Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Московской области от 23.05.2005 по делу N А41-К1-309/05 Исковые требования о признании договора аренды недействительным и о прекращении его действия удовлетворены в части признания сделки недействительной, поскольку ответчиком не исполнена обязанность произвести государственную регистрацию указанного договора.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 23 мая 2005 г. по делу N А41-К1-309/05

Резолютивная часть решения объявлена 16.05.2005 г.

Арбитражный суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи К.О.Н.

судей (заседателей)

протокол судебного заседания вел судья К.О.Н.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению)

ГУП МО “Мострансавто“

к ПБОЮЛ К.В.А.

о признании договора недействительным, прекращении действия договора

при участии в заседании

От истца - Б. - по дов.

От ответчика - К.В.А. - пасп., А. - по дов.

3-е лицо - неявка, извещен

установил:

иск предъявлен о признании договора аренды недвижимого имущества N 24-19/т от 01.11.2001 г. недействительным, а сделки ничтожной; о прекращении действия договора аренды недвижимого имущества N 24-19/т от 01.11.2001 г.

Отводов суду и
ходатайств не заявлено.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик иск не признал, в обоснование своих возражений ссылался на то, что истец чинил ему препятствия в пользовании имуществом и оформлении необходимой документации.

3-е лицо в судебное заседание не явилось, о слушании дела извещено надлежащим образом.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, установил следующее:

01.11.2001 г. сторонами спора был подписан Договор аренды N 24-19/т недвижимого имущества, в соответствии с которым истец (арендодатель) обязался предоставить ответчику (арендатору) по согласованию с 3-им лицом - Министерством имущественных отношений Московской области во временное пользование недвижимое имущество, находящееся в областной собственности, расположенное по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. Автобазовая, д. 4, Автоколонна N 1783, площадью 54 кв. м под стоянку автомобилей.

Согласно п. 3.2 договора, срок аренды установлен на 5 лет - с 01.11.2001 г. по 31.10.2006 г., т.е. договор заключен на срок более года.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

П. 2 ст. 651 ГК РФ определяет, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В материалах дела отсутствует подтверждение факта государственной регистрации договора аренды N 24-19/т от 01.11.2001 г. в установленном законом порядке. Согласно п. 9.5 договора, обязанность по проведению государственной регистрации возлагалась на арендатора (ответчика).

Истец в исковых требованиях также ссылается на отсутствие установленной законом государственной регистрации договора.

Согласно ст. 165 ГК РФ, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.

Следовательно, в соответствии со ст. ст. 165, 168 ГК РФ, данная сделка
(договор аренды N 24-19/т от 01.11.01 г.) считается ничтожной как не соответствующая требованиям закона.

Доводы ответчика суд не может признать обоснованными, поскольку ответчиком не представлено доказательств того, что истец чинил ему препятствия в совершении действий по государственной регистрации договора аренды N 24-19/т от 01.11.01 г.

Учитывая изложенное, тот факт, что не соблюдено предусмотренное законом требование о государственной регистрации договора аренды, суд считает требование истца о признании договора аренды недвижимого имущества N 24-19/т от 01.11.2001 г. недействительным в силу ничтожности обоснованным, соответствующим закону и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истец просит прекратить действие договора аренды недвижимого имущества N 24-19/т от 01.11.2001 г.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения.

Учитывая то, что договор аренды N 24-19/т от 01.11.2001 г. является недействительной сделкой с момента ее совершения и не влечет юридических последствий, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о прекращении действия договора аренды недвижимого имущества N 24-19/т от 01.11.2001 г.

При подаче искового заявления истец оплатил госпошлину в сумме 2.000 руб.

В связи с тем, что иск подлежит удовлетворению частично, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 1.000 руб. расходов по госпошлине.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 165 - 168, 609, 651 ГК РФ, ст. ст. 110, 167 - 171, 176 АПК РФ, суд

решил:

признать недействительной в силу ничтожности сделку передачи недвижимого имущества по договору аренды недвижимого имущества N 24-19/т от 01.11.2001 г. между ГУП МО “Мострансавто“ и ПБОЮЛ К.В.А.

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с ПБОЮЛ К.В.А. в пользу ГУП МО “Мострансавто“
1.000 руб. - расходов по госпошлине.