Решения и постановления судов

Постановление ФАС Московского округа от 24.05.2005 N КГ-А40/3823-05 Суд правомерно удовлетворил исковые требования об истребовании нежилого помещения из чужого незаконного владения, т.к. у ответчика отсутствуют правовые основания для занятия спорного нежилого помещения, поскольку договор аренды данного имущества является незаключенным.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и

обоснованности решений (определений, постановлений)

арбитражных судов, вступивших в законную силу

от 24 мая 2005 г. Дело N КГ-А40/3823-05“

(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе: председательствующего-судьи Т.В., судей Б.Р., Ш., при участии в заседании от ответчика: В., ректор института - приказ N 1 от 07.03.1995, рассмотрев 17 мая 2005 г. в судебном заседании кассационную жалобу НОУ “Институт иностранных языков“ на решение от 7 декабря 2004 года по делу N А40-48197/04-85-496 Арбитражного суда г. Москвы, принятое К., на постановление от 21 марта 2005 года N 09АП-423/05-ГК Девятого арбитражного апелляционного суда, принятое Т.А., Б.Е., П., по иску ФАУФИ к НОУ “Институт иностранных языков“; ФГУП “Сервэкс“, Минимущества России об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом обратилось в арбитражный суд с иском к Негосударственному образовательному учреждению “Институт иностранных языков“ об истребовании нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Кедрова, д. 8, корп. 2, из незаконного владения.

К участию в деле третьим лицом без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Федеральное государственное унитарное эксплуатационное предприятие “Сервэкс“.



Арбитражный суд г. Москвы принял решение от 07.12.2004 по делу N А40-48197/04-85-496 об истребовании из чужого незаконного владения НОУ “Институт иностранных языков“ нежилого помещения площадью 2013,3 кв. м по вышеуказанному адресу, а именно: 3 этаж, помещение 1, комнаты N 7 - 22, 28 - 31, 34 - 37; 4 этаж, помещение 1, комнаты N 1 - 37; 5 этаж, помещение 1, комнаты N 1 - 5, 9 - 21, 27, 28, 31 - 37, 44.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.03.2005 N 09АП-423/05-ГК решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе образовательное учреждение просит об отмене судебных актов, ссылаясь на их незаконность и необоснованность, вынесении нового судебного акта об отказе в иске.

Отзыв на кассационную жалобу не поступил, представители Минимущества России в суд не явились.

Представитель заявителя кассационной жалобы поддержал требования, изложенные в ней по заявленным основаниям.

При проверке материалов дела, обсуждении доводов кассационной жалобы, рассмотрении кассационной жалобы в пределах ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не нашла оснований для отмены обжалуемых решений.

Арбитражными судами при рассмотрении дела установлено, что помещения находятся в здании, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Кедрова, д. 8, корп. 2, которое относится к объекту федеральной собственности, внесено в реестр федерального имущества, закреплено на праве хозяйственного ведения за ФГУП “Сервэкс“.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 08.04.2004 N 200 “Вопросы Федерального агентства по управлению федеральным имуществом“ Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом.

В связи с чем указанное Агентство вправе обращаться за истребованием федерального имущества.



Арбитражным судом дана оценка договору о сотрудничестве от 29.01.1999, заключенному между Всемирным технологическим университетом и НОУ “Институт иностранных языков“, согласно которому университет обязался предоставить ответчику помещение по вышеуказанному адресу для проведения образовательного процесса.

Доказательств правомерности распоряжения Всемирным технологическим университетом спорным помещением в деле не представлено.

Согласно договору между Минимуществом России и НОУ “Институт иностранных языков“ от 28.08.2000 N 01-30/221 арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения площадью 1954,1 кв. м., расположенные по адресу: г. Москва, ул. Кедрова, д. 8, корп. 2, для использования под образовательную деятельность. Срок действия договора до 01.09.2004, договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Кодекса).

Указанный договор не прошел государственную регистрацию.

К апелляционной жалобе заявителем приобщен договор N 10-04/1102 от 4.11.2002 с ГУЭП “Сервэкс“ и НОУ “Институт иностранных языков“ аренды спорного федерального имущества, который заключается на период оформления и государственной регистрации трехстороннего договора аренды между ГУЭП “Сервэкс“, НОУ “Институт иностранных языков“ и собственником федерального недвижимого имущества.

Однако данных о том, что трехсторонний договор заключен, в деле не имеется.

Апелляционный суд отклонил этот договор как основание для занятия спорного помещения.

С учетом изложенных обстоятельств требование истца, основанное на ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворено правомерно.

Выводы арбитражных судов об отсутствии оснований для занятия ответчиком истребуемых помещений подтверждается материалами дела, в связи с чем кассационная жалоба отклоняется.

Руководствуясь ст. ст. 284, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 7 декабря 2005 года по делу N А40-48197/04-85-496 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 марта 2005 года N 09АП-423/05-ГК оставить без изменения, кассационную жалобу НОУ “Институт иностранных языков“ - без удовлетворения.