Решения и определения судов

Постановление ФАС Уральского округа от 26.01.2004 N Ф09-4107/03-ГК по делу N А07-3436/2003 Дело по иску о взыскании стоимости произведенных улучшений арендованного помещения направлено на новое рассмотрение, поскольку суд не установил характер правоотношений, сложившихся между сторонами по поводу производства работ (неотделимых улучшений) на арендованном объекте, и не дал правовой оценки переписке сторон, имеющейся в материалах дела.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и

обоснованности решений (постановлений) арбитражных судов,

вступивших в законную силу

от 26 января 2004 года Дело N Ф09-4107/03-ГК“

Федеральный арбитражный суд Уральского округа по проверке в кассационной инстанции законности решений и постановлений арбитражных судов субъектов Российской Федерации, принятых ими в первой и апелляционной инстанциях, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Общества с ограниченной ответственностью “Центр социальной поддержки “Ветеран“ на решение от 15.05.2003 и постановление апелляционной инстанции от 21.10.2003 Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу N А07-3436/2003 по иску Общества с ограниченной ответственностью “Центр социальной поддержки “Ветеран“ (далее - ООО ЦСП “Ветеран“) к Башкирскому государственному медицинскому университету
и Министерству имущественных отношений Республики Башкортостан о взыскании 964948 руб.

В судебном заседании принял участие представитель ООО ЦСП “Ветеран“ - Исхаков З.С. (доверенность от 23.01.2003 N 1).

Лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, другие представители в судебное заседание не явились.

Права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда, ходатайств не заявлено.

ООО ЦСП “Ветеран“ обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Башкирскому государственному медицинскому университету, при участии в деле в качестве третьего лица Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан, о взыскании стоимости произведенных улучшений арендованного помещения в сумме 964948 руб. на основании ст. ст. 450, 453, 616, 619, 623, 753, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением от 24.04.2003 Министерство имущественных отношений Республики Башкортостан привлечено в участию в деле в качестве второго ответчика.

Решением от 15.05.2003 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 21.10.2003 решение оставлено без изменения.

ООО ЦСП “Ветеран“ с решением от 15.05.2003 и постановлением апелляционной инстанции от 21.10.2003 не согласно, просит их отменить. Оспаривая судебные акты, заявитель ссылается на неправильное толкование судом условий договора аренды, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Законность решения от 15.05.2003 и постановления апелляционной инстанции от 21.10.2003 проверена в порядке ст. ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оставляя без изменения решение первой инстанции, суд апелляционной инстанции исходил из того, что между ООО ЦСП “Ветеран“, Башкирским государственным медицинским университетом и Государственным комитетом Республики Башкортостан по управлению государственной собственностью (Министерством имущественных отношений Республики Башкортостан) заключались два договора о передаче объектов государственного нежилого фонда в аренду без права выкупа
N 2453 от 05.09.1997, N 2453 1б от 30.03.1999, и арендатор не получил согласие арендодателя на производство неотделимых улучшений арендованного имущества (ст. 623 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, исходя из текста договора N 2453 от 05.09.1997, арендатором является Башкирская Республиканская организация ветеранов войны и труда, суд не дал указанному обстоятельству оценки (т. 1, л. д. 9).

Кроме того, суд не исследовал вопрос о заключенности договора о передаче объектов государственного нежилого фонда в аренду без права выкупа N 2453 1б от 30.03.1999 с учетом дополнительного соглашения от 30.03.1999 к названному договору аренды и требований ст. 157, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также суд не дал оценки тому, что требование истца основано на расторжении Башкирским государственным медицинским университетом договора аренды, и не исследовал письмо последнего N 2627-87 от 22.11.2000 применительно к положениям, предусмотренным ст. ст. 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, и тому обстоятельству, что арендодателем в договоре указан Государственный комитет Республики Башкортостан по управлению государственной собственностью.

Суд первой и второй инстанций не установил характер правоотношений, сложившихся между сторонами по поводу производства работ (неотделимых улучшений) на арендованном объекте, и не дал правовой оценки переписке сторон, имеющейся в материалах дела.

При таких обстоятельствах, решение от 15.05.2003 и постановление апелляционной инстанции от 21.10.2003 Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу N А07-3436/2003 нельзя признать соответствующими требованиям ст. ст. 71, 168, 170, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, решение от 15.05.2003 и постановление апелляционной инстанции от 21.10.2003 Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу N А07-3436/2003 следует отменить, дело - передать на новое рассмотрение в
тот же суд.

При новом рассмотрении суду необходимо устранить указанные недостатки, исследовать доводы сторон, представленные доказательства и выводы изложить в соответствии с требованиями ст. ст. 71, 168, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 15.05.2003 и постановление апелляционной инстанции от 21.10.2003 Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу N А07-3436/2003 отменить, и дело передать на новое рассмотрение.

Взыскать с ООО “Центр социальный поддержки “Ветеран“ в доход федерального бюджета 8124 руб. 74 коп. госпошлины по кассационной жалобе.