Решения и постановления судов

Постановление ФАС Уральского округа от 22.02.2005 N Ф09-178/05-ГК-С3 по делу N А50-11259/04 В иске о признании недействительным договора мены не завершенного строительством здания детского сада на не завершенное строительством здание хлебозавода отказано, так как на момент совершения договора нотариальное удостоверение договора мены не требовалось, обязанность по регистрации не завершенных строительством объектов не предусматривалась.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и

обоснованности решений (постановлений) арбитражных судов,

вступивших в законную силу

от 22 февраля 2005 года Дело N Ф09-178/05-ГК-С3“

Федеральный арбитражный суд Уральского округа по проверке в кассационной инстанции законности решений и постановлений арбитражных судов субъектов Российской Федерации, принятых ими в первой и апелляционной инстанциях, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Администрации Коми-Пермяцкого автономного округа на решение от 27.07.2004 и постановление апелляционной инстанции от 06.10.2004 Арбитражного суда Пермской области по делу N А50-11259/04 по иску Администрации Коми-Пермяцкого автономного округа к АОЗТ “Иньвенское КЛСП“, совместному российско-украинскому предприятию “Северо-Уральский торговый дом“, ООО “Крестьянское хозяйство Попова Л.Н. “Нико“, 3-и лица: Индивидуальный предприниматель Караваев П.Я., Коми-Пермяцкая окружная регистрационная палата, Администрация Юсьвинского района, о признании недействительными сделок и государственной регистрации права собственности и применении последствий недействительности сделок.

В судебном заседании принял участие представитель истца - Бурлакова Х.Н., (доверенность от 01.03.2004).

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, их представители в судебное заседание не явились.

Администрация Коми-Пермяцкого автономного округа обратилась в арбитражный суд с требованиями: о признании недействительными

1. договора мены от 28.10.1995, заключенного между АОЗТ “Иньвенское КЛСП“ и АОЗТ “Северо-Уральский торговый дом“;



2. договора купли-продажи от 30.10.1995, заключенного между АОЗТ “Северо-Уральский торговый дом“ и Крестьянским хозяйством Попова Л.Н.;

3. регистрации права собственности на двухэтажное кирпичное административно-бытовое здание в п. Майкор, ул. Пионерская, 22, за ООО “Крестьянское хозяйство Попова Л.Н. “Нико“ (свидетельство о государственной регистрации права 81 АА 259657 от 26.10.2001, регистрационная запись N 81-1-32001-2445; условный номер объекта 81-05-753-001-025-070-022);

4. постановления Администрации Юсьвинского района от 26.07.2001 N 149 о предоставлении на праве пользования земельного участка в п. Майкор, ул. Пионерская, 22, за ООО “Крестьянское хозяйство Попова Л.Н. “Нико“;

5. регистрации права бессрочного (постоянного) пользования на земельный участок в п. Майкор, ул. Пионерская, 22, за ООО “Крестьянское хозяйство Попова Л.Н. “Нико“ (свидетельство о государственной регистрации права 81 АЕ 165106 от 17.04.2002, кадастровый номер объекта 81.05.142.0.025.0070);

6. договора купли-продажи от 17.04.2002, заключенного между ООО “Крестьянское хозяйство Попова Л.Н. “Нико“ и Индивидуальным предпринимателем Караваевым П.Я.;

7. регистрации права собственности на двухэтажное кирпичное административно-бытовое здание в п. Майкор, ул. Пионерская, 22, за предпринимателем Караваевым П.Я. (свидетельство о государственной регистрации права 81 АЕ 165126 от 20.04.2002, регистрационная запись N 81-1-1/2002-998.1, условный номер объекта 81-05-753-001-025-070-022);

8. регистрации права бессрочного (постоянного) пользования на земельный участок в п. Майкор, ул. Пионерская, 22, за предпринимателем Караваевым П.Я. (свидетельство о государственной регистрации права 81 АЕ 165137 от 20.04.2002, регистрационная запись N 81-1-1-/2002-998.2, кадастровый номер объекта 81.05.142.0.025.0070);

9. Истребовании из чужого незаконного владения здания детского сада в п. Майкор по ул. Пионерской, 22 в государственную собственность Коми-Пермяцкого автономного округа.

Решением от 10.12.2003 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 04.02.2004 решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.



Постановлением кассационной инстанции Федерального арбитражного суда Уральского округа от 28.04.2004 решение и постановление апелляционной инстанции отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

Решением от 27.07.2004 в удовлетворении иска отказано. Производство по делу в отношении АОЗТ “Иньвенское КЛСП“ прекращено.

Постановлением апелляционной инстанции от 06.10.2004 решение оставлено без изменения.

Истец - Администрация Коми-Пермяцкого автономного округа - в кассационной жалобе просит решение и постановление отменить и принять новый судебный акт. Заявитель полагает, что при принятии обжалуемых судебных актов были нарушены нормы ст. ст. 130, 432, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Законность судебных актов проверена в порядке ст. ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, согласно договору от 28.10.1995 между АОЗТ “Иньвенское КЛСП“ и АОЗТ “Северо-Уральский торговый дом“ произведен обмен имуществом на сумму 1573340142 рубля.

