Решения и определения судов

Определение ФАС Северо-Западного округа от 20.01.2005 N А56-8488/04 О приостановлении производства по делу.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 января 2005 года Дело N А56-8488/04“

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Коняевой Е.В., Рудницкого Г.М., при участии от ОГО “ВФСО “Динамо“ Ботова В.П. (доверенность от 05.05.2004), от ООО “Дельта“ Леонардова А.В. (доверенность от 29.03.2004), от ГУЮ “ГБР“ Кузьминой Э.Г. (доверенность от 31.12.2004), от ООО “Фирма “Феникс“ Леонардова А.В. (доверенность от 29.01.2004), рассмотрев 13.01.2005 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общественно-государственного объединения “Всероссийское физкультурно-спортивное общество “Динамо“ на решение от 02.06.2004 (судья Иванилова О.Б.) и постановление апелляционной инстанции от 27.09.2004 (судьи Мельникова Н.А., Горшелев В.В., Кожемякина Е.В.) Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и
Ленинградской области по делу N А56-8488/04,

УСТАНОВИЛ:

Общественно-государственное объединение “Всероссийское физкультурно-спортивное общество “Динамо“ (далее - ОГО “ВФСО “Динамо“) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью “Волна-2“ (далее - ООО “Волна-2“) и государственному учреждению юстиции “Городское бюро регистрации прав на недвижимость“ (далее - ГУЮ “ГБР“) о признании недействительной произведенной 26.03.2003 государственной регистрации права собственности на помещение 13-Н (кадастровый номер 78:8415:0:35:18) за ООО “Волна-2“.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество закрытого типа “Волна“ (далее - АОЗТ “Волна“).

Определением суда от 07.04.2004 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью “Фирма “Феникс“ (далее - ООО “Фирма “Феникс“) и общество с ограниченной ответственностью “Швейная фабрика “Дачное“.

Определением суда от 26.05.2004 в порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с изменением наименования ответчика произведена замена ООО “Волна-2“ на общество с ограниченной ответственностью “Дельта“ (далее - ООО “Дельта“).

Решением от 02.06.2004. оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 27.09.2004, в иске отказано.

В кассационной жалобе ОГО “ВФСО “Динамо“ просит отменить указанные судебные акты, ссылаясь на несоответствие выводов суда обеих инстанций обстоятельствам дела, неправильное применение судом норм материального и процессуального права.

В отзыве на кассационную жалобу ООО “Дельта“ указало на законность обжалуемых судебных актов и возражало против ее удовлетворения.

В судебном заседании представитель ОГО “ВФСО “Динамо“ поддержал кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы. Представители ГУЮ “ГБР“, ООО “Фирма “Феникс“ и ООО “Дельта“ возражали против ее удовлетворения.

Другие лица, участвующие в
деле, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, однако своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, кассационная инстанция пришла к выводу, что настоящее дело не может быть рассмотрено до разрешения другого дела, рассматриваемого арбитражным судом.

По настоящему делу оспаривается государственная регистрация права собственности ООО “Волна-2“ на помещение 13-Н площадью 2667,9 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский проспект, 140, литера Б. Данная регистрация произведена на основании решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.12.2002 по делу N А56-36594/02.

По смыслу статьи 2 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ (далее - Закон о государственной регистрации) оспариванию в судебном порядке подлежит зарегистрированное право, а не сама запись о регистрации. Поэтому в рамках иска об оспаривании регистрации подлежит разрешению спор о праве.

ОГО “ВФСО “Динамо“, заявляя настоящее требование, сослалось на то, что его права на производственный корпус возникли в результате строительства данного корпуса за счет средств общественной организации, а права на вспомогательный корпус - в результате строительства его за счет средств государства и общественной организации до вступления в силу Закона о государственной регистрации.

Одним из оснований к отказу в удовлетворении заявленного требования послужило наличие у ООО “Волна-2“ - продавца спорного имущества - права распоряжаться этим имуществом, возникшего, в свою очередь, в силу следующих обстоятельств.

АОЗТ “Волна“ по договору от 20.12.91 N 42 с Фондом имущества Санкт-Петербурга выкупило часть помещений вспомогательного корпуса площадью 5141,7 кв.м, куда вошла и
часть помещения 13-Н. На основании данного договора Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (далее - КЗРиЗ) 22.11.96 зарегистрировал право собственности АОЗТ “Волна“ на данное недвижимое имущество.

Затем АОЗТ “Волна“ по договору купли-продажи от 23.01.97 N 1066 продало ООО “Волна-2“ нежилые помещения площадью 5141,7 кв.м по указанному выше адресу, включая и часть помещения 13-Н. На основании данного договора КЗРиЗ произведена регистрация права собственности ООО “Волна-2“. По данным технического паспорта, по состоянию на 02.09.96 общая площадь помещения 13-Н составляла 202,5 кв.м.

В дальнейшем за ООО “Волна-2“, ссылавшимся на кадастровый переучет приобретенных по договору от 23.01.97 у АОЗТ “Волна“ помещений, решением арбитражного суда от 25.12.2002 по делу N А56-36594/02 признано право собственности на помещение 13-Н площадью 2667,9 кв.м. На основании данного решения ГУЮ “ГБР“ зарегистрировало 26.03.2003 право собственности ООО “Волна-2“ на помещение 13-Н указанной площади.

Между тем постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.11.2004 N 9498/04 отменены все судебные акты, состоявшиеся по делу N А56-8756/03, в рамках которого ОГО “ВФСО “Динамо“ оспаривало договор выкупа имущества от 20.12.91 N 42 в части приобретения АОЗТ “Волна“ нежилых помещений общей площадью 5141,7 кв.м во вспомогательном корпусе. Дело направлено в первую инстанцию Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области на новое рассмотрение, при котором суду предложено, в частности, выяснить, какие конкретно нежилые помещения были возведены за счет инвестиций ОГО “ВФСО “Динамо“ и выделены ему во вспомогательном корпусе, вошли ли они в состав выкупленного АОЗТ “Волна“ имущества.

При таких обстоятельствах кассационная инстанция считает, что решение вопроса о правах последующих приобретателей нежилого помещения 13-Н, включающего и площадь, входившую в состав
выкупленных по договору от 20.12.91 помещений, невозможно до проверки оснований возникновения права на эти помещения АОЗТ “Волна“ и является преждевременным.

В соответствии с пунктом 1 части первой статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

С учетом изложенного производство по настоящему делу должно быть приостановлено до разрешения дела N А56-8756/03.

Руководствуясь статьями 143, 147, 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

ОПРЕДЕЛИЛ:

приостановить производство по делу N А56-8488/04 до разрешения дела N А56-8756/03.

Председательствующий

ВЛАСОВА М.Г.

Судьи

КОНЯЕВА Е.В.

РУДНИЦКИЙ Г.М.