Решения и определения судов

Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 20.09.2005 N А58-1828/04-Ф02-4565/05-С2 Судебные акты о взыскании задолженности по договору аренды земли, а также неустойки за просрочку внесения арендной платы оставлены без изменения, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства внесения ответчиком арендной платы в спорном периоде и расторжения указанного договора.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности решений (постановлений)

арбитражных судов, вступивших в законную силу

от 20 сентября 2005 г. Дело N А58-1828/04-Ф02-4565/05-С2“

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Билобрам З.В.,

судей: Палащенко И.И., Попова О.А.,

при участии представителя открытого акционерного общества “Акционерная компания “Вилюйгэсстрой“ - Кравцовой Т.С.,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества “Акционерная компания “Вилюйгэсстрой“ на решение от 21 февраля 2005 года и постановление апелляционной инстанции от 5 июля 2005 года Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) по делу N А58-1828/04 (суд первой инстанции: Посельская А.П.; суд апелляционной инстанции: Лисица Г.И., Исакова Н.Н., Николаев Н.С.),

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений мэрии г.
Якутска (далее - ДИО мэрии г. Якутска) обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском о взыскании с открытого акционерного общества “Акционерная компания “Вилюйгэсстрой“ (далее - ОАО “АК “Вилюйгэсстрой“) 14823820 рублей 87 копеек, в том числе 7888466 рублей 75 копеек - долга по арендной плате с 2001 года по 01.01.2004 по договору от 20.09.2001 N 2646 и 6935354 рублей 12 копеек - договорной неустойки за просрочку внесения арендной платы с 15.10.2001 по 01.01.2004.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 13 сентября 2004 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено государственное унитарное предприятие “Водоканал“ (далее - ГУП “Водоканал“).

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял отказ ДИО мэрии г. Якутска от иска в части взыскания 1195160 рублей - долга по арендной плате за 2001 год и 322693 рублей 20 копеек - неустойки за период с 16.10.2001 по 15.04.2002 в связи с тем, что указанные суммы взысканы решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 26 июня 2002 года по делу N А58-1079/02.

Решением от 21 февраля 2005 года Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) исковые требования частично удовлетворил в сумме 6633420 рублей 11 копеек, из них 6215196 рублей 7 копеек - долг по арендной плате и 418224 рубля 4 копейки - неустойка, во взыскании 478110 рублей 68 копеек долга и 6194436 рублей 88 копеек неустойки отказал.

Апелляционная инстанция постановлением от 5 июля 2005 года оставила решение от 21 февраля 2005 года без изменения, жалобу ответчика - без
удовлетворения.

ОАО “АК “Вилюйгэсстрой“ обратилось с кассационной жалобой на решение от 21 февраля 2005 года и постановление апелляционной инстанции от 5 июля 2005 года Арбитражного суда Республики Саха (Якутия).

В кассационной жалобе содержатся доводы о том, что ДИО мэрии г. Якутска не является правопреемником Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по г. Якутску.

Заявитель жалобы полагает неправильным применение Арбитражным судом Республики Саха (Якутия) статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, что, по его мнению, привело к необоснованному взысканию арендной платы за 2003 год.

В отзыве на кассационную жалобу ДИО мэрии г. Якутска сообщил о том, что он является надлежащим истцом по делу, и о необоснованности доводов, изложенных в жалобе.

Дело рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы (уведомления от 23.08.2005 N 70492, 70495).

В судебном заседании кассационной инстанции представитель ОАО “АК “Вилюйгэсстрой“ поддержал доводы, изложенные в жалобе.

Проверив в пределах, установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалованных судебных актах, материалам дела, правильность применения Арбитражным судом Республики Саха (Якутия) норм материального права и соблюдения норм процессуального права, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа находит кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению, исходя из следующего.

По договору от 20.09.2001 N 2646 арендодатель - Комитет по земельным ресурсам и землеустройству по г. Якутску передал в пользование арендатору - ОАО “АК “Вилюйгэсстрой“ земельный участок площадью 206775 кв.м, находящийся по адресу: г. Якутск, ул. Бабушкина, 9а, квартал 167, на котором расположена принадлежащая арендатору производственная база.

