Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Московской области от 21.12.2005 по делу N А41-К1-18431/05 Суд удовлетворил требование об обязании уполномоченного органа исполнить обязательство в натуре по инвестиционному контракту, т.к. ответчик не исполнил возложенные на него инвестиционным контрактом обязательства.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 21 декабря 2005 г. Дело N А41-К1-18431/05“

(извлечение)

Арбитражный суд Московской области в составе председательствующего судьи И., протокол судебного заседания вел судья И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) ЗАО “ДсиРЗиС“ к администрации пос. Красково Люберецкого р-на Московской области, 3-е лицо - Министерство строительного комплекса Московской области, об обязании исполнить обязательство в натуре, при участии в заседании: от истца - Б. (данные в протоколе); от ответчика - не явился, извещен; от 3-го лица - С. (данные в протоколе),

УСТАНОВИЛ:

ЗАО “ДсиРЗиС“ обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к администрации пос. Красково Люберецкого р-на Московской
области, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования, Министерства строительного комплекса Московской области, об обязании исполнить обязательство в натуре.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов нет.

От ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания.

Ходатайство отклонено.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал.

Третье лицо в судебное заседание явилось, поддержало доводы истца.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, установил следующее. В соответствии с постановлением главы муниципального образования пос. Красково Люберецкого района от 28.07.2004 N 512 истец выиграл конкурс на жилую застройку земельного участка по адресу: пос. Красково, ул. К. Маркса, нечетная сторона, дома N 13, 15, 17, 19, 21/1, 21/2, 23/12, 25, 27, ул. Колхозная, дома N 6-А, 8, 8-А, 10, 12, 14, со сносом указанных жилых домов, отселением жителей частного сектора и компенсационными выплатами.

Постановлением главы муниципального образования пос. Красково Люберецкого района от 01.09.2004 N 628 истцу было разрешено проведение проектной подготовки и проектно-изыскательных работ на строительство многоэтажного жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: пос. Красково, ул. К. Маркса, нечетная сторона, дома N 13, 15, 17, 19, 21/1, 21/2, 23/12, 25, 27, ул. Колхозная, дома N 6-А, 8, 8-А, 10, 12, 14.

23.12.2004 между ЗАО “ДСиРЗиС“, администрацией поселка Красково Люберецкого района и Министерством строительного комплекса Московской области был заключен инвестиционный контракт N 102 на строительство шести жилых домов на земельном участке ориентировочной площадью 0,9 га, расположенном по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, ул. К. Маркса, дома N 13, 15, 17, 19, 21/1, 21/2, 23/12, 25,
27, ул. Колхозная, дома N 6-А, 8, 8-А, 10, 12, 14, по условиям которого истец является инвестором-застройщиком.

Поскольку не представлено доказательств обратного, данный контракт в судебном порядке не оспаривался, недействительным не признавался.

Как следует из данного контракта, дата его заключения - 23 декабря 2004 г.

Как следует из материалов дела, на эту дату А., подписавший данный контракт от имени администрации пос. Красково Люберецкого района Московской области в качестве руководителя, руководителем администрации пос. Красково Люберецкого района Московской области не являлся.

Однако данный факт не свидетельствует о том, что контракт подписан ненадлежащим лицом.

Как следует из письма Министерства строительного комплекса Московской области за N 5-9/1425 от 21.11.2005, данный контракт поступил в Министерство 22.09.2004 уже в подписанном (в том числе А.) виде.

Это также подтверждается самим А., составившим письменное заявление в суд, заверенное нотариусом поселка Томилино Московской области П. 15.12.2005 за N 6116.

Каких-либо фактов, опровергающих сказанное, администрацией пос. Красково Люберецкого района Московской области в суд не представлено.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что указанный контракт был подписан А. от имени администрации пос. Красково Люберецкого района Московской области в качестве руководителя не позднее 22.09.2004.

На данную дату А. еще являлся руководителем администрации пос. Красково Люберецкого района Московской области.

Таким образом, у суда нет оснований полагать, что указанный контракт является незаключенным или недействительным вследствие его подписания ненадлежащим лицом.

Статьей 4 контракта согласованы сроки и этапы выполнения работ по контракту.

По условиям контракта истец обязался за счет собственных либо привлеченных средств произвести новое строительство объекта, состоящего из шести многоэтажных жилых домов и встроенно-пристроенных нежилых помещений.

