Решения и определения судов

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2006, 18.12.2006 N 09АП-16783/2006-ГК по делу N А40-57017/06-89-439 Несоблюдение установленного законом требования о государственной регистрации договора аренды нежилого помещения влечет его недействительность.

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

по проверке законности и обоснованности решений

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

13 декабря 2006 г. Дело N 09АП-16783/2006-ГК18 декабря 2006 г. “

(извлечение)

Мотивированное постановление изготовлено 18 декабря 2006 года.

Резолютивная часть постановления объявлена 13 декабря 2006 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Т., судей - С., П.В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем П.В.Г., рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО “Вера и Галина“ на решение Арбитражного суда города Москвы от 18.10.2006, принятое судьей М., по делу N А40-57017/06-89-439 по иску Департамента имущества города Москвы к ООО “Вера и Галина“ о выселении, при участии: от истца -
К. по дов. от 12.04.2006 N Д-06/2519, от ответчика - Г. по протоколу собрания учредителей от 15.06.2005 N 1,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущества города Москвы (ДИГМ) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО “Вера и Галина“ о выселении ответчика из нежилого помещения общей площадью 229,8 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Городецкая, д. 8 корп. 1.

Арбитражный суд г. Москвы решением от 18.10.2006 исковые требования ДИГМ удовлетворил полностью.

Не согласившись с принятым решением, ООО “Вера и Галина“ подало апелляционную жалобу, в которой просит обжалуемое решение отменить.

Заявитель апелляционной жалобы, считает, что решение суда принято с нарушением норм материального и процессуального права, выводы суда не соответствуют действительным обстоятельствам дела.

При этом ответчик указывает, что договор аренды от 19.02.2003 N 04-00133/03 является действительным, поскольку был заключен на основании договора аренды от 28.07.1997 N 04-559/97.

Представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме. Считает решение суда незаконным и необоснованным. Просил решение суда отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель истца считает решение законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения. Представил письменный отзыв.

Дело рассмотрено Девятым арбитражным апелляционным судом в порядке ст. ст. 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, проверив все доводы апелляционной жалобы, и оценив имеющиеся в деле доказательства, арбитражный апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 19 февраля 2003 года между ДИГМ и ГУП ДЕЗ района Новокосино (балансодержатель), с одной стороны, и ГУП “Фабрика-прачечная N 4“, с другой стороны, подписан договор аренды нежилого помещения N 04-133/2003, согласно которому ДИГМ
обязался передать последнему в аренду нежилое помещение общей площадью 229,8 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Городецкая, д. 8, корп. 1.

Далее материалами дела усматривается, что 28 сентября 2004 года между ДИГМ и ООО “Вера и Галина“ на основании договора от 19.02.2003 04-133/2003 и соглашения от 27.06.2003 о передаче прав и обязанностей, подписан договор N 00-407 (далее “Договор“).

Из п. 2.1 Договора следует, что срок его действия установлен с 01.07.2003 по 01.10.2007.

По правилам п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды недвижимости, заключенный на срок не менее одного года подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Согласно п. 5.4.1 обязанность государственной регистрации Договора возложена на арендатора (ответчика).

28 июня 2005 года ДИГМ в адрес ООО “Вера и Галина“ направлено уведомление N 05/04-2366 о необходимости исполнения последним принятых на себя условиями договора обязательств по государственной регистрации Договора. Ответчиком такая регистрация не произведена.

Согласно ч. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение установленного законом требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Таким образом, поскольку договор аренды от 28.09.2004 N 00-407 не зарегистрирован в установленном порядке и является недействительным в силу его ничтожности, следует вывод, что он не может служить основанием правомерного нахождения ответчика в нежилом помещении общей площадью 229,8 кв. м, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Городецкая, д. 8 корп. 1.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Исходя из изложенного, а также учитывая, что ответчик не представил других доказательств
правомерности его пользования спорным помещением, следует вывод, что решение суда первой инстанции о выселении ООО “Вера и Галина“ из этого помещения является обоснованным и правомерным.

Доводы заявителя апелляционной жалобы не содержат доказательств соблюдения условий предусмотренных п. 3 ст. 433 ГК РФ, не подтверждают законного нахождения ООО “Вера и Галина“ в спорном помещении, не содержат достаточных оснований для отмены обжалуемого решения, в связи с чем апелляционным судом отклоняются.

При таких обстоятельствах, Девятый арбитражный апелляционный суд ООО “Вера и Галина“ считает апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 268, п. 1 ст. 269 АПК РФ, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 18.10.2006 по делу N А40-57017/06-89-439 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО “Вера и Галина“ - без удовлетворения.

Взыскать с ООО “Вера и Галина“ в доход государственного бюджета 1000 руб. госпошлины.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Московского округа в двухмесячный срок.