Срок действия договора
предусмотрен с 31.08.2001 по 30.06.2002.

По истечении срока действия договора от 20.09.2001 N 2646 арендатор продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды является заключенным на неопределенный срок.

Пунктами 2.2 и 2.4 договора от 20.09.2001 N 2646 установлено, что арендная плата подлежит внесению два раза в год равными долями не позднее 15 апреля и 15 октября и составляет 1195160 рублей - за 2001 год, 2390319 рублей - за 2002 год, 4302987 рублей 75 копеек - за 2003 год.

Департамент имущественных отношений мэрии г. Якутска, правопреемник Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по г. Якутску, обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с арендатора 6693306 рублей 75 копеек - долга по арендным платежам за период 2002 - 2003 годов и 6612660 рублей 92 копеек - неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства с 16.04.2002 по 01.01.2004.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия), руководствуясь статьями 309, 614 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 5.2 договора аренды от 20.09.2001 N 2646, взыскал с ОАО “АК “Вилюйгэсстрой“ арендную плату в размере 6215196 рублей 7 копеек и 418224 рубля 4 копейки - неустойки.

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа находит правильными выводы Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) о частичном удовлетворении заявленных требований.

Спорный договор аренды от 20.09.2001 N 2646 содержит все существенные условия, необходимые для договоров данного вида, и соответствует требованиям закона.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

При рассмотрении дела в Арбитражном суде
Республики Саха (Якутия) арендатор не представил доказательств внесения арендной платы в спорном периоде, но возражал против возложения на него обязанности по внесению арендных платежей за 2003 год, ссылаясь на то, что ОАО “АК “Вилюйгэсстрой“ по договору от 11.04.2003 продало ГУП “Водоканал“ производственную базу, расположенную на спорном земельном участке.

Арбитражным судом Республики Саха (Якутия) правильно применены статья 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации, которыми предусмотрено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость (пункт 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11).

Учитывая, что в материалах дела отсутствуют доказательства регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом купли-продажи по договору от 11.04.2003 N 54, и доказательства расторжения договора аренды от 20.09.2001 N 2646, Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) правомерно удовлетворил иск ДИО мэрии г. Якутска о взыскании с ответчика 6215196 рублей 7 копеек - долга, 418224 рублей 4 копеек - неустойки на основании статей 614, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заявленному доводу ОАО “АК “Вилюйгэсстрой“ об отсутствии у ДИО мэрии г. Якутска полномочий на взыскание долга по спорному договору апелляционной инстанцией дана надлежащая оценка, которая соответствует материалам дела.

Ссылку в кассационной жалобе на то, что размер арендной платы, предусмотренный в договоре от 20.09.2001 N 2646
на 2002 - 2003 годы, сторонами не был согласован, следует признать несостоятельной, так как ответчик не представил другой экземпляр договора, которым установлен иной размер арендной платы.

В соответствии с пунктом 2.5 договора от 20.09.2001 N 2646 арендодатель рассчитывает арендную плату за землю по ежегодно утверждаемым дифференцированным ставкам и вносит ее в договор.

При рассмотрении дела в Арбитражном суде Республики Саха (Якутия) арендатор не доказал, что арендная плата, внесенная арендодателем в договор от 20.09.2001 N 2646, не соответствует установленным ставкам.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа установил, что Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) полно и всесторонне исследовал материалы дела, дал им оценку, правильно применил статьи 309, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и не допустил нарушения норм процессуального права, в связи с чем решение от 21 февраля 2005 года и постановление апелляционной инстанции от 5 июля 2005 года подлежат оставлению без изменения в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Расходы по государственной пошлине за кассационное рассмотрение дела относятся на ОАО “АК “Вилюйгэсстрой“.

Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 21 февраля 2005 года и постановление от 5 июля 2005 года Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) по делу N А58-1828/04 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

З.В.БИЛОБРАМ

Судьи:

И.И.ПАЛАЩЕНКО

О.А.ПОПОВ