Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 08.08.2005, 01.08.2005 по делу N А40-34243/05-64-319 Суд удовлетворил требование о взыскании долга и пени по договору аренды, поскольку арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями договора.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

8 августа 2005 г. Дело N А40-34243/05-64-3191 августа 2005 г. “

(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 01.08.2005.

Решение в полном объеме изготовлено 08.08.2005.

Арбитражный суд в составе судьи З., единолично, протокол судебного заседания вела судья З., при участии представителей: от истца - начальник отдела С. по доверенности от 28.12.2004 N 27; от ответчика - Г. по доверенности от 01.12.2004, рассмотрел дело по иску Департамента имущества г. Москвы к Межтерриториальной коллегии адвокатов “Столичная коллегия адвокатов“ о взыскании долга и пени,

УСТАНОВИЛ:

иск заявлен о взыскании долга по арендной плате в сумме 136477 руб. 90 коп. и пени за просрочку платежей в сумме
7926 руб. 39 коп. Требования предъявлены на основании договора аренды нежилого помещения от 15.12.2002 N 05-00469/02.

В судебном заседании истец иск поддержал.

Ответчик представил отзыв на иск, против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на то, что в спорный период помещение использовалось ТОО “Фирма “Таганай ЛТД“, которому помещение было предоставлено для проведения ремонтных работ, и до настоящего времени находится в его пользовании. Кроме того, по мнению ответчика, долг рассчитан по завышенной ставке арендной платы, поскольку при расчете ставки арендной платы применен завышенный корректирующий коэффициент.

Ознакомившись с представленными документами, проверив расчет истца, выслушав доводы представителей, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды от 15.12.2002 N 05-00469/02, на основании которого ответчику по акту приема-сдачи от 15.10.2004 предоставлено в пользование нежилое помещение площадью 70,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Ставропольская, д. 46. Договор заключен на срок с 17.12.2001 до 17.12.2004, прошел процедуру государственной регистрации.

По условиям договора ответчик за аренду помещения обязан производить ежеквартальные платежи в размере, согласованном в соответствующих расчетах. Оплата должна производиться до 5-го числа первого месяца текущего квартала.

За просрочку платежей договором установлена ответственность в виде пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Как видно из представленного истцом расчета, ответчиком обязательства по оплате аренды не исполняются, оплата аренды за период с 4 квартала 2004 г. по 1 квартал 2005 г. не произведена. Долг по арендной плате составил сумму 136477 руб. 90 коп.

К моменту принятия решения долг ответчиком не оплачен, в связи с чем требование истца о его взыскании подлежит
безусловному удовлетворению.

Поскольку ответчиком допущены нарушения сроков внесения арендных платежей, то также правомерно и подлежит удовлетворению требование истца о взыскании пени, начисленной в период с 29.10.2004 по 03.06.2005, в сумме 7926 руб. 39 коп.

Возражения ответчика суд считает несостоятельными. Факт использования помещения другим лицом, ТОО “Фирма “Таганай ЛТД“, не дает оснований считать его надлежащим ответчиком, поскольку оно не состоит в обязательственных отношениях с истцом. Довод о том, что ставка арендной платы завышена, также не принимается судом во внимание, т.к. в деле имеется согласованный сторонами расчет арендной платы, в соответствии с которым с 01.06.2002 ставка арендной платы установлена в размере 47923 руб. 53 коп. Расчет является неотъемлемой частью договора, в установленном порядке не признан недействительным и не изменен.

Судебные расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 307, 309, 310, 314, 330 ГК РФ, ст. ст. 101 - 103, 110, 167 - 171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с Межтерриториальной коллегии адвокатов “Столичная коллегия адвокатов“ в пользу Департамента имущества г. Москвы долг по арендной плате в сумме 136477 рублей 90 копеек, пени в сумме 7926 рублей 39 копеек и в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 4388 рублей 09 копеек.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.