Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 06.04.2006, 13.04.2006 по делу N А40-82631/05-1-451 Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

6 апреля 2006 г. Дело N А40-82631/05-1-45113 апреля 2006 г. “

(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 06.04.2006.

Решение в полном объеме изготовлено 13.04.2006.

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Л., при ведении протокола помощником З., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО “Фирма “Валнор“ к Департаменту земельных ресурсов г. Москвы о признании договора незаключенным, при участии: от истца - Т. по дов. от 10.10.05, от ответчика - М. по дов. от 30.12.05 N 39-И-3/5-(245), И. по дов. от 30.12.05 N 33-И-3/5-(247),

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд г. Москвы обратилось ООО “Фирма “Валнор“ с иском к Департаменту земельных ресурсов г. Москвы
о признании незаключенным договора аренды N М-09-018811 от 05.07.01 между ООО “Фирма “Валнор“ и Департаментом земельных ресурсов г. Москвы.

Свое обращение с исковым заявлением истец мотивирует тем, что указанный в договоре объект аренды не соответствует требованиям, установленным в п. 1 ст. 607 ГК РФ; условие об объекте аренды считается не согласованным сторонами; поскольку участок является неделимым, а находящиеся на нем строения и сооружения принадлежат нескольким собственникам, обязательным условием приобретения каждым из них права аренды на землю является заключение договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором возражает против заявленного требования, ссылаясь на то, что при заключении договора был определен объект аренды и достигнуто соглашение о предмете договора.

Суд, рассмотрев заявленные требования, исследовав доказательства по делу, заслушав представителей сторон, не находит оснований для удовлетворения исковых требований о признании незаключенным договора аренды N М-09-018811 от 05.07.01 между ООО “Фирма “Валнор“ и Департаментом земельных ресурсов г. Москвы.

Как следует из материалов дела, 05.07.2001 между Московским земельным комитетом (Департаментом земельных ресурсов г. Москвы) - арендодатель и ООО фирма “Валнор“ - арендатор подписан договор долгосрочной аренды N М-09-18811, предметом которого является земельный участок общей площадью около 3818 кв. м (кадастровый номер N 77-09-01021-070), относительно которого арендатору устанавливается 14/100 долей в праве пользования вышеуказанным земельным участком, имеющий адресные ориентиры: г. Москва, Ленинградское шоссе, вл. 34, корп. 2, предоставленный в пользование на условиях аренды для эксплуатации помещений магазина.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя
сделка).

По смыслу ст. 432 ГК РФ воля сторон должна быть направлена, в первую очередь, на согласование всех существенных условий договора. Существенным условием договора аренды является объект аренды.

Довод ответчика о том, что сторонами условие об объекте аренды не согласовано, не нашел своего подтверждения, так как предметом указанного договора является земельный участок площадью 3818 кв. м с кадастровым номером N 77-09-01021-070, наличие которого подтверждает факт существования земельного участка как полностью сформированного объекта аренды.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Спорный договор заключен сторонами 05.07.2001, т.е. до вступления в силу Земельного кодекса РФ 25.10.2001. Спорный договор соответствовал действовавшему на момент его заключения Земельному кодексу РСФСР, который не предусматривал такой формы договора, как договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии со ст. 4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к правоотношениям, возникшим после введения их в действие.

Таким образом основания для признания незаключенным договора аренды N М-09-018811 от 05.07.01 между ООО “Фирма “Валнор“ и Департаментом земельных ресурсов г. Москвы не установлены, и заявленный иск не подлежит удовлетворению.

На основании ст. ст. 4, 432, 607 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 170 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в иске ООО “Фирма “Валнор“ к Департаменту земельных
ресурсов г. Москвы о признании договора аренды N М-09-018811 от 05.07.01 между ООО “Фирма “Валнор“ и Департаментом земельных ресурсов г. Москвы незаключенным отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок с даты принятия решения.