Решения и постановления судов

Постановление ФАС Уральского округа от 18.01.2005 N Ф09-4479/04-ГК по делу N А60-690/04-С4 Поскольку основание для государственной регистрации перехода права собственности отсутствовало, истец обоснованно оспорил зарегистрированное за обществом право в судебном порядке.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и

обоснованности решений (постановлений) арбитражных судов,

вступивших в законную силу

от 18 января 2005 года Дело N Ф09-4479/04-ГК“

Федеральный арбитражный суд Уральского округа по проверке в кассационной инстанции законности судебных актов арбитражных судов Российской Федерации, принятых ими в первой и апелляционной инстанциях, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ООО “Юниверсал Риэлти Групп“ на решение от 20.09.2004 Арбитражного суда Свердловской области по делу N А60-690/04-С4 по иску Некоммерческого партнерства “Спортивный клуб “Гранд Приз“ к ООО “Аллегро-2000“, ООО “Юниверсал Риэлти Групп“, 3-и лица: Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области, ООО “Горнолыжный центр “Ежовая“, о признании недействительными договора купли-продажи и зарегистрированного права собственности ООО “Юниверсал Риэлти Групп“.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом.

В судебном заседании присутствовали представители: Некоммерческого партнерства “Спортивный клуб “Гранд Приз“ - Петров Е.Ю., доверенность от 01.08.2003; ООО “Юниверсал Риэлти Групп“ - Сапегин А.Б., доверенность от 22.10.2004.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено. Ходатайств не поступило.

Некоммерческое партнерство “Спортивный клуб “Гранд Приз“ обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ООО “Аллегро-2000“, ООО “Юниверсал Риэлти Групп“, 3-и лица: Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области, ООО “Горнолыжный центр “Ежовая“, о признании недействительными договора купли-продажи здания трансформаторной подстанции ТП-2, литер Д, заключенного между ответчиками 01.08.2003, и зарегистрированного на основании данного договора права собственности ООО “Юниверсал Риэлти Групп“.

Решением от 20.09.2004 признан недействительным договор купли-продажи здания трансформаторной подстанции ТП-2, литер Д, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Кировоград, пос. Ежовский, заключенный 01.08.2003 между ООО “Аллегро-2000“ и ООО “Юниверсал Риэлти Групп“.

Признано недействительным зарегистрированное за ООО “Юниверсал Риэлти Групп“ право собственности на здание трансформаторной подстанции ТП-2, литер Д, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Кировоград, пос. Ежовский.

В суде апелляционной инстанции решение не пересматривалось.

Ответчик - ООО “Юниверсал Риэлти Групп“ - в кассационной жалобе просит решение от 20.09.2004 отменить, в иске отказать полностью, ссылаясь на нарушение судом норм ст. 4 АПК РФ, ст. ст. 1, 166, 167, 302 ГК РФ.

Законность решения проверена в порядке ст. ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.



Как следует из материалов дела, 01.08.2003 между ООО “Аллегро-2000“ и ООО “Юниверсал Риэлти Групп“ был заключен договор купли-продажи здания трансформаторной подстанции ТП-2, литер Д, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Кировоград, пос. Ежовский.

Указанный договор послужил основанием для государственной регистрации перехода к ООО “Юниверсал Риэлти Групп“ права собственности на здание трансформаторной подстанции.

Решением от 06.02.2004 Арбитражного суда Свердловской области по делу N А60-29944/03-С4, вступившим в законную силу и имеющим преюдициальное значение для настоящего дела, зарегистрированное право собственности ООО “Аллегро-2000“ на вышеуказанное здание признано недействительным.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Совершив договор купли-продажи от 01.08.2003, ООО “Аллегро-2000“ в нарушение ст. 209 ГК РФ произвело отчуждение имущества, которым не могло распоряжаться. В связи с этим правомерен вывод суда первой инстанции о том, что оспариваемая сделка ничтожна на основании ст. 168 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка недействительна с момента ее совершения. Поскольку основание для государственной регистрации перехода права собственности отсутствовало, истец обоснованно оспорил зарегистрированное за ООО “Юниверсал Риэлти Групп“ право в судебном порядке в силу ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“. У Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области отсутствовали основания для государственной регистрации права собственности ООО “Юниверсал Риэлти Групп“ на здание трансформаторной подстанции.

Довод заявителя кассационной жалобы о том, что истец не является заинтересованным лицом по оспариванию зарегистрированного права ООО “Юниверсал Риэлти Групп“, отклоняется. Из материалов дела видно, что здание трансформаторной подстанции расположено на земельном участке, который предоставлен истцу на праве бессрочного пользования. Данное обстоятельство подтверждает нарушение спорной сделкой и, как следствие, актом регистрации прав и законных интересов НП “Спортивный клуб “Гранд Приз“ (п. 2 ст. 166 ГК РФ, ст. 4 АПК РФ).

Довод заявителя жалобы о том, что ООО “Юниверсал Риэлти Групп“ является добросовестным приобретателем и суду следовало применить ст. 302 ГК РФ, также подлежит отклонению. Рассмотрение вопроса о том, является ли ответчик добросовестным приобретателем спорного имущества, не входит в предмет рассмотрения по настоящему делу, поскольку требование о применении последствий недействительности сделки или виндикационный иск не заявлены.

При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции пришел к выводу, что спор разрешен в соответствии с действующим законодательством, оснований для отмены решения не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 20.09.2004 Арбитражного суда Свердловской области по делу N А60-690/04-С4 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.