Решение Арбитражного суда Свердловской области от 18.01.2005, 07.01.2005 по делу N А60-30575/04-С1 Требования истца о понуждении заключить договор купли-продажи нежилого помещения удовлетворены, поскольку в соответствии с условиями договора аренды арендатор приобретает право на выкуп помещения после трех лет аренды нежилого помещения со дня заключения договора.
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИИменем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
7 января 2005 г. Дело N А60-30575/04-С1в полном объеме изготовлено“18 января 2005 г.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Платоновой Е.А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мезриной, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО “Сигма-капитал“ к Екатеринбургскому комитету по управлению городским имуществом о понуждении заключить договор купли-продажи нежилого помещения,
при участии: от истца - Цехер Г.Я., дов. от 15.12.2003; от ответчика - Захарова С.А., дов. N 4 от 11.01.2005,
УСТАНОВИЛ:
ООО “Сигма-капитал“ просит обязать Екатеринбургский комитет по управлению имуществом заключить договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, пер. Короткий, 15/18, общей площадью 217,3 кв. м на условиях представленного проекта.
Иск заявлен на основании ст. 429, 432, 445 ГК РФ.
Ответчик исковые требования не признал, указав в отзыве, что заявление истца о разрешении выкупа нежилого помещения поступило до государственной регистрации договора аренды, т.е. в тот момент, когда договор не был заключен.
При рассмотрении материалов дела установлено, что 11.05.1999 комитет по управлению городским имуществом провел конкурс на право срочной аренды нежилых помещений, в т.ч. нежилого помещения площадью 217,3 кв. м, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, пер. Короткий, 15/18. В информационном сообщении, опубликованном в газете “Вечерний Екатеринбург“ 08.04.1999, отражено, что победитель конкурса приобретает право на приобретение объекта в собственность по истечении 3 лет со дня заключения договора аренды.
Победителем конкурса на право долгосрочной аренды стало ООО “Сигма-Капитал“ (итоговый протокол от 11.05.1999).
01.07.1999 Екатеринбургский комитет по управлению имуществом заключил с ООО “Сигма-капитал“ договор аренды N 70150279 на нежилые помещения площадью 217,3 кв. м по пер. Короткому, 15/18 на срок до 31.12.2004. В п. 6.13 договора аренды также отражено, что арендатор приобретает право на выкуп помещения после трех лет аренды нежилого помещения со дня заключения договора.
Помещения переданы в аренду по акту приема-передачи с 01.07.1999.
Таким образом, истец арендует спорные нежилые помещения более 4 лет.
Согласно п. 4.5 Основных положений государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ, утв. Указом Президента РФ N 1553 от 22.07.1994, право на приобретение в собственность сданных в аренду помещений предоставляется гражданам и юридическим лицам в случае, если договор аренды был заключен, или на основании конкурса или аукциона объектов нежилого фонда.
При изложенных обстоятельствах истец обладает правом выкупа нежилого помещения по пер. Короткому, 15/18 площадью 209,9 кв. м (с учетом данных БТИ).
Расчет стоимости спорного нежилого помещения произведен в соответствии с Положением о порядке продажи нежилых арендованных помещений муниципальной собственности, утв. решением Екатеринбургской городской Думы от 06.06.1996 N 37/2 (в редакции 21/2 от 24.06.1997), и составил 1676513 руб. 28 коп.
С учетом изложенного и на основании ст. 445 ГК РФ иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 110, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
обязать Екатеринбургский комитет по управлению городским имуществом заключить договор купли-продажи нежилого помещения площадью 209,9 кв. м, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, пер. Короткий, 15/18, с ООО “Сигма-Капитал“ на условиях представленного проекта от 14.12.2004 в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу.
При уклонении договор считается заключенным на условиях представленного проекта.
Взыскать с Екатеринбургского комитета по управлению имуществом в пользу ООО “Сигма-капитал“ 2000 руб. госпошлины.
Судья
ПЛАТОНОВА Е.А.