Решения и определения судов

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 19.12.2006 N Ф04-8074/2006(29012-А75-20) по делу N А75-5207/2006 Отказ в государственной регистрации договора аренды является незаконным, поскольку у истца право аренды земельного участка, занятого принадлежащей ему на праве собственности недвижимостью, возникло в силу императивной нормы права.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО - СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 19 декабря 2006 года Дело N Ф04-8074/2006(29012-А75-20)“

(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества “Нефтяная Компания “Роснефть“ на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа от 25.08.2006 по делу N А75-5207/2006,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество (ОАО) “Юганскнефтегаз“ обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа с заявлением к Ханты-Мансийскому отделу Главного управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам о признании незаконным отказа в государственной регистрации договора аренды земельного участка от 07.12.2005 N 87/1, изложенного в сообщении от 22.05.2006 N 13/018/2005-625, и обязании произвести указанную государственную регистрацию.

Определением от
08.08.2006 Ханты-Мансийский отдел заменен Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам (далее - регистрирующий орган).

Решением от 25.08.2006 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа в удовлетворении требований отказано.

В апелляционной инстанции законность решения не проверялась.

В кассационной жалобе ОАО “Нефтяная компания “Роснефть“ просит отменить решение суда и принять новый судебный акт - об удовлетворении требований заявителя. Решение суда считает не основанным на нормах материального права, поскольку прекращение ранее зарегистрированного права обусловлено переходом прав на него к новому правообладателю, не зависит от волеизъявления предыдущего правообладателя и осуществляется одновременно с регистрацией прав нового правообладателя этого участка.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

До рассмотрения кассационной жалобы ОАО “Нефтяная компания “Роснефть“ заявило ходатайство о процессуальной замене ОАО “Юганскнефтегаз“ в связи с его реорганизацией на ОАО “Нефтяная компания “Роснефть“.

Суд кассационной инстанции, рассмотрев в соответствии со статьей 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявленное ходатайство и приложенные к нему документы, считает возможным его удовлетворить и произвести замену ОАО “Юганскнефтегаз“ на ОАО “Нефтяная компания “Роснефть“.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал доводы кассационной жалобы, просил отменить решение суда и удовлетворить заявленные требования.

Рассмотрев материалы дела, доводы кассационной жалобы, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд кассационной инстанции считает решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Судом установлено: истец по договору купли-продажи от 27.02.2004 N 60-01-15 приобрел в собственность нежилое здание, камеральный корпус геологической службы ОАО “НК “Юкос“, инвентарный номер 71:131:001:004981650, расположенное по адресу: Тюменская область, г. Ханты-Мансийск, ул. Чехова, 2. Право собственности на данный объект недвижимости
зарегистрировано, получено свидетельство о государственной регистрации права от 27.02.2003 серии 86-АА N 618335.

ОАО “Юганскнефтегаз“ представило в Ханты-Мансийский отдел Главного управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам договор аренды земельного участка от 07.12.2005 N 87/1, расположенного по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. Чехова, 2, кадастровый номер 86:12:0101082:0003, заключенный с департаментом муниципальной собственности администрации муниципального образования “Город окружного значения Ханты-Мансийск“.

Государственным регистратором Сургутсковой А.И. сообщением от 22.05.2006 N 13/018/2005-625 в государственной регистрации договора отказано на основании абзаца 11 пункта 1 статьи 20 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ (далее - Закон).

При проведении правовой экспертизы установлены противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами, поскольку в Единый государственный реестр прав внесена запись от 24.12.2002 N 86-01-/00-38/2002-169 об аренде ОАО “НК “Юкос“ земельного участка по указанному адресу сроком до 01.06.2050 для эксплуатации и обслуживания камерального корпуса геологической службы этого юридического лица. Записи о прекращении права аренды не вносились.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд счел действия государственного регистратора соответствующими статье 12 Закона и Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219. Вместе с тем сослался на принадлежащее заявителю в силу закона право пользования указанным земельным участком.

Статьей 17 Закона установлены основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одним из таких оснований является договор и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на
момент совершения сделки.

Перечень оснований для отказа в государственной регистрации исчерпывающе перечислен в статье 20 указанного Закона. К числу таких оснований относится, в частности, выявление противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации определены правила перехода права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение вне зависимости от воли сторон.

В силу пункта 1 данной статьи при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Таким образом, у заявителя право аренды земельного участка, занятого принадлежащей ему на праве собственности недвижимостью, возникло в силу императивной нормы права. У регистрирующего органа не имелось оснований для отказа в регистрации права аренды заявителя.

В связи с изложенным решение суда подлежит отмене, поскольку выводы суда не основаны на нормах действующего законодательства.

Суд кассационной инстанции считает возможным в силу пункта 2 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принять новый судебный акт и удовлетворить заявленные требования, поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции правильно.

Руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 287, частью 1 статьи 288, статьей 289 Арбитражного
процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа от 25.08.2006 по делу N А75-5207/06 отменить.

Принять новый судебный акт.

Признать незаконным отказ Ханты-Мансийского отдела Главного управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам в государственной регистрации договора аренды земельного участка от 07.12.2005 N 87/1, изложенный в сообщении от 22.05.2006 N 13/018/2005-625.

Обязать Ханты-Мансийский отдел Главного управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам произвести государственную регистрацию указанного договора.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.