Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Московской области от 13.05.2005 по делу N А41-К1-4120/05 Суд удовлетворил исковое заявление о расторжении договора аренды нежилого помещения, поскольку ответчик более двух раз подряд по истечении установленного спорным договором срока платежа не вносил арендную плату.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 13 мая 2005 г. Дело N А41-К1-4120/05“

(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 11.05.2005.

Арбитражный суд Московской области в составе председательствующего судьи К., протокол судебного заседания вела судья К., рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) ООО СТКФ “Сфера“ к ООО “НПЦ Русилекс“ о расторжении договора, взыскании 260940,09 руб., при участии в заседании: от истца - Г. по дов., от ответчика - неявка, извещен,

УСТАНОВИЛ:

иск предъявлен о расторжении договора аренды нежилого помещения от 18.02.2003 N 3/03; взыскании 254281,95 руб. задолженности по арендной плате и коммунальным услугам, 6658,14 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Отводов суду и ходатайств не заявлено.

Ответчик
в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, отзыв не представил, возражений по иску не заявил.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, установил.

18.02.2003 сторонами спора был заключен договор аренды нежилого помещения N 3/03, в соответствии с которым истец (арендодатель) обязался предоставить ответчику (арендатору) в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Солнечногорск, ул. Лесная, д. 1/17, общей площадью 245,5 кв. м в соответствии с планом помещений (приложение N 1 к договору), а ответчик обязался своевременно и в порядке, установленном договором, вносить арендную плату за пользование помещением.

Помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается представленным в деле свидетельством МОРП о государственной регистрации права от 29.12.2001.

П. 1.2 договора установлен срок его действия - с 01.03.2003 по 01.03.2008, т.е. договор заключен сроком на 5 лет. Договор зарегистрирован в Московской областной регистрационной палате 06.03.2003.

По передаточному акту от 01.03.2003 истцом было передано, а ответчиком принято вышеуказанное имущество (копия акта - л. д. 11).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в порядке, установленном договором, вносить арендную плату за пользование имуществом.

В соответствии с пп. 3.1.1 п. 3.2 договора ответчик (арендатор) обязался не позднее 10 числа каждого месяца перечислять истцу (арендодателю) арендную плату в размере 40000 руб. в месяц с учетом НДС.

Ответчик свои обязательства по договору по внесению арендной платы за пользование помещением полностью не исполнил, арендная плата за период с сентября 2004 г. по январь 2005 г. внесена не была. Согласно представленному истцом
расчету задолженность ответчика по арендной плате за указанный период (пять месяцев) составляет 200000 руб.

В соответствии с пп. 3.1.2, 3.1.3 п. 3.3 договора ответчик обязался оплачивать арендодателю фактические эксплуатационные расходы из расчета занимаемой площади по действующим ценам соответствующих организаций и расходы за электроэнергию по показаниям электросчетчика; оплата эксплуатационных расходов производится арендатором на основании счетов, представленных арендодателем, с начислением НДС, не позднее пяти дней со дня представления арендодателем соответствующих счетов.

Как следует из материалов дела, истцом выставлялись ответчику счета-фактуры на оплату коммунальных услуг и аренды (л. д. 19 - 27), однако ответчик свои обязательства по оплате предоставленных истцом коммунальных услуг полностью не исполнил. Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по коммунальным платежам составляет 54281,95 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика по арендной плате и коммунальным платежам составляет 254281,95 руб.

Указанная задолженность на день рассмотрения спора ответчиком не погашена.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Рассмотрев требования истца о взыскании с ответчика 254281,95 руб. задолженности, проверив расчет задолженности, суд находит их обоснованными, соответствующими закону, договору и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 6658,14 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами согласно представленному расчету за периоды с 10.03.04 по январь 2005 г. от сумм долга по ставке рефинансирования ЦБ РФ 13% годовых.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на
сумму этих средств.

Рассмотрев требования истца о взыскании с ответчика 6658,14 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, проверив расчет, суд считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также истец обратился в суд с требованием о расторжении договора аренды нежилого помещения N 3/03 от 18.02.2003.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

28.12.2004 истцом в адрес ответчика было направлено предложение (исх. N 141) о расторжении договора аренды N 3/03 от 18.02.2003 в связи с систематическим неисполнением договорных обязательств о своевременном внесении арендной платы и коммунальных платежей. Ответчик письмом от 11.01.2005 ответил на предложение истца и предложил провести сверку платежей и заключить соглашение о сроке окончания договора. 24.01.2005 истцом в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением были направлены акт сверки расчетов по состоянию на 01.01.05 и предложение о погашении задолженности до 01.02.05, однако документы были возвращены истцу в связи с выбытием адресата.

Учитывая то, что ответчик (арендатор) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную
плату, а также то, что истцом соблюдены требования к процедуре расторжения договора, требование о расторжении договора аренды заявлено истцом правомерно и подлежит удовлетворению.

При подаче искового заявления истец оплатил госпошлину в сумме 8851,96 руб.

В связи с тем, что спор возник по вине ответчика, с него подлежат взысканию в пользу истца расходы по госпошлине в сумме 8851,96 руб.

Руководствуясь ст. ст. 309, 310, 395, 452, гл. 34 ГК РФ, ст. ст. 110, 123, 156, 167 - 170, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с ООО “НПЦ Русилекс“ в пользу ООО СТКФ “Сфера“ 254281,95 руб. задолженности, 6658,14 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, 8851,96 руб. расходов по госпошлине.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения N 3/03 от 18.02.2003, заключенный между ООО СТКФ “Сфера“ и ООО “НПЦ Русилекс“.