Решения и определения судов

Постановление ФАС Поволжского округа от 06.04.2006 по делу N А55-11914/05-47 Дело по заявлению об устранении препятствий в пользовании земельным участком и освобождении его от строений ответчиков передано на новое рассмотрение для проверки доводов истца о том, что строительство объекта производится за пределами границы землепользования ответчиков, для оценки материалов землепользования спорящих сторон в целях установления границы смежного землевладения и для предложения ответчикам представить доказательства о законности возведения объекта.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и

обоснованности решений (определений, постановлений)

арбитражных судов, вступивших в законную силу

от 6 апреля 2006 года Дело N А55-11914/05-47“

(извлечение)

Открытое акционерное общество “Автовокзалы и автостанции Самарской области“ (далее - ОАО “Автовокзалы и автостанции Самарской области“) обратилось с иском в Арбитражный суд Самарской области к Закрытому акционерному обществу “Гостиница “Октябрьская“ (далее - ЗАО “Гостиница “Октябрьская“), Закрытому акционерному обществу “А.Э.Г.-Интернэшнл“ (далее - ЗАО “А.Э.Г.-Интернэшнл“) об устранении препятствий в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: г. Самара, ул. Авроры,207, освободив его от строений ответчиков.

Исковые требования мотивированы тем, что на земельном участке ответчиками возведена постройка террасы, в результате чего владелец
участка лишен права его использования. Кроме этого, строительство объекта без законных на то оснований на земельном участке другого лица должно признаваться самовольной постройкой.

Решением суда первой инстанции от 10.10.2005 в иске отказано.

Принимая решение, судебная инстанция исходила из того, что истец не представил доказательств, подтверждающих, что он является законным землепользователем спорного участка. Кроме этого, истец не уточнил, какой из ответчиков совершил действие, нарушающее его права.

В кассационной жалобе ОАО “Автовокзалы и автостанции Самарской области“, поданной в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, решение суда предлагается отменить по мотиву неполной оценки представленных суду доказательств, свидетельствующих о правах истца на участок, и заявитель также ссылается на ошибочность выводов суда относительно невозможности установить лицо, которое нарушило права заявителя.

В отзыве на жалобу ЗАО “Гостиница “Октябрьская“ и ЗАО “А.Э.Г.-Интернэшнл“ доводы, изложенные в ней, не признают.

Представитель Акционерного общества “Автовокзалы и автостанции Самарской области“ поддержал доводы, изложенные в жалобе, пояснив, что выводы суда противоречат имеющимся в деле доказательствам, представитель ЗАО “А.Э.Г. - Интернэшнл“, считая жалобу ошибочной, просил суд оставить оспариваемое решение без изменения.

Проверив обоснованность доводов, содержащихся в жалобе, отзывах на нее и в выступлениях представителей сторон, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа считает, что решение суда подлежит отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции по следующим основаниям.

Решением Куйбышевского горисполкома от 13.02.65 N 65 Областному управлению автомобильного транспорта был отведен земельный участок общей площадью 3,7 га, расположенный по адресу: г. Самара, ул. Авроры,207, о чем выдано свидетельство на право постоянного пользования N 573.

Впоследствии решением того же Исполнительного комитета от 16.06.88 Куйбышевскому производственному объединению автовокзалов и пассажирских автостанций отведен
для строительства механизированной мойки занимаемый участок общей площадью 2,1 га, что подтверждалось актом от 04.08.88 А-1-529933.

Постановлением Администрации г. Самары от 15.03.93 N 428 Самарскому объединению автовокзалов и пассажирских автостанций предоставлен в постоянное пользование земельный участок общей площадью 2,2098 га, о чем выдано Свидетельство N 68932.

ОАО “Автовокзалы и автостанции Самарской области“ является универсальным правопреемником Самарского производственного объединения автовокзалов и пассажирских автостанций, соответственно к Обществу перешли и права на земельный участок общей площадью 4,42372 га.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 12.04.2002 по делу N А55-1620/02-19 за ОАО “Автовокзалы и автостанции Самарской области“ признано право постоянного пользования земельным участком площадью 4,42372 га, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Авроры,207.

