Решения и определения судов

Постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Пермской обл. от 05.10.2005 по делу N А50-17208/2005-Г15 В случае заявления акционера общества об отсутствии полномочий директора общества на заключение сделок по отчуждению недвижимого имущества государственная регистрация таких сделок приостанавливается до подтверждения указанных полномочий.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕРМСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции

от 5 октября 2005 г. Дело N А50-17208/2005-Г15“

(извлечение)

Арбитражный суд, рассмотрев в заседании апелляционную жалобу ООО “Кама-Транс-Ойл“ на решение от 19.08.2005 по делу N А50-17208/2005-Г15 по иску ООО “Кама-Транс-Ойл“ к Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Пермской области и Коми-Пермяцкому автономному округу (третье лицо - ЗАО “Бемол“) о признании незаконным действия ГУ ФРС ПО и КПАО по выдаче документов; о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности; об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ООО “Кама-Транс-Ойл“ обратилось в арбитражный суд с иском (в уточненной редакции в порядке ст. 49 АПК РФ) к Главному управлению Федеральной регистрационной
службы по Пермской области и Коми-Пермяцкому автономному округу о признании незаконным действия ГУ ФРС ПО и КПАО по выдаче документов по расписке от 28.04.2005, о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности на кирпичное здание гаража, лит. Ж, общей площадью 275,9 кв. м, расположенное по адресу: Пермская область, г. Березники, ул. Металлистов, 10, условный номер объекта 59-05/1-000-001701-006; об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на кирпичное здание гаража, лит. Ж, общей площадью 275,9 кв. м, расположенное по адресу: Пермская область, г. Березники, ул. Металлистов, 10, условный номер объекта 59-05/1-000-001701-006 (т. 1, л.д. 5-11, 115).

Определением суда от 23.06.2005 к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ЗАО “Бемол“ (т. 1, л.д. 1).

Определением суда от 22.06.2005 приняты обеспечительные меры по иску (т. 1, л.д. 59-62).

Решением суда от 19.08.2005 в иске отказано (т. 2, л.д. 41-45).

Истец с решением не согласен. По мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, просит решение отменить, иск удовлетворить.

Решение пересмотрено в порядке ст. 266 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, между ЗАО “Бемол“ (продавец) и ООО “Кама-Транс-Ойл“ (покупатель) подписан договор N 3 от 07.12.2004, согласно которому продавец продал, а покупатель купил кирпичное здание гаража, лит. Ж, общей площадью 275,9 кв. м, находящееся по адресу: Пермская область, г. Березники, ул. Металлистов, 10 (т. 1, л.д. 137-139).

29.12.2004 покупатель и продавец подали в Березниковский филиал ГУ ФРС ПО и КПАО заявления для осуществления государственной регистрации перехода права собственности (т. 1, л.д. 75, 76).

Заявление от ООО “Кама-Транс-Ойл“ (покупатель) подавал С., действующий на основании устава. Согласно расписке,
выданной регистратором прав, обществом были представлены: договор купли-продажи N 3 от 07.12.2004, заявление от 29.12.2004, передаточный акт от 07.12.2004, план от 23.12.2004, платежный документ - чек-ордер N 16 от 29.12.2004, справка, экспликация от 23.12.2004 (т. 1, л.д. 20, 126).

Заявление от ЗАО “Бемол“ (продавец) подавал Н., избранный акционерами ЗАО “Бемол“ генеральным директором общества согласно протоколу внеочередного общего собрания акционеров ЗАО “Бемол“ от 30.04.2003, которым регистратору прав были представлены: договор купли-продажи N 3 от 07.12.2004, заявление от 29.12.2004, протокол от 30.04.2003, свидетельство ПОРП от 02.08.2001 о регистрации прав собственности ЗАО “Бемол“ на объект купли-продажи, справка от 07.12.2004 (т. 1, л.д. 126).

Согласно п. 3 ст. 13 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ от 21.07.1997 N 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

В установленный законом срок государственная регистрация перехода права собственности на имущество на основании договора N 3 от 07.12.2004 регистратором прав произведена не была.

