Решение Арбитражного суда Московской области от 23.05.2005 по делу N А41-К1-309/05 Исковые требования о признании договора аренды недействительным и о прекращении его действия удовлетворены в части признания сделки недействительной, поскольку ответчиком не исполнена обязанность произвести государственную регистрацию указанного договора.
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИИменем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 23 мая 2005 г. по делу N А41-К1-309/05
Резолютивная часть решения объявлена 16.05.2005 г.
Арбитражный суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи К.О.Н.
судей (заседателей)
протокол судебного заседания вел судья К.О.Н.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению)
ГУП МО “Мострансавто“
к ПБОЮЛ К.В.А.
о признании договора недействительным, прекращении действия договора
при участии в заседании
От истца - Б. - по дов.
От ответчика - К.В.А. - пасп., А. - по дов.
3-е лицо - неявка, извещен
установил:
иск предъявлен о признании договора аренды недвижимого имущества N 24-19/т от 01.11.2001 г. недействительным, а сделки ничтожной; о прекращении действия договора аренды недвижимого имущества N 24-19/т от 01.11.2001 г.
Отводов суду и ходатайств не заявлено.
Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска.
Ответчик иск не признал, в обоснование своих возражений ссылался на то, что истец чинил ему препятствия в пользовании имуществом и оформлении необходимой документации.
3-е лицо в судебное заседание не явилось, о слушании дела извещено надлежащим образом.
Суд, заслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, установил следующее:
01.11.2001 г. сторонами спора был подписан Договор аренды N 24-19/т недвижимого имущества, в соответствии с которым истец (арендодатель) обязался предоставить ответчику (арендатору) по согласованию с 3-им лицом - Министерством имущественных отношений Московской области во временное пользование недвижимое имущество, находящееся в областной собственности, расположенное по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. Автобазовая, д. 4, Автоколонна N 1783, площадью 54 кв. м под стоянку автомобилей.
Согласно п. 3.2 договора, срок аренды установлен на 5 лет - с 01.11.2001 г. по 31.10.2006 г., т.е. договор заключен на срок более года.
Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
П. 2 ст. 651 ГК РФ определяет, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В материалах дела отсутствует подтверждение факта государственной регистрации договора аренды N 24-19/т от 01.11.2001 г. в установленном законом порядке. Согласно п. 9.5 договора, обязанность по проведению государственной регистрации возлагалась на арендатора (ответчика).
Истец в исковых требованиях также ссылается на отсутствие установленной законом государственной регистрации договора.
Согласно ст. 165 ГК РФ, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.
Следовательно, в соответствии со ст. ст. 165, 168 ГК РФ, данная сделка (договор аренды N 24-19/т от 01.11.01 г.) считается ничтожной как не соответствующая требованиям закона.
Доводы ответчика суд не может признать обоснованными, поскольку ответчиком не представлено доказательств того, что истец чинил ему препятствия в совершении действий по государственной регистрации договора аренды N 24-19/т от 01.11.01 г.
Учитывая изложенное, тот факт, что не соблюдено предусмотренное законом требование о государственной регистрации договора аренды, суд считает требование истца о признании договора аренды недвижимого имущества N 24-19/т от 01.11.2001 г. недействительным в силу ничтожности обоснованным, соответствующим закону и подлежащим удовлетворению.
Кроме того, истец просит прекратить действие договора аренды недвижимого имущества N 24-19/т от 01.11.2001 г.
В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения.
Учитывая то, что договор аренды N 24-19/т от 01.11.2001 г. является недействительной сделкой с момента ее совершения и не влечет юридических последствий, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о прекращении действия договора аренды недвижимого имущества N 24-19/т от 01.11.2001 г.
При подаче искового заявления истец оплатил госпошлину в сумме 2.000 руб.
В связи с тем, что иск подлежит удовлетворению частично, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 1.000 руб. расходов по госпошлине.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 165 - 168, 609, 651 ГК РФ, ст. ст. 110, 167 - 171, 176 АПК РФ, суд
решил:
признать недействительной в силу ничтожности сделку передачи недвижимого имущества по договору аренды недвижимого имущества N 24-19/т от 01.11.2001 г. между ГУП МО “Мострансавто“ и ПБОЮЛ К.В.А.
В остальной части иска - отказать.
Взыскать с ПБОЮЛ К.В.А. в пользу ГУП МО “Мострансавто“ 1.000 руб. - расходов по госпошлине.