Решения и определения судов

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 24.02.2005 N А56-7785/04 Поскольку договор аренды нежилых помещений прекратил свое действие, истец уведомил ответчика об отказе продолжать арендные отношения, а объект аренды не был возвращен, суд правомерно удовлетворил иск об истребовании спорных помещений из незаконного владения ответчика.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 24 февраля 2005 года Дело N А56-7785/04

Резолютивная часть постановления объявлена 17 февраля 2005 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 февраля 2005 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Коняевой Е.В., Рудницкого Г.М., при участии от регионального общественного Фонда свободного русского современного искусства Шомесова Д.В. (доверенность от 17.01.2005), от Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга Калининой Н.А. (доверенность от 07.02.2005), рассмотрев 17.02.2005 в открытом судебном заседании кассационную жалобу регионального общественного Фонда свободного русского современного искусства на решение от 20.05.2004 (судья Горбик В.М.) и постановление апелляционной инстанции от 17.09.2004 (судьи Сергиенко А.Н., Хайруллина Х.Х., Полубехина
Н.С.) Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-7785/04,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к региональному общественному Фонду свободного русского современного искусства (далее - Фонд) об истребовании нежилых помещений общей площадью 514,9 кв.м, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Литейный пр., д. 53, лит. А, пом. 1Н, 22Н (далее - нежилые помещения), из незаконного владения Фонда путем выселения.

Решением от 20.05.2004, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 17.09.2004, Фонд выселен из нежилых помещений.

В кассационной жалобе Фонд просит отменить вынесенные по делу судебные акты в связи с неправильным применением норм материального права.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель Фонда поддержал доводы кассационной жалобы, а представитель КУГИ, ссылаясь на их необоснованность, просил оставить жалобу без удовлетворения.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Комитет (арендодатель) и Фонд (арендатор) 13.04.1992 заключили договор аренды нежилых помещений N 00-000068(10) сроком действия с 13.04.1992 по 13.04.2002.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) после 13.04.2002 договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Письмами от 04.04.2003 N 971 и от 02.06.2003 N 7058 КУГИ уведомил Фонд об окончании срока
договора аренды и об отказе от продолжения арендных отношений, а также потребовал освободить занимаемое помещение в срок до 25.04.2003.

Таким образом, арендодатель, заблаговременно уведомив арендатора об отсутствии намерения продолжать договорные отношения, прекратил договор аренды от 13.04.1992 N 00-000068(10).

В связи с неисполнением ответчиком требований об освобождении нежилых помещений, КУГИ обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Так как договор аренды, на основании которого арендатор пользовался спорным имуществом, прекратил свое действие, а объект аренды арендодателю не возвращен, суд правомерно удовлетворил исковые требования КУГИ и выселил ответчика из занимаемого им нежилого помещения.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 20.05.2004 и постановление апелляционной инстанции от 17.09.2004 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-7785/04 оставить без изменения, а кассационную жалобу регионального общественного Фонда свободного русского современного искусства - без удовлетворения.

Председательствующий

КАДУЛИН А.В.

Судьи

КОНЯЕВА Е.В.

РУДНИЦКИЙ Г.М.