Решения и определения судов

Постановление ФАС Поволжского округа от 25.05.2006 по делу N А55-18768/2004-14 В случае когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и

обоснованности решений (определений, постановлений)

арбитражных судов, вступивших в законную силу

от 25 мая 2006 года Дело N А55-18768/2004-14“

(извлечение)

Общество с ограниченной ответственностью “Фортуна“ обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском об обязании Сельскохозяйственный производственный кооператив “Екатериновский“ в 10-дневный срок со дня вступления в законную силу решения суда заключить договор купли-продажи здания столовой общей площадью 331,8 кв. м, расположенного по адресу: Самарская область, Приволжский район, с. Екатериновка, ул. Центральная, д. 23 (кадастровый (условный) номер 63:30:0000000: 0000//5:0000189:0//1067:00:0006:023:0:0) на условиях ранее заключенного предварительного договора от 10.08.2002.

Истцом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнены исковые
требования. Общество с ограниченной ответственностью “Фортуна“ просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество объект недвижимости - здание столовой общей площадью 331,8 кв. м, расположенное по адресу: Самарская область, Приволжский район, с. Екатериновка, ул. Центральная, д. 23, с Сельскохозяйственного производственного кооператива “Екатериновский“ на Общество с ограниченной ответственностью “Фортуна“ в соответствии с условиями договора купли-продажи от 27.10.2004.

Судом приняты указанные уточнения требований.

Решением суда первой инстанции от 06.06.2005 исковые требования удовлетворены. Арбитражный суд Самарской области обязал зарегистрировать переход права собственности к Обществу с ограниченной ответственностью “Фортуна“ от Сельскохозяйственного производственного кооператива “Екатериновский“ на объект недвижимости - здание столовой общей площадью 331,8 кв. м, расположенное по адресу: Самарская область, Приволжский район, с. Екатериновка, ул. Центральная, д. 23, в соответствии с условиями договора купли-продажи от 27.10.2004.

В апелляционном порядке законность и обоснованность принятого судебного решения не проверялись.

В кассационной жалобе Сельскохозяйственный производственный кооператив “Екатериновский“ ставит вопрос об отмене решения от 06.06.2005 как принятого с нарушением норм материального права.

Законность решения от 06.06.2005 проверена в порядке ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационной инстанцией. Оснований для отмены не найдено.

Общество с ограниченной ответственностью “Фортуна“ приобрело в собственность у Сельскохозяйственного производственного кооператива “Екатериновский“ здание столовой общей площадью 331,8 кв. м, расположенное по адресу: Самарская область, Приволжский район, с. Екатериновка, ул. Центральная, д. 23, что подтверждается предварительным договором от 10.08.2002 (л. д. 4), договором купли-продажи от 27.10.2004 (л. д. 30 - 32).

До заключения договора купли-продажи от 28.10.2004 здание столовой принадлежало Сельскохозяйственному производственному кооперативу “Екатериновский“, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 26.02.2003 N 762349, выданным
на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 28.07.87 (л. д. 5), справкой “Центра технической инвентаризации“ N 278 от 28.03.2003 (л. д. 8).

Сделка сторонами исполнена.

Пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Договор купли-продажи объекта недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона Российской Федерации N 122-ФЗ от 21.07.97 “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ подать заявление о регистрации, то есть проявить волю на проведение государственной регистрации, должны обе стороны сделки. Таким образом, уклонение от государственной регистрации проявляется в отсутствие заявления стороны о проведении государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для возникновения у соответствующего органа обязанности осуществить государственную регистрацию сделки.

Требования истца о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости: здание столовой общей площадью 331,8 кв. м, расположенное по адресу: Самарская область, Приволжский район, с. Екатериновка, ул. Центральная, д. 23, - по договору купли-продажи от 27.10.2004, заключенному между ООО “Фортуна“ и СПК “Екатериновский“,
являются законными и обоснованными.

На основании изложенного у суда кассационной инстанции отсутствовали правовые основания для отмены решения от 06.06.2005.

Руководствуясь ст. ст. 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 06.06.2005 по делу N А55-18768/04-14 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.