Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 21.07.2005, 22.07.2005 по делу N А40-24068/05-6-156 В удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи нежилых помещений отказано, так как истец не представил доказательств того, что спорный договор был заключен с нарушением требований действующего законодательства РФ.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

21 июля 2005 г. Дело N А40-24068/05-6-15622 июля 2005 г. “

(извлечение)

Дата объявления резолютивной части решения - 21 июля 2005 г.

Дата изготовления решения в полном объеме - 22 июля 2005 г.

Арбитражный суд в составе: председательствующего Б., членов суда: единолично, протокол судебного заседания вела: помощник судьи М., при участии: от истца: Г.Н.В. по доверенности, К.В. по доверенности, Г.Н.Г. по доверенности, от первого ответчика: Ш. по доверенности, от второго ответчика: К.Р. по доверенности, от третьего лица: не явился, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ООО “Ринатэк“ к ответчикам: 1. ЗАО “Агентство независимых экспертиз “Анэкс“ (ЗАО “АНЭКС“),
2. ООО “Фениксголд“, третье лицо: Главное управление Федеральной регистрационной службы по г. Москве, о признании недействительным договора купли-продажи

УСТАНОВИЛ:

иск заявлен о признании недействительным в силу ничтожности договора б/N от 06.03.2003 купли-продажи нежилых помещений общей площадью 672,0 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Десятилетия Октября, д. 9.

Определением от 14.05.2005 (л.д. 1) по инициативе суда в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Главное управление Федеральной регистрационной службы по г. Москве (ГУ ФРС).

В судебном заседании:

ООО “Ринатэк“ поддержало исковые требования в заявленном объеме, изложенные в исковом заявлении N 21 от 11.05.2005 (л.д. 2 - 3), мотивируя их тем, что ЗАО “АНЭКС“ (продавец) не вправе было распоряжаться нежилыми помещениями общей площадью 672,0 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Десятилетия Октября, д. 9, заключая договор б/N от 06.03.2003 купли-продажи с ООО “Фениксголд“, поскольку указанные нежилые помещения приобретены первым ответчиком по ничтожной сделке приватизации, на момент совершения которой спорные помещения имели статус общежития и не подлежали приватизации, в связи с чем просит признать недействительным в силу ничтожности договор б/N от 06.03.2003 купли-продажи, как не соответствующий ст. 209 ГК РФ.

ЗАО “АНЭКС“ иск отклонило по основаниям, изложенным в отзыве (л.д. 44 - 45), ссылаясь на то, что спорные нежилые помещения приобретены им на основании сделки по итогам конкурса, утратили статус общежития; договор б/N от 06.03.2003 купли-продажи заключен в рамках конкурсного производства по решению общего собрания кредиторов и соответствует требованиям ст. ст. 218, 550 ГК РФ.

ООО “Фениксголд“ иск отклонило по основаниям, изложенным
в отзыве (л.д. 86), ссылаясь на то, что на момент заключения договора б/N от 06.03.2003 купли-продажи ЗАО “АНЭКС“ являлось законным собственником нежилых помещений общей площадью 672,0 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Десятилетия Октября, д. 9.

ГУ ФРС, надлежащим образом извещенное о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явилось, направило в арбитражный суд заявление от 27.06.2005 N 2005/77-6617 о рассмотрении дела в отсутствие представителя ГУ ФРС (л.д. 73) и выписку из ЕГРП от 17.06.2005 N СД1/2005-364 (л.д. 75).

В порядке ст. 156 ч. 5 АПК РФ, дело рассматривается по существу заявленных требований в отсутствие третьего лица.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, проверив обоснованность исковых требований и возражений на иск, заслушав представителей истца и ответчиков, суд пришел к выводу, что исковые требования ООО “Ринатэк“ не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

1. Оспариваемый договор б/N от 06.03.2003 купли-продажи нежилых помещений общей площадью 672,0 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Десятилетия Октября, д. 9, заключен между ЗАО “АНЭКС“ (продавец) и ООО “Фениксголд“ (покупатель) - л.д. 79 - 84.

Согласно ст. 4 ч. 1 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов.

Однако наличие каких-либо нарушенных прав ООО “Ринатэк“ на нежилые помещения общей площадью 672,0 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Десятилетия Октября, д. 9, документально не подтверждено.

