Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 18.01.2005, 24.01.2005 по делу N А40-52969/04-50-477 Суд отказал в удовлетворении исковых требований об истребовании из чужого незаконного владения недвижимого имущества и обязании ответчика освободить спорное имущество, т.к. материалами дела установлено, что ответчик фактически не занимает спорное имущество.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

18 января 2005 г. - объявлено Дело N А40-52969/04-50-47724 января 2005 г. - изготовлено “

(извлечение)

Арбитражный суд в составе: председательствующего судьи В., членов суда: единолично, протокол судебного заседания ведет помощник судьи Г., с участием от истца: Б.И. - дов. N 2 от 11.01.05, М. - дов. N 1 от 11.01.05; от ответчика: О. - дов. б/н от 16.11.04, Б.Б. - дов. б/н от 11.01.05, Ц. - дов. б/н от 20.08.04, рассмотрев дело по иску ЗАО “Фабрика им. Советской Армии“ к ООО “Центр хозяйственного обслуживания Московского союза художников“ об истребовании имущества их чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

иск заявлен об
истребовании из чужого незаконного владения помещения площадью 105,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, Котельническая наб., д. 25, обязании ответчика освободить помещение площадью 105,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, Котельническая наб., д. 25, и возвратить истцу указанное помещение в натуре.

Истец в заседании исковые требования поддержал в полном объеме в соответствии с исковым заявлением и дополнением к иску.

Ответчик иска не признал, против иска возражал по мотивам, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Нежилое здание общей площадью 2011,5 кв. м, находящееся по адресу: г. Москва, Котельническая наб., д. 25, принадлежит на праве собственности истцу на основании договора купли-продажи N ВАМ (МКИ) 12962 от 23.06.1999, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от 02.09.1999, о чем в ЕГРП 02.09.1999 сделана запись регистрации N 77-01/00-01/19999-27699.

Часть помещения площадью 105,5 кв. м на 2 этаже в указанном здании (бывшая квартира N 8) находится в пользовании ответчика на основании контракта N 0-1473/93 от 04.11.1993, заключенного между Комитетом по управлению имуществом г. Москвы (в настоящее время Департамент имущества г. Москвы) и предприятием общественной организации “Объединение по обслуживанию Московского союза художников“, свидетельства о праве хозяйственного ведения N 00-01748/05.11.93, передаточного акта от 30.11.03.

Истец утверждает, что контракт N 0-1473/93 от 04.11.1993 является ничтожным, т.к. он не соответствует требованиям закона (ст. 168 ГК). Кроме того, истец полагает, что передаточным актом от 30.11.93 не подтверждены права ответчика на занимаемое им спорное помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК каждое лицо, участвующее в деле, должно
доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как было установлено судом, ответчик - ООО “Центр хозяйственного обслуживания Московского союза художников“ - создан в 2000 г. путем преобразования предприятия общественной организации “Объединение обслуживания Московского союза художников“ и является его правопреемником по всем правам и обязательствам последнего, а также является дочерним обществом Региональной общественной организации “Московский союз художников“. Устав Общества зарегистрирован МРП 20.01.2000 в реестре за N 230131РП. Согласно передаточному акту от 30.11.1999 предприятие общественной организации “Объединение обслуживания Московского союза художников“ передало ответчику все свои материальные и нематериальные активы.

Таким образом, в соответствии со ст. ст. 58, 59 ГК РФ ответчик является правопреемником предприятия общественной организации “Объединение обслуживания Московского союза художников“ и по контракту N 0-1473/93 от 04.11.1993, заключенному между Комитетом по управлению имуществом г. Москвы (в настоящее время - Департамент имущества г. Москвы) и предприятием общественной организации “Объединение по обслуживанию Московского союза художников“.

Заключение контракта N 0-1473/93 от 04.11.1993 не противоречило действующему на тот момент законодательству и было осуществлено в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 8 сентября 1992 г. N 731 “О передаче Московскому союзу художников индивидуальных творческих студий в полное хозяйственное ведение“, до вступления в силу ч. 1 ГК РФ 1994 г.

В соответствии со ст. 294 ГК РФ, а также разъяснениями ВАС РФ, данными в Постановлении Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 “О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав“, имущество на праве хозяйственного ведения может принадлежать государственному или муниципальному предприятию.

Во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 12.11.93 N 1904
“О дополнительных мерах государственной поддержки культуры и искусства Российской Федерации“ и в целях приведения в соответствие с Гражданским кодексом Российской Федерации прав творческих союзов на используемые под творческие мастерские нежилые помещения, относящиеся к муниципальной собственности, принято Постановление Правительства Москвы N 262 от 11.04.2000.

Согласно п. 1.1 указанного Постановления Правительства Москвы N 262 от 11.04.2000 Департаменту имущества г. Москвы (далее по тексту - ДИгМ) поручено переоформить творческим союзам Российской Федерации и Москвы в безвозмездное пользование сроком на 25 лет нежилые помещения творческих студий (мастерских), ранее переданных в хозяйственное ведение, без права перепрофилирования в соответствии с представленными творческими союзами списками.

В соответствии с указанным Постановлением N 262 от 11.04.2000 и Распоряжением ДИгМ от 13.10.2004 N 2734-р ответчику должно быть передано в безвозмездное пользование сроком на 25 лет нежилое помещение по адресу: г. Москва, Сибирский пр., д. 2, корп. 26 (1 этаж, пом. 1, комн. 1, 23 - 34) общей площадью 110,5 кв. м под размещение творческих мастерских взамен помещения по адресу: г. Москва, Котельническая наб., д. 25.

В соответствии с п. 3 распоряжения ДИгМ N 2734-р от 13.10.2004 Управлению оформления документов и реестра городской собственности ДИгМ поручено расторгнуть контракт от 04.11.93 N 0-1473/93. ДИгМ предложено также принять к сведению обязательства истца провести ремонт в предоставляемом помещении, равноценный ремонту, проведенному ответчиком в спорном помещении, в течение 6 месяцев со дня выхода распоряжения N 2734-р.

Однако указанное распоряжение N 2734-р не исполнено, контракт N 0-1473/93 от 04.11.1993 не расторгнут, документы, подтверждающие передачу ответчику помещения по адресу: г. Москва, Сибирский пр., д. 2, корп. 26 (1 этаж, пом. 1,
комн. 1, 23 - 34) общей площадью 110,5 кв. м, в материалах дела отсутствуют, истцом не представлено доказательств исполнения своих обязательств в соответствии с распоряжением N 2734-р.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как было установлено судом, спорное помещение на основании договора аренды N 1447 от 24.01.03 занимает художник О. Таким образом, ответчик фактически не занимает спорное помещение.

При таких обстоятельствах требование истца об истребовании имущества из чужого незаконного владения, обязании ответчика освободить спорное помещение и возвратить его истцу в натуре неправомерно и удовлетворению не подлежит.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 8, 9, 11, 12, 209, 301, 294 ГК РФ, Указом Президента Российской Федерации от 12.11.93 N 1904 “О дополнительных мерах государственной поддержки культуры и искусства Российской Федерации“, п. 1.1 Постановления Правительства Москвы N 262 от 11.04.2000, ст. ст. 4, 65, 110, 158, 159, 167 - 170 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый апелляционный суд г. Москвы.