В соответствии с п. 5.1 ст. 5 контракта ответчик - администрация
поселка Красково обязуется:

- п. 5.1.1 в течение 4 месяцев с момента подписания контракта подписать протокол о разграничении ответственности сторон для инженерного обеспечения инвестиционного проекта;

- п. 5.1.2 - содействовать передаче инвестору-застройщику в установленном порядке в течение 3 месяцев с момента подписания контракта в аренду на срок строительства свободного от прав третьих лиц земельного участка, указанного в п. 2.1 настоящего контракта;

- п. 5.1.3 содействовать инвестору-застройщику в целях решения вопросов, связанных с отселением жителей и выводом собственников с территории земельного участка, выделенного для строительства объекта, в течение 3 месяцев с даты подписания настоящего контракта;

- п. 5.1.4 принять меры, направленные на обеспечение на момент ввода объекта в эксплуатацию наличия необходимых мощностей энергоносителей в городских сетях, к которым произведено подключение объекта согласно выданным техническим условиям;

- п. 5.1.5 оказывать инвестору-застройщику необходимое содействие в реализации проекта по вопросам, входящим в компетенцию администрации, в том числе обеспечивать подготовку и своевременное принятие распорядительных документов, необходимых для реализации инвестиционного проекта;

- п. 5.1.6 организовать оформление в установленном порядке прав собственности инвестора-застройщика, соинвесторов или третьих лиц по договору инвестирования, уступку прав требования согласно условиям контракта по объекту при условии представления инвестором-застройщиком необходимых документов;

- п. 5.1.7 - организовать в установленном порядке учетную регистрацию контракта, дополнительных соглашений к нему и акта о результатах реализации инвестиционного проекта в соответствии с положением об учетной регистрации инвестиционных контрактов на строительство (реконструкции) объектов недвижимости в Московской области и договоров привлечения финансовых средств в строительство (реконструкцию) жилых домов в рамках инвестиционного контракта, утвержденным постановлением правительства Московской области от 28.08.2001 N 272/28;

- п. 5.1.8 - организовать и обеспечить контроль за
реализацией инвестиционного проекта;

- п. 5.1.9 - оказывать инвестору-застройщику содействие в областных органах власти, а также в коммерческих и иных организациях в решении вопросов, необходимых для реализации инвестиционного проекта;

- п. 5.1.10 - обеспечить соблюдение интересов инвесторов-застройщиков в соответствии с настоящим контрактом и действующим законодательством;

- п. 5.1.11 - обеспечить по завершению строительства объекта передачу жилых домов, инженерных сетей и коммуникаций на баланс эксплуатирующим организациям.

Однако ответчик - администрация поселка Красково Люберецкого района свои обязательства по контракту не исполнил.

В свою очередь, истец обратился к ответчику с письмом (претензией) N 12 от 11.05.2005 с просьбой исполнить свои обязательства, предусмотренные ст. 5 инвестиционного контракта.

На момент вынесения решения обязательства, предусмотренные инвестиционным контрактом, со стороны ответчика не исполнены.

Истец просит суд обязать ответчика - администрацию поселка Красково Люберецкого района Московской области исполнить обязательства, предусмотренные инвестиционным контрактом N 102 от 23.12.2004, в натуре, в том числе:

- назначить уполномоченного представителя администрации по контракту;

- оформить и подписать протокол о разграничении ответственности сторон для инженерного обеспечения инвестиционного контракта в течение 10 дней;

- произвести отселение жильцов, освобождение земельного участка и вывод собственников с территории земельного участка, выделенного под строительство, в течение 10 дней;

- утвердить акт выбора земельного участка для строительства во исполнение инвестиционного контракта N 102 от 23.12.2004.

Ответчик требования истца не оспорил, отзыв на иск и доказательства исполнения условий контракта не представил.

Третье лицо - Министерство строительного комплекса Московской области согласилось с доводами истца.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

С учетом изложенного суд, изучив и оценив в совокупности все представленные в
материалах дела доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению.

При удовлетворении исковых требований уплату госпошлины следует возложить на ответчика.

Так как ответчик освобожден от уплаты госпошлины, расходы по госпошлине, уплаченные истцом при подаче иска, следует возвратить из федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 102, 104, 110, 123, 156, 167 - 171, 176, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

обязать администрацию поселка Красково Люберецкого района Московской области исполнить обязательства, предусмотренные инвестиционным контрактом N 102 от 23.12.2004, в натуре, в том числе:

- назначить уполномоченного представителя администрации по контракту;

- оформить и подписать протокол о разграничении ответственности сторон для инженерного обеспечения инвестиционного контракта в течение 10 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения;

- произвести отселение жильцов, освобождение земельного участка и вывод собственников с территории земельного участка, выделенного под строительство, в течение 10 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения;

- утвердить акт выбора земельного участка для строительства во исполнение инвестиционного контракта N 102 от 23.12.2004.

Возвратить ЗАО “ДсиРЗиС“ из федерального бюджета 2000 руб. госпошлины, перечисленной по квитанции N СБ8641/1339 от 25.08.2005.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента вынесения решения.