На данном земельном участке расположен объект недвижимости - асфальтовая площадка общей площадью 29677,29 кв. м.

Право собственности на площадку зарегистрировано за ОАО “Автовокзалы и автостанции Самарской области“ (Свидетельство о государственной регистрации от 31.07.2002 N 63-АА 589962).

Согласно плану границ земельного участка, согласованному с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Самарской области, собственники здания гостиницы “Октябрьская“ - ЗАО “А.Э.Г. - Интернэшнл“ и ЗАО “Гостиница “Октябрьская“ - являются смежными землепользователями.

Так, по мнению истца, в результате действий ответчиков по строительству пристроя к зданию гостиницы были нарушены права Общества “Автовокзалы и автостанции Самарской области“, связанные с пользованием принадлежащим ему земельным участком, поскольку сооружение в виде террасы возведено за границами землепользования ЗАО “Гостиница “Октябрьская“ и ЗАО “А.Э.Г. - Интернэшнл“.

Разрешая спор, судебная инстанция не учла следующего.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, признаются юридически действительными при отсутствии
их государственной регистрации, введенной указанным Законом.

Государственная регистрация возникших прав проводится по желанию их обладателей.

Права на спорный земельный участок приобретены правопредшественником ОАО “Автовокзалы и автостанции Самарской области“ - Самарским производственным объединением автовокзалов и пассажирских автостанций в период с 1965 г. по 1993 г., о чем свидетельствуют акты органов местного самоуправления г. Самары.

Судебным актом, принятым по делу N А55-1620/02-19, также подтверждено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, возникшее у ОАО “Автовокзалы и автостанции Самарской области“, который в силу ст. 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязателен для применения.

С учетом этого суд не учел того, что в силу ст. 31 Земельного кодекса РСФСР (1991 г.), действующего в период владения земельных участков, истцу право бессрочного (постоянного) пользования удостоверялось государственными актами, которые выдавались и регистрировались Советом народных депутатов.

Исходя из этого, наличие государственных актов у ОАО “Автовокзалы и автостанции Самарской области“ свидетельствует о том, что Общество обладает юридически действительными правами на земельный участок, при этом государственная регистрация уже возникших прав не является обязательной и может проводиться по желанию их обладателя. Таким образом, выводы суда первой инстанции об отсутствии у истца права на земельный участок, на котором возведена постройка, ошибочны и противоречат представленным доказательствам.

Не учтены судом и те обстоятельства, что спорное сооружение возведено на асфальтовой площадке, право собственности на которое зарегистрировано в регистрационном управлении.

Однако без учета данных фактов судебная инстанция сделала ошибочный вывод о том, что истец не представил доказательств о принадлежности ему земельного участка и сооружения в виде асфальтовой площадки.

Учитывая, что строительство спорной конструкции (террасы) производится в форме пристроя к зданию гостиницы, законность этих действий должна
быть доказана ответчиками.

Однако эти спорные обстоятельства с учетом обязанности доказывания судом не оценены.

Ответчики по данному делу являются собственниками здания гостиницы, соответственно, истец обоснованно предъявил иск к лицам, которые в силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации несут бремя содержания объекта, в том числе и по вопросам его реконструкции.

Не были предметом судебной оценки документы об отводе земельного участка, предоставленного ответчикам, для использования здания гостиницы.

С учетом этого, решение принято по неполно исследованным обстоятельствам, что является основанием для его отмены.

При новом рассмотрении суду надлежит проверить доводы истца о том, что строительство пристроя к зданию гостиницы производится за пределами границы землепользования ответчиков, оценить материалы землепользования спорящих сторон в целях установления границы смежного землевладения, с учетом обязанности доказывания предложить ответчикам предоставить доказательства о законности пристроя к зданию гостиницы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия Федерального арбитражного суда Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛА:

решение Арбитражного суда Самарской области от 10.10.2005 по делу N А55-11914/05-47 отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда в ином судебном составе.

Судебные расходы по кассационной жалобе распределить арбитражному суду, вновь рассматривающему дело.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.