Решение Арбитражного суда Московской области от 18.08.2005 по делу N А41-К1-10019/05 Суд удовлетворил иск о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества, поскольку факт долга подтвержден материалами дела.
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИИменем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 18 августа 2005 г. Дело N А41-К1-10019/05“
(извлечение)
Арбитражный суд Московской области в составе председательствующего судьи М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) Министерства имущественных отношений Московской области к ЗАО “Опытно-экспериментальная производственная база“ о взыскании арендной платы, при участии в заседании лиц согласно протоколу,
УСТАНОВИЛ:
иск заявлен о взыскании задолженности по арендной плате.
В судебное заседание истец не явился, в предварительном заседании иск поддержал.
Ответчик иск не признал.
Заслушав ответчика и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела усматривается, что Министерством имущественных отношений Московской области 10.04.03 заключен договор N 18 купли-продажи земельного участка общей площадью 45000 кв. м, расположенного в Московской области, Истринский район, г. Истра, с ЗАО “Опытно-экспериментальная производственная база“.
До заключения указанного договора данный земельный участок находился у ЗАО “ОЭПБ“ на праве аренды по договору от 24.04.02 N 08007-Z. В соответствии с условиями договора купли-продажи (п. 7.2) договор аренды от 24.04.02 N 08007-Z действует до момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.
Государственная регистрация договора купли-продажи была осуществлена 31.12.04.
Согласно ст. 413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице.
Следовательно, обязанности по договору аренды по взаимной договоренности сторон прекратились, в том числе и обязанность по внесению арендной платы, с 31.12.04.
В соответствии с условиями договора (п. 3.2) арендная плата должна вноситься ежеквартально, при этом платежи за текущий квартал должны быть полностью внесены арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом в соответствии с расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора (п. 3.1 договора). К обязанностям арендатора (п. 4.2.1 договора) относится внесение арендной платы своевременно и в порядке, установленном договором.
В соответствии с условиями договора (п. 3.1) расчет арендной платы производится на дату заключения договора и пересматривается ежегодно с учетом изменения ставки земельного налога.
Задолженность по арендной плате за период с 26.05.04 по 30.12.04 составляет 1826316,60 руб., из них основной долг - 1719541,67 руб., пени - 106774,93 руб.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
Ссылки ответчика на то обстоятельство, что государственная регистрация договора купли-продажи была затянута по вине истца объективными документальными доказательствами не подтверждены и не могут сами по себе служить основанием для освобождения от обязанностей по договору аренды.
Правом понуждения к регистрации, предусмотренным ст. 165, п. 3, ГК РФ ответчик не воспользовался.
Руководствуясь ст. ст. 167 - 169 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск удовлетворить.
Взыскать с ЗАО “Опытно-экспериментальная производственная база“ в пользу Министерства имущественных отношений Московской области 1719541,67 руб. основного долга и 106774,93 руб. пени, а всего 1826316,63 руб.
Взыскать с ЗАО “Опытно-экспериментальная производственная база“ в доход бюджета 20631,58 руб.