Постановление ФАС Московского округа от 18.03.2005 N КГ-А40/1567-05 Суд правомерно отказал в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества и пени за просрочку внесения арендной платы, т.к. договор аренды был прекращен в связи с переходом права собственности на данное недвижимое имущество от арендодателя к арендатору.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГАПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности и
обоснованности решений (определений, постановлений)
арбитражных судов, вступивших в законную силу
от 18 марта 2005 г. Дело N КГ-А40/1567-05“
(извлечение)
Федеральный арбитражный суд Московского округа при участии в заседании от истца (заявителя): Департамент имущества г. Москвы (И. - дов. от 28.12.04 N 2А); от ответчика: ООО “Фирма “Успех“ (К. - дов. от 12.03.04 N 9), рассмотрев 11.03.2005 в судебном заседании кассационную жалобу истца, Департамента имущества г. Москвы, на решение от 23.09.05 Арбитражного суда города Москвы, постановление от 22.12.04 N 09АП-5584/04-ГК Девятого арбитражного апелляционного суда по делу N А40-36684/04-59-181, принятые по иску (заявлению) Департамента имущества г. Москвы к ООО “Фирма “Успех“ о взыскании арендной платы и пени,
УСТАНОВИЛ:
решением Арбитражного суда города Москвы от 23.09.04, оставленным без изменения постановлением от 22.12.04, Департаменту имущества г. Москвы отказано в удовлетворении его иска о взыскании с ООО “Фирма “Успех“ 1141832 руб. 74 коп. арендной платы по договору аренды от 06.12.96 N 05-00721/96 и 104045 руб. 04 коп. пени за просрочку платежей.
Суд исходил из того, что арендатор внес к 01.07.03 выкупную цену на нежилое помещение, в связи с чем с этого момента в соответствии с соглашением сторон взимание арендной платы прекращено.
Таким образом, суд пришел к выводу об отсутствии в спорном случае оснований для взимания арендных платежей после получения арендодателем выкупной цены.
В кассационной жалобе Департамента ставится вопрос об отмене судебных актов со ссылкой на их незаконность и необоснованность.
Заявителем указывается, что в соответствии со ст. ст. 131, 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Договор аренды, заключенный с ООО “Фирма “Успех“, действует до государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное нежилое помещение со всеми его условиями, в том числе и по внесению арендной платы.
С учетом этих доводов Департамент просит отменить судебные акты и удовлетворить иск.
В судебном заседании представитель Департамента имущества г. Москвы поддержала жалобу по изложенным в ней доводам.
Представитель ООО “Фирма “Успех“ выступил против удовлетворения кассационной жалобы, считая судебные акты законными и обоснованными.
Изучив материалы дела, кассационную жалобу Департамента имущества г. Москвы и отзыв на нее со стороны ООО “Фирма “Успех“, обсудив доводы представителей, суд кассационной инстанции считает жалобу не подлежащей удовлетворению.
Мотивы следующие.
Судом установлено, что арендатор внес к 01.07.03 выкупную цену за нежилое помещение, в связи с чем с этого момента в соответствии с соглашением сторон взимание арендных платежей прекращено.
При таких обстоятельствах отказ во взыскании арендной платы за период после внесения выкупной цены не противоречит закону и соглашению сторон.
Довод Департамента имущества г. Москвы относительно обязанности уплачивать арендную плату до государственной регистрации перехода прав собственности на имущество отклоняется.
Суд правомерно исходил в данном случае из того, что в соответствии с соглашением сторон арендодатель освободил арендатора от внесения арендной платы за период после получения выкупной цены за помещение.
Суд кассационной инстанции считает судебные акты законными и обоснованными.
Обстоятельства дела установлены на основе полного, всестороннего и объективного исследования доказательств, представленных сторонами.
Нормы материального права применены к установленным обстоятельствам правильно.
Порядок рассмотрения дела не нарушен.
Оснований для отмены или изменения судебных актов не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 284 - 289 АПК РФ, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда города Москвы от 23.09.04 по делу N А40-36684/04-59-181 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.12.04 N 09АП-5584/04-ГК по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу Департамента имущества г. Москвы - без удовлетворения.