Из писем Березниковского филиала Главного управления от 26.01.2005, от 25.02.2005, от 10.03.2005, от 21.04.2005 следует, что государственная регистрация прав приостанавливалась регистратором прав с 26.01.2005 по 11.05.2005 в связи с тем, что покупателем не были представлены выписки из ЕГРЮЛ, содержащие данные об юридических лицах на момент регистрации; а также на основании заявлений Ч. и Л. (т. 1, л.д. 70-71).

28.04.2005 регистратору прав поступило заявление от ЗАО “Бемол“ о выдаче документов, представленных обществом с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности (т. 1, л.д. 99).

28.04.2005 регистрирующий орган возвратил документы ЗАО “Бемол“, в
составе которых продавцу был передан договор купли-продажи N 3 от 07.12.2004, представленный регистрирующему органу ООО “Кама-Транс-Ойл“ (покупатель) - т. 1, л.д. 126.

14.05.2005 регистратор прав сообщил сторонам об отказе в государственной регистрации на основании абз. 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 (т. 1, л.д. 19).

В соответствии с названной нормой в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.

Как следует из материалов дела, государственная регистрация перехода права собственности по договору N 3 от 07.12.2004 приостанавливалась регистратором прав из-за отсутствия надлежащих доказательств, подтверждающих полномочия лица, подписавшего от имени ЗАО “Бемол“ (продавец) как сам договор, так и заявление о государственной регистрации перехода прав. Необходимость в представлении таких доказательств следует из того, что после принятия от сторон документов на государственную регистрацию перехода прав, регистратору прав поступило заявление от акционера ЗАО “Бемол“ о том, чтобы договор купли-продажи и другие документы, подписанные от имени ЗАО “Бемол“ генеральным директором Н., регистратором прав во внимание не принимались, поскольку они совершены указанным лицом с превышением полномочий (т. 1, л.д. 91). Кроме того, письмом от 17.03.2005 ЗАО “Бемол“ сообщило регистратору прав и представило соответствующий протокол общего собрания акционеров ЗАО “Бемол“ от 23.12.2004 о том, что 23.12.2004 на внеочередном общем собрании акционеров ЗАО “Бемол“ принято решение о досрочном прекращении полномочий генерального директора Н. и об избрании исполняющим обязанности генерального директора ЗАО “Бемол“ Ч. (т. 1, л.д. 97, 89-90).

Согласно протоколу внеочередного общего собрания акционеров ЗАО “Бемол“ от 11.02.2005 генеральным директором общества избрана Ч.
(т. 2, л.д. 36-38).

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие представление сторонами сделки регистратору прав документов, подтверждающих полномочия Н. в момент подписания договора купли-продажи N 3.

Согласно ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, если в течение указанного в решении о приостановлении госрегистрации срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, регистратор прав обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделок с ним.

При таких обстоятельствах отказ регистратора прав в государственной регистрации перехода прав собственности является правомерным.

Довод истца о несоблюдении регистратором прав абз. 2 п. 3 ст. 19 Закона несостоятелен, поскольку заявление о выдаче документов было сделано ЗАО “Бемол“ в то время, когда государственная регистрация прав уже была приостановлена. В связи с чем регистратор прав не произвел приостановление государственной регистрации по указанному обстоятельству. Вместе с тем, из статьи 19 Закона не следует, что документы заявителю могут быть выданы только после отказа в государственной регистрации. При отсутствии заявления о возврате документов от ООО “Кама-Транс-Ойл“ отказ в государственной регистрации был неминуем, поскольку государственная регистрация прав производится на основании сторон договора (ч. 1 ст. 16 Закона). Поэтому выдача ответчику договора купли-продажи, представленного регистратору прав истцом, не могла повлиять на принятие решения об отказе в государственной регистрации перехода прав собственности. Следовательно, это действие регистратора прав не может быть признано незаконным в порядке ст. 197, 198 АПК РФ.

С учетом изложенного оснований для отмены решения нет (ст. 271 АПК РФ).

Госпошлина по апелляционной жалобе относится на истца согласно ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 176, 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, апелляционная коллегия Арбитражного суда
Пермской области

ПОСТАНОВИЛА:

решение от 19.08.2005 по делу N А50-17208/2005-Г15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление в полном объеме изготовлено 07.10.2005.