По договору купли-продажи от 30.10.1995 АОЗТ “Северо-Уральский торговый дом“ приняло на себя обязательство передать, а Крестьянское хозяйство Попова Л.Н. - принять и оплатить не завершенное строительством здание детского комбината и котельной, расположенное в п. Майкор, ул. Пионерская, 22.

На основании указанного договора и акта приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством здания жилищно-гражданского назначения от 10.02.1998 Коми-Пермяцкой окружной регистрационной палатой 26.10.2001 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности ООО “Крестьянское хозяйство Ф.И.О. “Нико“ на двухэтажное кирпичное административно-бытовое здание с подвальным помещением общей площадью 1612,22 кв. м, расположенное в Юсьвинском районе, п. Майкор, ул. Пионерская, 22.

В соответствии с постановлением Главы Юсьвинского района Коми-Пермяцкого автономного округа Пермской области от 26.07.2001 N 149 за Крестьянским хозяйством Попова Л.Н. закреплен на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок общей площадью 1178 кв. м под зданием детского комбината, расположенный в п. Майкор по ул. Пионерской, 22. 17.04.2002 Коми-Пермяцкой окружной регистрационной палатой выдано свидетельство серии 81 АЕ N 165106, регистрационный номер 811-1/2002-942, о праве бессрочного (постоянного) пользования земельным участком.

По договору от 17.04.2002 ООО “Крестьянское хозяйство Попова Л.Н. “Нико“ продало, а предприниматель Караваев П.Я. приобрел в собственность двухэтажное административно-бытовое здание в кирпичном исполнении с подвальным помещением общей площадью 1612,22 кв. м, расположенное по адресу: Юсьвинский район, п. Майкор, ул. Пионерская, 22. На основании указанного договора приобретателю недвижимого имущества 20.04.2002 выданы свидетельство о регистрации права собственности серии 81 АЕ N 165126 и свидетельство о регистрации права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком серии 81 АЕ N 165137.

Обращаясь в арбитражный суд с требованием о признании указанных сделок и регистрации недействительными, истец указал, что из договора мены от 28.10.1995 невозможно установить наименование и количество товара, подлежащего передаче одной из сторон, а кроме того, сделка не удостоверена нотариально.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как правильно установлено арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, сторонами определены существенные условия договора. В приказах АОЗТ “Иньвенское КЛСП“ N 154 от 28.10.1995 и АОЗТ “Северо-Уральский торговый дом“ N 4 от 28.10.1995, на которые имеется ссылка в договоре, указаны перечни обмениваемого имущества. Последующие действия сторон по передаче и приему не завершенного строительством здания детского сада в обмен на не завершенное строительством кирпичное здание хлебозавода по актам приема-передачи свидетельствуют о том, что стороны определенно установили имущество, подлежащее передаче. Нотариальное удостоверение договора мены в порядке ст. 239 Гражданского кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики не требовалось в связи с тем, что спорное здание не относится к жилому.

Довод истца о недействительности договора купли-продажи от 30.10.1995 ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности продавца на спорное имущество также обоснованно отклонен арбитражным судом, поскольку обязанность по регистрации права собственности возникла с момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, то есть с 31.01.1998. До момента вступления Закона в силу регистрация осуществлялась в органах БТИ, однако действовавшими на тот период времени нормативными актами обязанность по регистрации не завершенных строительством объектов не предусматривалась.

Кроме того, суд правильно указал, что договор купли-продажи от 30.10.1995 подписан до начала совершения Коми-Пермяцкой окружной регистрационной палатой государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то есть до 01.10.1999.

По договору купли-продажи от 17.04.2002, не противоречащему нормам ст. ст. 432, 433, 549 - 552, 554 - 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на 2-этажное административно-бытовое кирпичное здание с подвальными помещениями общей площадью 1612,22 кв. м, расположенное в п. Майкор, ул. Пионерская, 22, перешло от ООО “Крестьянское хозяйство Попова Л.Н. “Нико“ к предпринимателю Караваеву П.Я.

В соответствии с правилами ст. ст. 16 - 18 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ предпринимателю Караваеву П.Я. выданы свидетельства о государственной регистрации права 81 АЕ 165126 от 20.04.2002 и регистрации права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком серии 81 АЕ N 165137.

Поскольку предприниматель Караваев П.Я. отвечает требованиям, предъявляемым к добросовестному приобретателю в смысле ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования о возврате имущества правомерно отказано.

Доводы заявителя кассационной жалобы о нарушении норм материального права отклоняются как противоречащие материалам дела.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах решение законно, отмене не подлежит, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 27.07.2004 и постановление апелляционной инстанции от 06.10.2004 Арбитражного суда Пермской области по делу N А50-11259/04 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.