Решениями Арбитражного суда г. Москвы от 01.11.2001 по делу N А40-33950/01-40-428, от 19.02.2002 по делу N А40-33394/01-110-407 (л.д. 49 - 52, 55 - 56), вступившими в законную силу и являющимися обязательными, в силу ч.
1 ст. 16 АПК РФ, признаны недействительными сделки купли-продажи нежилых помещений общей площадью 672,0 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Десятилетия Октября, д. 9, в том числе договор б/N от 04.05.2000 купли-продажи, на основании которого указанные помещения приобретены ООО “Ринатэк“ и оформлено свидетельство о государственной регистрации права от 23.08.2000 серия 77 НН N 047803 (л.д. 28).

Постановлением ФАС МО от 02.07.2003 N КГ-А40/4141-03 отказано ООО “Ринатэк“ в удовлетворении исковых требований о признании за ним права собственности на нежилые помещения общей площадью 672,0 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Десятилетия Октября, д. 9 (л.д. 46 - 48).

2. Часть здания площадью 672,0 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Десятилетия Октября, д. 9, приобретено ЗАО “АНЭКС“ в собственность на основании договора купли-продажи, заключенного по итогам конкурса (протокол N 10 от 05.06.1997 - л.д. 57 - 58), который не признан недействительным в судебном порядке, предусмотренном ст. 449 ГК РФ.

Указанный конкурс проведен во исполнение постановления правительства Москвы от 25.10.1994 N 976, определившим перечень жилых домов-общежитий, передаваемых на конкурс среди юридических лиц на право приобретения в аренду или в собственность строений с предварительным отселением проживающих (л.д. 60 - 64).

Согласно приложению N 3 к постановлению правительства Москвы от 25.10.1994 N 976 лица, проживающие в строении, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Десятилетия Октября, д. 9, отсутствовали (л.д. 63).

Впоследствии с учетом постановления правительства Москвы от 25.11.1997 N 814 и распоряжения префекта ЦАО г. Москвы от 05.03.1998 N 611р (л.д. 59, 85) помещения по адресу: г. Москва, ул. Десятилетия Октября, д. 9, утратили статус
общежития и исключены из жилищного фонда города как малоценные.

Право собственности ЗАО “АНЭКС“ на спорные помещения было оформлено свидетельством на право собственности от 19.03.1998 N 00-00611/98, свидетельством о внесении в реестр собственности на территории г. Москвы от 26.03.1998, свидетельством о государственной регистрации права собственности от 04.02.2003 серия 77 АА N 716935 (л.д. 65 - 67) и являлось на момент заключения договора б/N от 06.03.2003 купли-продажи юридически действительным.

Следовательно, ЗАО “АНЭКС“ обладало в полном объеме полномочия по распоряжению указанными помещениями, предоставленными собственнику, согласно ст. 209 п. 1 ГК РФ.

При изложенных обстоятельствах, отсутствуют обстоятельства, свидетельствующие о ничтожности договора купли-продажи б/N от 06.03.2003.

3. В настоящее время правообладателем нежилых помещений общей площадью 672,0 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Десятилетия Октября, д. 9, является ООО “Фениксголд“, что подтверждено выпиской из ЕГРП от 17.06.2005 N СД1/2005-364 (л.д. 75) и свидетельством о государственной регистрации права от 30.03.2005 серия 77 АВ N 534976 (л.д. 87).

Правовые основания заявленного иска документально не подтверждены.

Согласно ст. 110 АПК РФ, расходы по госпошлине полностью относятся на истца по делу.

На основании ст. ст. 11, 12, 166, 168, 209, 449 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 64, 65, 67, 71, 110, ст. 156 ч. 5, ст. ст. 162, 167 - 170, 176, 180 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

отказать ООО “Ринатэк“ в удовлетворении исковых требований к ответчикам ЗАО “АНЭКС“, ООО “Фениксголд“ о признании недействительным в силу ничтожности договора б/N от 06.03.2003 купли-продажи нежилых помещений общей площадью 672,0 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Десятилетия Октября, д. 9.

Решение может быть обжаловано в арбитражный апелляционный суд в
течение месяца со дня принятия решения арбитражным судом первой инстанции.