Решения и определения судов

Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 06.10.2005 N А74-282/05-Ф02-4729/05-С2 Суд правомерно частично удовлетворил иск о взыскании задолженности по договору аренды, поскольку арендатор не представил доказательств, подтверждающих внесение им в спорном периоде арендной платы.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности решений (постановлений)

арбитражных судов, вступивших в законную силу

от 6 октября 2005 г. Дело N А74-282/05-Ф02-4729/05-С2“

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Палащенко И.И.,

судей: Билобрам З.В., Васиной Т.П.,

лица, участвующие в деле, в судебном заседании не присутствовали,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью “Управляющая компания“ на решение от 22 апреля 2005 года и постановление апелляционной инстанции от 22 июля 2005 года Арбитражного суда Республики Хакасия по делу N А74-282/05 (суд первой инстанции: Филипова Л.В.; суд апелляционной инстанции: Ильина Е.Г., Магда О.В., Струкова Г.И.),

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью “Саянская торговля“ (далее - ООО
“Саянская торговля“) обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя Ф.И.О. 75863 руб. 38 коп. - задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.12.2003 N 62 и 82856 рублей 42 копеек - пени.

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 11 февраля 2005 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью “Управляющая компания“ (далее - ООО “Управляющая компания“).

Решением от 22 апреля 2005 года Арбитражного суда Республики Хакасия исковые требования удовлетворены частично в сумме 75863 руб. 38 коп. задолженности и 3000 руб. пени, в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 22 июля 2005 года решение от 22 апреля 2005 года оставлено без изменения.

В кассационной жалобе на решение от 22 апреля 2005 года и постановление от 22 июля 2005 года общество с ограниченной ответственностью “Управляющая компания“ просит проверить законность принятых по делу судебных актов по мотивам неправильного применения судами норм материального и норм процессуального права: статей 167, 168, 169, 209, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 69, 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявитель кассационной жалобы полагает, что истец не является собственником спорного помещения, поскольку договор купли-продажи от 14.10.2003 является ничтожным.

В связи с тем, что выяснение данного обстоятельства осуществляется в другом деле, рассматриваемом судом общей юрисдикции, судом необоснованно отказано в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по настоящему делу.

Стороны о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом (уведомления о вручении почтовых отправлений N 71064, 71065, 71066), однако своих представителей в Федеральный
арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не направили, в связи с чем дело рассматривается без их участия.

Проверив в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения Арбитражным судом Республики Хакасия норм процессуального права, соответствие выводов арбитражного суда первой и апелляционной инстанций о применении нормы права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.

По договору от 01.12.2003 N 14 арендодатель - ООО “Саянская торговля“ обязалось передать в пользование арендатору - предпринимателю Головиной И.А. нежилое помещение N 6Н на третьем этаже, площадью 20,79 кв.м, расположенное по адресу: г. Абакан, ул. Пушкина, 99 (литер А).

Срок действия договора предусмотрен с 01.12.2003 по 01.11.2004.

Пунктами 3.3 и 3.4 договора от 01.12.2003 N 14 установлено, что арендная плата составляет 11642 руб. в месяц и вносится ежемесячно не позднее 5 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды.

По акту от 01.12.2003 ООО “Саянская торговля“ передало в пользование предпринимателю Головиной И.А. нежилое помещение, являющееся предметом договора аренды от 01.12.2003 N 14.

ООО “Саянская торговля“ обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с предпринимателя Головиной И.А. 75863 руб. 38 коп. - долга по арендным платежам за период с 01.06.2004 по 16.12.2004 и 82856 руб. 42 коп. - пени за просрочку исполнения денежного обязательства.

При рассмотрении дела в Арбитражном суде Республики Хакасия арендатор не представил доказательств, подтверждающих внесение им в спорном периоде арендной платы, в связи с чем иск удовлетворен в размере 75863 руб. 38 коп. - долга и 3000 рублей - пени.

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа находит правильными выводы
Арбитражного суда Республики Хакасия о частичном удовлетворении заявленных требований.

Спорный договор аренды от 01.12.2003 N 14 содержит все существенные условия, необходимые для договоров данного вида, и соответствует требованиям закона.

Право собственности на предмет аренды по договору от 01.12.2003 N 14 зарегистрировано за арендодателем - ООО “Саянская торговля“ (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 24.10.2003 серии 19МЮ N 149417).

В соответствии со статьей 2 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

При рассмотрении дела в Арбитражном суде Республики Хакасия не было представлено доказательств, свидетельствующих о том, что право собственности ООО “Саянская торговля“ на предмет аренды по спорному договору в установленном порядке оспорено.

Арбитражный суд Республики Хакасия пришел к правильному выводу об отсутствии документов, свидетельствующих об ограничении права ООО “Саянская торговля“ на распоряжение спорным помещением, так как постановлением Абаканского городского суда от 7 сентября 2004 года установлена незаконность признания имущественного комплекса “Саянская торговля“ вещественным доказательством по уголовному делу N 205742 и передача его на хранение ООО “Управляющая компания“.

Следует признать несостоятельными доводы кассационной жалобы о том, что Арбитражный суд Республики Хакасия нарушил процессуальные нормы права, установленные пунктом 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отказав в приостановлении производства по делу.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности его рассмотрения до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей
юрисдикции, арбитражным судом.

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа находит правильными выводы Арбитражного суда Республики Хакасия о том, что наличие уголовного дела N 205742 не препятствует рассмотрению дела N А74-282/05 Арбитражного суда Республики Хакасия, так как зарегистрированное право собственности ООО “Саянская торговля“ на предмет аренды по договору от 01.12.2003 N 14 не оспорено в установленном порядке, не оспорен и договор аренды от 01.12.2003 N 14, являющийся основанием иска.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что решение от 22 апреля 2005 года и постановление апелляционной инстанции от 22 июля 2005 года Арбитражного суда Республики Хакасия по делу N А74-282/05 соответствуют действующему законодательству, в связи с чем подлежат оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 22 апреля 2005 года и постановление апелляционной инстанции от 22 июля 2005 года Арбитражного суда Республики Хакасия по делу N А74-282/05 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

И.И.ПАЛАЩЕНКО

Судьи:

З.В.БИЛОБРАМ

Т.П.ВАСИНА