Решения и определения судов

Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2006, 11.04.2006 по делу N А41-К1-22088/05 Решение суда первой инстанции об удовлетворении требования о взыскании обеспечительного взноса по предварительному договору аренды и неустойки оставлено без изменения, т.к. данным предварительным договором предусмотрена ответственность арендодателя (ответчика) на случай незаключения в предусмотренные предварительным договором сроки основного договора в виде возврата арендатору (истцу) обеспечительного взноса, а также уплаты неустойки.

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

по проверке законности и обоснованности решений

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

6 апреля 2006 г. Дело N А41-К1-22088/0511 апреля 2006 г. “

(извлечение)

Резолютивная часть постановления объявлена 06 апреля 2006 г.

Полный текст постановления изготовлен 11 апреля 2006 г.

В тексте документа, видимо, допущена опечатка: решение Арбитражного суда Московской области по делу N А41-К1-22088/05 имеет дату 25.01.2006, а не 25.01.2005.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Б., судей Ч., Ю., при ведении протокола судебного заседания А., при участии в заседании: от истца - Л., адвокат, удостоверение N 4764, доверенность б/н от 17.03.2006, Ф., паспорт N 4506530002, доверенность б/н от 10.08.05,
представляет интересы по гражданско-правовому договору. От ответчика - Ш., адвокат, удостоверение N 5943, доверенность б/н от 19.12.2005, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества (ОАО) “Траст-Терминал-Лыткарино“ на решение Арбитражного суда Московской области от 25 января 2005 года по делу N А41-К1-22088/05, принятое судьей И. по иску общества с ограниченной ответственностью (ООО) “ЛИОННЕ“ к ОАО “Траст-Терминал-Лыткарино“ о взыскании суммы обеспечительного взноса по договору N 1/07 от 12.08.2004 в размере 7522914 руб. и суммы договорной неустойки в размере 2212246 руб. 74 коп.

УСТАНОВИЛ:

ООО “ЛИОННЕ“ обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ОАО “Траст-Терминал-Лыткарино“ о взыскании суммы обеспечительного взноса по договору N 1/07 от 12.08.2004 в размере 7522914 руб. и суммы договорной неустойки в размере 2212246 руб. 74 коп.

Решением Арбитражного суда Московской области от 25 января 2006 года исковые требования удовлетворены в полном объеме (том 2, л.д. 25 - 26).

Не согласившись с данным решением, ОАО “Траст-Терминал-Лыткарино“ подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, в иске отказать (том 2, л.д. 34 - 36).

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Московской области проверены Десятым арбитражным апелляционным судом (ст. ст. 258, 268 АПК РФ).

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы. Просил решение суда первой инстанции отменить.

Представитель истца в судебном заседании возражал против доводов апелляционной жалобы. Просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей участвующих в деле лиц, явившихся в судебное заседание, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как усматривается из материалов дела,
между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор N 1/07 от 12.08.2004 (том 1, л.д. 7 - 14).

Согласно условиям указанного предварительного договора арендодатель (ответчик) обязуется заключить с арендатором (истец) договор аренды помещений (основной договор) на условиях предварительного договора в течение 10 календарных дней с момента уведомления арендатора о регистрации права собственности арендодателя на помещения в установленном законом порядке, но в любом случае не ранее 01.01.2005 и не позднее 01.06.2005 (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 1.5 предварительного договора стороны договорились о том, что в срок, не превышающий 10 рабочих дней с момента подписания предварительного договора, арендатор оплачивает арендодателю обеспечительный взнос в размере трех месяцев базовой арендной платы в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа.

Согласно п. 4.2 предварительного договора в случае незаключения арендодателем с арендатором основного договора, в том числе по обстоятельствам, за которые арендодатель не отвечает, арендодатель обязан вернуть обеспечительный взнос в течение 5 дней с момента направления соответствующего требования арендатора, а также уплатить неустойку в размере 0,1% от суммы обеспечительного взноса за каждый календарный день начиная со дня получения обеспечительного взноса до дня возврата обеспечительного взноса.

