1 от 05.01.2004.

Процессуальные права и обязанности разъяснены, отводов составу суда не заявлено.

Ходатайств не поступило.

Комитет по управлению муниципальным имуществом, земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Троицка (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Челябинской области с иском к ООО “Компьютер-ЛТД“ о взыскании задолженности в сумме 867850 руб. 20 коп. за аренду земельных участков за период с января по март 2003 года.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уменьшил исковые требования, просил взыскать 762872 руб. 02 коп.

Решением от 09.12.2003 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 11.03.2004 решение оставлено без изменения.

Комитет с решением и постановлением не согласен, просит их отменить, иск удовлетворить.

Оспаривая судебный акт, заявитель ссылается на то, что суд не дал оценки предмету договора и не исследовал правильность оплаты ответчиком арендной платы за землю, указывает на то, что расчеты, по которым ответчик произвел оплату арендных платежей, не согласованы с Комитетом, т.е. приняты ответчиком в одностороннем порядке, что противоречит ст. 450 ГК РФ, ст. 22 Земельного кодекса РФ, ст. 21 Закона “О плате за землю“. По мнению заявителя, при расчете арендной платы за спорные земельные участки применяются коэффициенты в зависимости от вида использования земли и категории арендатора, утвержденные постановлением Губернатора Челябинской области от 09.08.1999 N 370 “Об установлении базовых размеров арендной платы за землю по видам использования земель и категориям арендаторов“, что закреплено в решении
Троицкого городского Совета депутатов от 19.02.2003 N 11 “Об утверждении платы за использование земельных участков на 2003 год“.

Проверив законность судебного акта в порядке ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции считает, что решение и постановление апелляционной инстанции отмене не подлежит по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодатель) и ООО “Компьютер-ЛТД“ (арендатор) 02.12.1998 заключены договоры N 777, 778, 779 аренды земельных участков для использования в коммерческих целях площадью 3500 кв. м, 1501 кв. м, 3739 кв. м, расположенных по адресам: г. Троицк, в районе Южного промузла, г. Троицк, в районе Нового элеватора по Октябрьскому тракту и г. Троицк, в районе пос. Новая Нарезка и мусульманского кладбища соответственно (пункты 1.1 перечисленных договоров). Срок действия договора N 777 - 5 лет, договоров N 778, 779 - по 10 лет.

Пунктом 2.1 договоров N 777, 778, 779 предусмотрено, что за пользование указанными в пункте 1.1 земельными участками арендатор вносит арендную плату согласно ежегодно пересматриваемым, согласованным сторонами и прилагаемым к настоящим договорам расчетам платы за аренду земли (форма N 1). Перерасчет величины арендной платы производится с начала календарного года на основании соответствующего Постановления Главы г. Троицка, если указанным постановлением не предусмотрено иное (пункты 2.4 договоров).

Названные земельные участки переданы арендатору по актам приема-передачи. Права на их аренду зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права серии Б N 002338, серии Б N 002340, серии А N 080749.

В дальнейшем договоры N 777, 778, 779 были расторгнуты сторонами в связи с заключением договора купли-продажи земельных участков
(соглашения от 21.04.2003).

Полагая, что ООО “Компьютер-ЛТД“ своих обязательств по уплате арендной платы за период с января по март 2003 г. в полном объеме не исполнило, Комитет обратился в арбитражный суд с иском о взыскании образовавшейся задолженности по арендной плате за указанный период, ссылаясь при этом на изменение размера арендной платы за землю согласно постановлению Губернатора Челябинской области N 370 от 09.08.1999 “Об установлении базовых размеров арендной платы за землю по видам использования земель и категориям арендаторов“ и решению Троицкого городского совета от 19.02.2003 N 11.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой и апелляционной инстанций правомерно исходил из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Статьей 21 Закона РФ “О плате за землю“, п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором.

Размер арендной платы согласовывался истцом и ответчиком ежегодно, в связи с чем ими подписывался расчет платы за аренду земли.

За пользование земельными участками согласно договорам N 777, 778, 779 за период с января по март 2003 года арендатором - ООО “Компьютер-ЛТД“ - уплачено 76983 руб. исходя из цены, согласованной сторонами.

Новый расчет арендной платы на 2003 год ответчиком не подписан, что означает, что по данному вопросу сторонами соглашение не достигнуто. Соответствующие изменения в установленном законом порядке в договоры N 777, 778, 779 не вносились. Следовательно, истец при расчете платы за аренду земли за 2003 год должен был руководствоваться ставками, согласованными сторонами в 2002 году.

При таких обстоятельствах суд первой и апелляционной инстанций на
основании ст. 424, 450, 452 ГК РФ, ст. 21 Закона РФ “О плате за землю“, ст. 22 Земельного кодекса РФ пришел к правильному выводу об отсутствии у ответчика задолженности по арендной плате за спорный период и правомерно отказал в иске.

Довод заявителя кассационной жалобы о том, что при расчете арендной платы за спорные земельные участки применяются коэффициенты, предусмотренные постановлением Губернатора Челябинской области N 370 от 09.08.1999 “Об установлении базовых размеров арендной платы за землю по видам использования земель и категориям арендаторов“, решением Троицкого городского совета от 19.02.2003 N 11 были установлены новые размеры арендной платы за землю, отклоняется. Договоры N 777, 778, 779 заключены сторонами 02.12.1998, то есть до издания указанного постановления Губернатора. Поскольку из его содержания не следует, что действие постановления распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров, то названное постановление не может применяться в силу п. 2 ст. 422 ГК РФ.

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта (ст. 288 АПК РФ), судом кассационной инстанции не установлено.

Учитывая изложенное, решение и постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Челябинской области являются законными и отмене не подлежат. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 09.12.2003 и постановление апелляционной инстанции от 11.03.2004 Арбитражного суда Челябинской области по делу N А76-16019/03 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.