Решения и определения судов

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 19.08.2005 N Ф03-А73/05-1/1658 Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Истекший срок давности не может быть прерван совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

от 19 августа 2005 года Дело N Ф03-А73/05-1/1658“

(извлечение)

Резолютивная часть постановления объявлена 12 августа 2005 года. Полный текст постановления изготовлен 19 августа 2005 года.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Департамента муниципальной собственности г. Хабаровска на решение от 14.02.2005 по делу N А73-1475/2004-51/22 Арбитражного суда Хабаровского края по иску Департамента муниципальной собственности г. Хабаровска к обществу с ограниченной ответственностью “Символ-Восток“ о взыскании 227693,85 рубля.

Департамент муниципальной собственности г. Хабаровска обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью “Символ-Восток“ о взыскании долга по арендной плате за
землю по договору N 1848 от 01.07.2003 с учетом уточнений в сумме 206284 руб. 23 коп. за период с 24.12.1999 по 18.01.2004, договорной пени за просрочку платежа в сумме 23912 руб. 71 коп. за период с 01.07.2003 по 12.04.2004.

Решением суда от 26.04.2004 с ответчика в пользу истца взыскано 206284 руб. 23 коп. долга, 15000 руб. пени за просрочку платежа с учетом снижения в соответствии со статьей 333 ГК РФ ввиду ее несоразмерности последствиям неисполнения обязательств. При этом суд не признал пропущенным срок исковой давности по заявлению ответчика в отношении требований за период с 24.12.1999 по 01.07.2003.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 01.07.2004 решение суда изменено, размер взыскиваемого долга по арендной плате за землю снижен до 187257 руб. 87 коп., в остальной части решение суда оставлено без изменения.

Отказывая истцу во взыскании арендной платы за землю за период с 24.12.1999 по 12.02.2001 в сумме 19026 руб. 36 коп., суд апелляционной инстанции признал п. 7.1 договора аренды земли от 01.07.2003 о распространении условий договора, касающихся уплаты арендной платы с 24.12.1999, ничтожным как устанавливающий обязательство стороны за пределами предусмотренного законом 3-годичного срока исковой давности, а следовательно, противоречащий ст. 196 ГК РФ.

Постановлением суда кассационной инстанции по кассационной жалобе Департамента муниципальной собственности г. Хабаровска указанные судебные акты отменены как принятые с нарушением норм материального права об исчислении срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, с направлением дела на новое рассмотрение для применения срока исковой давности по заявленному требованию в соответствии с законом.

При новом рассмотрении дела решением суда от 14.02.2005 иск удовлетворен частично, взыскана задолженность по арендной
плате в сумме 67460,76 руб. за период с 01.07.2003 (с момента заключения договора аренды) по согласованной ставке по 18.01.2004 и пеня за просрочку ее оплаты за период с 11.08.2003 по 18.01.2004. Судом отказано во взыскании долга до этой даты на сумму 138823,47 руб. ввиду отсутствия обязательств у арендатора по уплате арендной платы за пользование земельным участком до заключения договора.

Истец, не согласившись с решением суда в отказанной части иска, в своей кассационной жалобе полагает его отменить как необоснованное и незаконное, иск удовлетворить в полном объеме.

При этом заявитель ссылается на несоответствие выводов суда договору сторон о применении условий заключенного договора аренды от 01.07.2003 на ранее возникшие правоотношения между ними в части обязательств арендатора по уплате арендной платы за фактическое пользование земельным участком с 24.12.1999 и требованиям п. 2 ст. 425 ГК РФ.

В заседании суда от 09.08.2005 объявлялся перерыв до 12.08.2005 до 11 часов в соответствии со ст. 163 АПК РФ.

Судебная коллегия кассационной инстанции, изучив доводы кассационной жалобы, проверив материалы дела, находит решение суда подлежащим изменению в части, а иск - удовлетворению дополнительно по арендной плате за период с 01.07.2000 до 01.07.2003 в сумме 132580 руб. 73 коп., а также пени - за просрочку оплаты за период с 10.08.2003 по 12.04.2003 в сумме 3000 руб., поскольку решение суда в этой части не соответствует п. 2 ст. 425 ГК РФ о праве сторон на установление в договоре условия о действии этого договора на ранее возникшие правоотношения, а также ст. ст. 196, 199 ГК РФ о применении срока исковой давности по заявлению стороны.

