Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 18.11.2003 N Ф04/5784-1903/А45-2003 Дело по иску о признании недействительными договоров аренды нежилых помещений на основании отсутствия права собственности на них у арендодателя передано на новое рассмотрение, т.к. судом не исследованы доказательства ответчика о праве собственности на указанные помещения, которые были приобретены в результате приватизации.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО - СИБИРСКОГО ОКРУГАПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности и
обоснованности решений (постановлений) арбитражных судов,
вступивших в законную силу
от 18 ноября 2003 года Дело N Ф04/5784-1903/А45-2003
(извлечение)
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью “Западно-Сибирская Компания Алекс“ на решение от 11.07.2003 и постановление апелляционной инстанции от 24.09.2003 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-6576/02-КГ21/202 по иску общества с ограниченной ответственностью “Западно-Сибирская Компания Алекс“ к закрытому акционерному обществу “Автотранспортное предприятие N 1“ и по встречному иску ЗАО “Автотранспортное предприятие N 1“ к ООО “Западно-Сибирская Компания Алекс“,
УСТАНОВИЛ:
Иск заявлен о признании семи договоров аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: город Новосибирск, ул. Никитина, 112а, недействительными на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскании 475834 руб. 93 коп., из которых 354693 руб. 28 коп. неосновательного обогащения и 121141 руб. 65 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование требований истец ссылается на отсутствие права собственности на нежилые помещения у ответчика, следовательно, ответчик, получая арендную плату, неосновательно обогатился за счет истца.
Встречный иск заявлен о взыскании 683145 руб. 11 коп. (с учетом изменения исковых требований и частичного отказа от иска на сумму 68312 руб. 90 коп.) неосновательного обогащения и об обязании ООО “Западно-Сибирская Компания Алекс“ освободить нежилые помещения площадью 91,8 кв. м на первом этаже “под магазин“, 53,26 кв. м на третьем этаже “под офис“, 21,37 кв. м на втором этаже “под склад“, находящиеся в здании по адресу: город Новосибирск, ул. Никитина, 112а.
В обоснование своих требований истец ссылается на отсутствие предмета договоров аренды, в связи с чем неосновательное пользование ответчиком имуществом истца.
Решением, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции, суд по первоначальному иску в удовлетворении исковых требований отказал.
По встречному иску взыскал с ООО “Западно-Сибирская Компания Алекс“ в пользу ЗАО “Автотранспортное предприятие N 1“ 683145 руб. 11 коп.
Обязал ООО “Западно-Сибирская Компания Алекс“ освободить нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: город Новосибирск, ул. Никитина, 112а, 91,8 кв. м на первом этаже “под магазин“, 53,26 кв. м на третьем этаже “под офис“, 21,37 кв. м на втором этаже “под склад“.
В остальной части иска производство по делу прекратил в связи с отказом истца от иска.
Судебные акты мотивированы тем, что договоры аренды не заключены ввиду отсутствия предмета договоров, следовательно, ООО “Западно-Сибирская Компания Алекс“ необоснованно занимает спорные помещения и обогащается за счет истца.
В кассационной жалобе заявитель просит судебные акты отменить, дело передать на новое рассмотрение.
По мнению заявителя, суд неправильно применил часть 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считая обстоятельства, установленные решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-13395/02-КГ37/189, преюдициальными для данного дела.
Суд неправильно применил статью 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства того, что ООО “Западно-Сибирская Компания Алекс“ знало об отсутствии обязательства.
В судебном заседании представитель заявителя поддержал кассационную жалобу, просил судебные акты отменить по основаниям, указанным в кассационной жалобе, дело передать на новое рассмотрение.
Представители ЗАО “Автотранспортное предприятие N 1“ просили судебные акты оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения, считая правильными выводы судебных инстанций обо всех обстоятельствах дела, а доводы кассационной жалобы необоснованными.
Ссылаются на имеющиеся в деле доказательства права собственности ЗАО “Автотранспортное предприятие N 1“ на спорное здание, которое было приобретено в результате приватизации.
Проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность судебных актов, суд кассационной инстанции считает, что судебные акты подлежат отмене по следующим основаниям.
Как видно по материалам дела и установлено судебными инстанциями, между сторонами были подписаны в 1999 - 2001 годах семь договоров на аренду нежилых помещений, расположенных по адресу: город Новосибирск, ул. Никитина, 112а.
Арендатором помещений является ООО “Западно-Сибирская Компания Алекс“, а арендодателем - ЗАО “Автотранспортное предприятие N 1“.
Суд сделал вывод об отсутствии предмета договора при оценке условий договора, но, поскольку в договорах аренды указаны площади помещений, сданных в аренду, установить, имеются ли помещения с такими площадями, то есть, имеется ли предмет договора, можно только при исследовании экспликации и поэтажных планов спорного здания, которые имеются в деле.
Суд, полагая, что место нахождения помещений, указанных в договорах аренды, определить невозможно, тем не менее, выселяет ООО “Западно-Сибирская Компания Алекс“ из помещений, указанных в договоре аренды, следовательно, выносит заведомо неисполнимое решение.
Суд, полагая ЗАО “Автотранспортное предприятие N 1“ собственником спорного здания, считает установленным это обстоятельство решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-13395/02-КГ37/189, по которому не участвовало ООО “Западно-Сибирская Компания Алекс“, то есть суд неправильно применил часть 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В деле есть доказательства, на которые ссылается ЗАО “Автотранспортное предприятие N 1“, принадлежности ему на праве собственности спорного здания, но данным доказательствам суд в нарушение статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не дал правовую оценку.
Суд не дал оценку размеру суммы неосновательного обогащения в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, судебные акты не основаны на доказательствах, имеющихся в деле, судебные инстанции при вынесении судебных актов нарушили нормы процессуального права, не дав оценку всем доказательствам, имеющимся в деле, не применили нормы материального права, подлежащие применению, в связи с чем судебные акты подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении суду дать оценку всем доказательствам, имеющимся в деле.
При новом рассмотрении суду решить вопрос о распределении между сторонами государственной пошлины по кассационной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, статьями 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение от 11.07.2003 и постановление апелляционной инстанции от 24.09.2003 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-6576/02-КГ21/202 отменить.
Дело передать на новое рассмотрение в первую инстанцию Арбитражного суда Новосибирской области.