Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Московской области от 30.09.2005, 07.10.2005 по делу N А41-К1-13021/05 Отсутствие в договоре продажи недвижимого имущества сведений о продаваемом имуществе, содержащихся в формах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (адрес, вид объекта, его площадь, назначение), свидетельствует о том, что сторонами не согласовано условие о недвижимом имуществе, подлежащем продаже, и договор не считается заключенным, а следовательно, и переход прав на недвижимость не подлежит государственной регистрации.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

30 сентября 2005 г. Дело N А41-К1-13021/057 октября 2005 г. “

(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 30 сентября 2005 года.

В полном объеме решение изготовлено 07 октября 2005 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующего судьи У., судей (заседателей) Р., С., протокол судебного заседания вел У., рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) ООО “Дельта“ к ООО “Нива-Технология“, третье лицо: ОАО “Щапово-агротехно“, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, при участии в заседании: от истца - В.Ю., оверенность от 18 мая 2005 года, от ответчика - В.С., удостоверение N 536 от 14 февраля 2003 года, доверенность от
12 марта 2003 года, от третьего лица - Я., оверенность от 10 ноября 2004 года.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью “Дельта“ (город Коломна) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью “Нива-Технология“ (поселок Щапово Щаповского сельского округа Подольского района Московской области) об истребовании из чужого незаконного владения части здания: технические мастерские мелиорации общей площадью 499,8 кв. м, инвентарный номер 64-9822-1, лит. А, А1, А2, расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, Щаповский сельский округ, поселок Щапово, а также 4800 рублей - расходов по уплате государственной пошлины.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в дело привлечено открытое акционерное общество “Щапово-агротехно“.

В судебном заседании представитель истца поддерживает исковые требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении, возражает против встречных исковых требований, полагает их незаконными.

Представитель ответчика настаивает на встречных исковых требованиях, ходатайствует о приостановлении производства по данному делу до разрешения арбитражным судом иска ответчика к истцу о признании недействительным договора купли-продажи. Доказательств принятия иска к производству арбитражным судом представить не может.

Арбитражный суд выносит определение об отказе в принятии встречных требований.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Общество с ограниченной ответственностью “Дельта“ (покупатель) и открытое акционерное общество “Щапово-агротехно“ (продавец) заключили договор купли-продажи помещения от 23 июля 2004 года.

Согласно пункту 1.1 договора продавец обязался передать в собственность покупателя часть одноэтажного здания: технические мастерские мелиорации, общей площадью 499,80 квадратных метров, инвентарный номер 9822, лит. А, А1, А2, условный номер объекта 50:27:13:00490:001:0001, расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, Щаповский сельский округ, поселок Щапово, а покупатель принять и
оплатить помещение в соответствии с условиями настоящего договора.

Переход права собственности на помещение от продавца к покупателю подлежит обязательной государственной регистрации (пункт 1.5 договора).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

20 апреля 2005 года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области ООО “Дельта“ выдано свидетельство о государственной регистрации права за номером 50-50-27/009/2005-346 на часть здания: технические мастерские мелиорации, 1-этажное, общая площадь 499,80 кв. м, инв. N 64-9822-1, лит. А, А1, А2, условный номер объекта 50:27:13:00490:001:0001 (т. 1 л.д. 11).

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

ООО “Нива-Технология“ подало два встречных исковых заявлений, просит признать недействительным государственную регистрацию права собственности от 20 апреля 2005 года за номером 50-50-27/009/2005-346.

В основание своих требований ответчик ссылается на то, что, 30 мая 2001 года между кооперативом “Нива“ (правопредшественником ООО “Нива-Технология“) (покупателем) и ОАО “Щапово-агротехно“ (продавцом) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N 08-05/2001ю, а именно - части здания: технические мастерские мелиорации (т. 1 л.д. 33 - 35).

Существенным условием договора купли-продажи недвижимости является указание в нем всех данных продаваемого имущества, которые придают имуществу индивидуальную определенность. Объектом продажи является имущество, право на которое зарегистрировано в установленном порядке. Поэтому в договоре должны фиксироваться сведения о продаваемом имуществе, содержащиеся в формах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (адрес, вид объекта, его площадь, назначение) (пункт 2 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вышеперечисленные сведения об объекте договора N 08-05/2001ю от 30 мая 2001 года
отсутствуют.

Отсутствие в договоре продажи недвижимого имущества указанных сведений свидетельствует о том, что сторонами не согласовано условие о недвижимом имуществе, подлежащем продаже, и договор не считается заключенным, а следовательно, и переход прав на недвижимость не подлежит государственной регистрации (пункт 2 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, собственником спорных помещений, на основании свидетельства о праве собственности от 20 апреля 2005 года за номером 50-50-27/009/2005-346 является ООО “Дельта“.

Руководствуясь статьями 301, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 110, 167 - 170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Обязать ООО “Нива-Технология“ передать ООО “Дельта“ часть здания технические мастерские мелиорации общей площадью 499,8 кв. м, инв. N 64-9822-1, лит. А, А1, А2, расположенные по адресу: Московская область, Подольский район, Щаповский с.о., пос. Щапово.

2. В удовлетворении встречных исковых требований отказать.

3. Взыскать с ООО “Нива-Технология“ в пользу ООО “Дельта“ 4800 рублей - расходов по уплате государственной пошлины.