Как следует из
материалов дела и установлено судом, между сторонами 01.07.2003 заключен договор аренды земельного участка площадью 2916,9 кв. м, расположенного по адресу: г. Хабаровск, улица Юнгов, 1, сроком действия до 30.06.2006, которым определены условия по передаче в аренду ответчику земельного участка, в том числе размер арендной платы, порядок расчетов, ответственность за просрочку оплаты.

Согласно п. 2.1 договора за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц в размере, установленном решением Хабаровской городской Думы, которая рассчитывается в порядке, установленном этим решением и договором.

Пунктом 7.1 договора от 01.07.2003 установлено, что арендатор занимает земельный участок с 24.12.1999, в связи с чем условия по оплате арендной платы применяются к отношениям сторон с указанной даты. Договор прошел государственную регистрацию 10.09.2003.

Неисполнение ответчиком условий договора (п. п. 2.1 - 2.3) об оплате арендной платы по согласованным ставкам за период с 24.12.1999 по 18.01.2004 в сумме 206284 руб. 23 коп. явилось основанием предъявления настоящего иска с начислением предусмотренных п. 4.1 договора пеней за просрочку оплаты с 01.07.2003 по 12.04.2004 в сумме 23912 руб. 71 коп.

Ответчик признал иск частично в размере задолженности за период с 21.07.2003 по 18.01.2004 в сумме 43710 руб., сославшись на несогласованность с ним арендодателем ставки арендной платы за предыдущий период, и заявил о применении к требованиям до 21.07.2003 срока исковой давности.

Суд, удовлетворяя требования истца о взыскании арендной платы за период с даты заключения договора от 01.07.2003, пришел к неправильному выводу о том, что у ответчика не возникло обязательства по оплате с этого момента и суммы арендной платы
за занимаемый им земельный участок за период с 24.12.1999 по 01.07.2003, поскольку такое обязательство ответчика прямо предусмотрено договором от 01.07.2003 и не противоречит п. 2 ст. 425 ГК РФ о праве сторон на применение условий заключенного договора к их отношениям до заключения договора.

Следовательно, вывод суда о том, что срок договора в части условий пользования и оплаты за арендуемый земельный участок установлен сторонами с 01.07.2003, не соответствует условиям договора и указанной норме закона.

Вместе с тем ответчик в соответствии со ст. 196, 199 ГК РФ заявил о применении 3-годичного срока исковой давности к требованию долга за период с 24.12.1999 до 01.07.2003, который, по его мнению, пропущен, так как иск заявлен в феврале 2004 г.

Довод истца о том, что исковая давность с 24.12.1999 прервалась заключением договора от 01.07.2003, которым ответчик признал задолженность за указанный период, правомерен только в части его прерывания с 01.07.2003 в пределах этого срока с 01.07.2000 по 01.07.2003, поскольку истекший срок давности с 24.12.1999 по 01.07.2000 не может быть прерван в соответствии со ст. 203 ГК РФ.

Следовательно, задолженность по арендной плате подлежит взысканию за период с 01.07.2000 по 18.01.2004 в сумме 200040,89 руб.

Поскольку отказ судом истцу во взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.07.2000 по 01.07.2003 на сумму 132580,13 руб. и пеней за просрочку ее оплаты с 10.08.2003 по 12.04.2004 в сумме 15274 руб. неправомерен, так как исковая давность на взыскание этого долга начала течь заново с 01.07.2003, решение в этой части подлежит изменению, а иск - удовлетворению.

При этом, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, судебная коллегия
считает возможным снизить размер взыскиваемой пени за этот период до 3000 руб. ввиду ее явной несоразмерности неисполненному обязательству.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Хабаровского края от 14.02.2005 по делу N А73-1475/2004-51/22 изменить в части:

довзыскать с ООО “Символ-Восток“:

- в пользу Департамента муниципальной собственности г. Хабаровска долг по арендной плате в сумме 132580,73 руб., пени в сумме 3000 руб.;

- в федеральный бюджет госпошлину по иску - в сумме 3900 руб., по кассационной жалобе - 1000 руб.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Арбитражному суду Хабаровского края выдать исполнительные листы.