Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Московской области от 28.02.2005 по делу N А41-К1-23577/04 Предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 28 февраля 2005 г. Дело N А41-К1-23577/04“

(извлечение)

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Л., протокол судебного заседания вела судья Л., при участии в заседании представителей истца; 1-го ответчика (данные в протоколе), 2-й ответчик - ПБОЮЛ И. не явился, уведомлен, рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) Федерального агентства по управлению федеральным имуществом к ГХП МО РФ “Азимут“, ПБОЮЛ И. о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

заместитель прокурора Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области в интересах Федерального агентства по управлению федеральным имуществом с иском к ГХП МО РФ “Азимут“, ПБОЮЛ И.
о признании договора аренды нежилого помещения б/н от 01.03.2004 между ГХП МО РФ “Азимут“ и ПБОЮЛ И. недействительным в силу его ничтожности, применении последствий недействительности ничтожной сделки путем возврата сторон в первоначальное состояние.

2-й ответчик - ПБОЮЛ И. - в судебное заседание представителя не направил, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом истцом и 1-м ответчиком.

Дело рассматривается в отсутствие его представителя в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ.

Истцом подано заявление, в котором он просит, ссылаясь на ст. ст. 49, 52 АПК РФ, в связи с тем, что последствия недействительности ничтожной сделки не определены, признать договор аренды нежилого помещения б/н от 01.03.2004 между ГХП МО РФ “Азимут“ и ПБОЮЛ И. недействительным в силу его ничтожности.

Таким образом, истец отказывается от части требований о применении последствий недействительности ничтожной сделки путем возврата сторон в первоначальное состояние, данное ходатайство удовлетворено судом в соответствии со ст. 49 АПК РФ, производство по делу в части требований о применении последствий недействительности ничтожной сделки путем возврата сторон в первоначальное состояние подлежит прекращению.

В обоснование исковых требований истец ссылается на тот факт, что согласие на сдачу имущества в аренду собственником имущества не давалось, договор подписан со стороны арендодателя не уполномоченным на то лицом, и по данным основаниям договор аренды является ничтожным.

Изучив материалы дела, представленные в них доказательства, суд установил следующее.

01.03.2004 между ГХП “Азимут“ МО РФ - арендодатель - и ПБОЮЛ И. - арендатор - был подписан договор б/н, в соответствии с которым арендодатель принял на себя обязательства по передаче арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 55
кв. м (согласно приложению к договору), а арендатор принял на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы. Договор подписан двусторонне - и.о. генерального директора ГХП МО РФ “Азимут“ со стороны арендодателя и ПБОЮЛ И., помещение было по акту передано арендодателем арендатору.

Государственное хозрасчетное предприятие “Азимут“ создано на основании Распоряжения Государственного комитета РФ по управлению государственным имуществом N 986-р от 08.06.1993, 07.06.1993 заместителем Председателя Госкомимущества России утвержден устав ГХП МО РФ “Азимут“.

П. 1.1 указанного устава определено, что ГХП “Азимут“ является предприятием Министерства обороны РФ.

П. 3.1 устава гласит, что все имущество ГХП “Азимут“ находится в государственной собственности Российской Федерации, закреплено за предприятием на праве полного хозяйственного ведения.

Ст. 295 ГК РФ устанавливает, что предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

Ст. 608 ГК РФ также гласит, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как указывает в письме N 8-183 от 13.07.2004 истец, как орган, осуществляющий управление государственным имуществом от имени Российской Федерации, согласие собственником имущества, являющегося предметом договора аренды между ГХП “Азимут“ и ПБОЮЛ И., на сдачу его в аренду не давалось, договор аренды зарегистрирован не был.

Ст. 168 ГК РФ гласит, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Таким образом, договор аренды нежилого помещения б/н от 01.03.2004 между ГХП МО РФ “Азимут“ и ПБОЮЛ И.
не соответствует требованиям законодательства, вследствие чего является недействительной сделкой в силу ее ничтожности.

Кроме того, в письме N 8-183 от 13.07.2004 Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом указало, что зам. генерального директора П. - лицо, подписавшее договор от имени арендодателя - полномочиями ни заключение договоров аренды недвижимого имущества не наделялся, по данным основаниям - подписание договора аренды не уполномоченным на то лицом - договор аренды б/н от 01.03.2004 также является недействительным.

Ответчик - ГХП “Азимут“ - в судебном заседании исковые требования признал, письменно подтвердил, что 2-й ответчик - ПБОЮЛ И. - также исковые требования признает.

Изучив материалы дела, все представленные в них доказательства, заслушав выступления представителей сторон, учитывая признание иска ответчиками, суд считает требования истца о признании договора аренды нежилого помещения б/н от 01.03.2004 между ГХП МО РФ “Азимут“ и ПБОЮЛ И. недействительным в силу его ничтожности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При подаче иска организация истца освобождена от уплаты госпошлины, госпошлина от удовлетворенных исковых требований в сумме 2000 руб. подлежит взысканию с ответчика, однако, учитывая тот факт, что организация ответчика находится на стадии подготовки к ликвидации, суд считает возможным снизить размер подлежащей взысканию с ответчика госпошлины до 1000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 168, 295, главой 34 ГК РФ, ст. ст. 65, 110, 112, 123, 156, 167 - 170 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать договор аренды нежилого помещения б/н от 01.03.2004 между ГХП МО РФ “Азимут“ и ПБОЮЛ И. недействительным в силу его ничтожности.

Взыскать с ГХП МО РФ “Азимут“ в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 1000 руб.

В остальной части иска производство по делу
прекратить.