Истец, заявляя исковые требования, просил взыскать с ответчика сумму уплаченного обеспечительного взноса по договору N 1/07 от 12.08.2004 в размере 7522914 руб. и суммы договорной неустойки за период с 18.08.2004 по 01.08.2005 в размере 2212246 руб. 74 коп. (том 1, л.д. 5).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст. ст. 12, 309, 329, 429, 611 Гражданского кодекса РФ, предварительный договор N 1/07 от 12.08.2004, а также на то обстоятельство, что ответчик не
заключил с истцом основной договор на условиях и в сроки, предусмотренные предварительным договором.

Рассмотрев обстоятельства дела, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, которым исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе (том 2, л.д. 34 - 36), дополнениях к апелляционной жалобе (том 2, л.д. 69 - 71) отклонены арбитражным апелляционным судом как противоречащие материалам дела, а также действующему законодательству.

Как следует из материалов дела, предварительным договором N 1/07 от 12.08.2004 определены существенные условия основного договора, а именно: предмет основного договора - помещения, общей площадью ориентировочно 10300 кв. м (с уточнением площади на основании данных обмеров БТИ после приемки и ввода в эксплуатацию объекта), расположенные в 5-этажном здании - производственном корпусе, уч. N 20, лит. Е, Е1, Е2, е, объект N 3 по адресу: Московская область, г. Лыткарино, квартал 3-а, ул. Индустриальная, стр. 9а; срок основного договора - 5 лет (п. 2.1 договора); размер арендной платы - 100 долларов США за один квадратный метр в год, включая НДС (п. 2.2 договора).

В соответствии с п. 1.1 указанного предварительного договора стороны договорились заключить основной договор в срок с 01.01.2005 по 01.06.2005, в течение 10 дней с момента уведомления арендатора о регистрации права собственности арендодателя на помещения в установленном законом порядке.

Согласно п. 1.11 арендодатель обязуется обеспечить окончание строительства объекта, ввод его в эксплуатацию и получить свидетельство о регистрации права собственности на объект в срок не позднее чем за 10 дней до 01.06.2005.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что объектом основного договора аренды является помещение как объект незавершенного
строительства, арбитражным апелляционным судом отклонены.

Оценив в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ предварительный договор N 1/07 от 12.08.2004, арбитражный апелляционный суд считает что стороны договорились заключить основной договор аренды площадей, расположенных в завершенном строительством и введенном в эксплуатацию объекте недвижимости, право собственности ответчика на который будет зарегистрировано в установленном законом порядке в срок не позднее чем 10 дней до 01.06.2005.

Из материалов дела следует, что истец в соответствии с п. 1.5 предварительного договора N 1/07 от 12.08.2004 перечислил ответчику сумму обеспечительного взноса в размере 7522914 рублей, что подтверждается платежным поручением N 437 от 18.08.2004, выпиской по лицевому счету истца за 18.08.2004 (том 1, л.д. 15 - 16).

Таким образом, истец исполнил свои обязательства по предварительному договору N 1/07 от 12.08.2004.

В соответствии п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Поскольку в сроки, предусмотренные п. 1.1 предварительного договора, то есть до 01.06.2005 основной договор заключен не был, обязательства сторон, возникшие из предварительного договора прекратились 01.06.2005.

В материалах дела имеются уведомления ответчика с предложением заключить основной договор, датированные 09 июня 2005 г. (том 2, л.д. 21) и 01 июля 2005 г. (том 2, л.д. 19).

Однако арбитражный апелляционный суд не считает указанные уведомления ответчика надлежащим доказательством, поскольку они направлены в адрес истца после 01 июня 2006 г., то есть после прекращения обязательств, возникших из предварительного договора N 1/07 от 12.08.2004.

Поскольку п. 4.2 предварительного договора
N 1/07 от 12.08.2004 предусмотрена ответственность арендодателя (ответчика) на случай незаключения в предусмотренные предварительным договором сроки основного договора в виде возврата арендатору (истцу) обеспечительного взноса, а также уплаты неустойки в размере 0,1% от суммы обеспечительного взноса за каждый календарный день, начиная со дня получения обеспечительного взноса до дня возврата обеспечительного взноса, арбитражный апелляционный суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Учитывая вышеизложенное, оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 257, 258, 266 - 268, п. 1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 25 января 2006 года по делу N А41-К1-22088/05 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.