Решения и определения судов

Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2005 по делу N А21-1392/2005 Поскольку арендатором допущены существенные нарушения условий договора аренды недвижимого имущества в виде заключения без согласования с арендодателем договоров субаренды, содержания арендованного помещения в неудовлетворительном состоянии и просрочки арендных платежей, указанный договор правомерно расторгнут в судебном порядке.

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

по проверке законности и обоснованности решений

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

от 3 октября 2005 года Дело N А21-1392/2005“

Резолютивная часть постановления объявлена 27 сентября 2005 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 октября 2005 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Мельниковой Н.А., судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С., при ведении протокола судебного заседания Мельниковой Н.А., рассмотрев апелляционную жалобу ООО “Калининградская обувная фабрика“ на решение Арбитражного суда Калининградской области от 09.06.05 по делу N А21-1392/2005 (судья Е.А.Лобанова), принятое по иску КУГИ Калининградской области к ООО “Калининградская обувная фабрика“, 3-е лицо - ЗАО “Балтобувь“ о взыскании 315427 руб. 27 коп., расторжении
договора, обязании возвратить имущество, при участии: от истца - не яв. - увед. 47098, вруч. 10.08.2005; от ответчика - Баранов С.Г., дов. от 24.06.2005; от 3-го лица - не яв. - увед. 47095, вруч. 10.08.2005,

УСТАНОВИЛ:

КУГИ Калининградской области обратился в Арбитражный суд Калининградской области с иском к ООО “Калининградская обувная фабрика“, третье лицо - ЗАО “Балтобувь“ о взыскании задолженности по арендной плате в размере 287533 руб. 01 коп., пени в размере 27894 руб. 26 коп., расторжении договора аренды от 01.09.2003 N 161 и обязании ООО “Калининградская обувная фабрика“ вернуть Комитету имущественный комплекс, расположенный по адресу: г. Калининград, ул. Гайдара, д. 6 и г. Правдинск, Столярный пер., д. 1.

В порядке ст. 49 АПК РФ истец уточнил свои исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате и пени, а также уточнил исковые требования в части обязания ответчика возвратить имущество (имущественный комплекс): здания, сооружения, автотранспорт, оборудование и другие основные средства, - расположенное по адресам: г. Калининград, ул. Гайдара, д. 6 и г. Правдинск, ул. Столярная, д. 1, переданное по договору аренды от 01.09.2003 N 161 и включающее в себя объекты, указанные в приложении N 1 (недвижимое имущество) и приложении N 3 (оборудование и другие основные средства) к дополнительному соглашению от 01.07.2004 и приложении N 2 (транспортные средства) к дополнительному соглашению от 01.04.2004 к вышеуказанному договору аренды, а именно:

1. Недвижимое имущество

----T---------------T----------------T----------------T--------¬

¦ N ¦ Адрес ¦ Наименование ¦ Тип здания ¦Площадь,¦

¦п/п¦ ¦ объектов ¦ ¦ кв. м ¦

+---+---------------+----------------+----------------+--------+

¦1. ¦г. Калининград,¦производственный¦производственное¦4724,6 ¦

¦ ¦ул. Гайдара, 6,¦корпус ¦ ¦ ¦

¦ ¦литер А ¦ ¦ ¦ ¦

+---+---------------+----------------+----------------+--------+

¦2. ¦г. Калининград,¦административно-¦административное¦2476,6 ¦

¦ ¦ул. Гайдара, 6,¦бытовой корпус ¦ ¦ ¦

¦ ¦литер А1 ¦ ¦ ¦ ¦

+---+---------------+----------------+----------------+--------+

¦3. ¦г. Калининград,¦механические ¦производственное¦561,8 ¦

¦ ¦ул. Гайдара, 6,¦мастерские ¦ ¦ ¦

¦ ¦литер Б ¦ ¦ ¦ ¦

+---+---------------+----------------+----------------+--------+

¦4. ¦г. Калининград,¦склад сырья и ¦складское ¦217,8 ¦

¦ ¦ул. Гайдара, 6,¦материал ¦ ¦ ¦

¦ ¦литер В ¦ ¦ ¦ ¦

+---+---------------+----------------+----------------+--------+

¦5. ¦г. Калининград,¦проходная ¦прочее ¦27,9 ¦

¦ ¦ул. Гайдара, 6,¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦литер Г ¦ ¦ ¦ ¦

+---+---------------+----------------+----------------+--------+

¦6. ¦г. Калининград,¦склад сырья и ¦складское ¦433,9 ¦

¦ ¦ул. Гайдара, 6,¦материалов ¦ ¦ ¦

¦ ¦литер Д ¦ ¦ ¦ ¦

+---+---------------+----------------+----------------+--------+

¦7. ¦г. Калининград,¦ - ¦ - ¦13,4 ¦

¦ ¦ул. Гайдара, 6,¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦литер Е ¦ ¦
¦ ¦

+---+---------------+----------------+----------------+--------+

¦8. ¦г. Калининград,¦убежище ¦прочее ¦265,9 ¦

¦ ¦ул. Гайдара, 6,¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦литер Ж ¦ ¦ ¦ ¦

+---+---------------+----------------+----------------+--------+

¦9. ¦г. Калининград,¦склад сырья и ¦складское ¦486,09 ¦

¦ ¦ул. Гайдара, 6 ¦материалов ¦ ¦ ¦

+---+---------------+----------------+----------------+--------+

¦10.¦г. Калининград,¦склад сырья и ¦ - ¦386,96 ¦

¦ ¦ул. Гайдара, 6 ¦материалов ¦ ¦ ¦

+---+---------------+----------------+----------------+--------+

¦11.¦г. Калининград,¦сарай ¦ - ¦14,6 ¦

¦ ¦ул. Гайдара, д.¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦6 ¦ ¦ ¦ ¦

+---+---------------+----------------+----------------+--------+

¦12.¦г. Правдинск, ¦здание клеевого ¦производственное¦377,0 ¦

¦ ¦ул. Столярная, ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦д. 1 ¦ ¦ ¦ ¦

L---+---------------+----------------+----------------+---------

2. Транспортные средства

----T----------T-------T--------T-----------T----------------¬

¦ N
¦ Наимено- ¦ Год ¦N двига-¦ Номер ¦Местонахождение ¦

¦п/п¦ вание ¦выпуска¦ теля ¦ кузова, ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦номер шасси¦ ¦

+---+----------+-------+--------+-----------+----------------+

¦ 1.¦трактор ¦1987 ¦2264695 ¦261047 ¦г. Калининград, ¦

¦ ¦39КЕ3931 ¦ ¦ ¦ ¦ул. Гайдара ¦

+---+----------+-------+--------+-----------+----------------+

¦ 2.¦прицеп ¦1990 ¦ ¦105874 ¦ ¦

¦ ¦тракторный¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦2ПТС-4М ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦N 39КЕ3932¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---+----------+-------+--------+-----------+----------------+

¦ 3.¦автомашина¦1993 ¦7235263 ¦номер ¦ ¦

¦ ¦“Москвич“ ¦ ¦ ¦отсутствует¦ ¦

¦ ¦ИЖ-2715 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦N В328ХУ39¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---+----------+-------+--------+-----------+----------------+

¦ 4.¦автомашина¦1989 ¦094149 ¦1178330 ¦ - ¦

¦ ¦ГАЗ-5201 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦N А802СО39¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---+----------+-------+--------+-----------+----------------+

¦ 5.¦автомашина¦1975 ¦15319 ¦4302960 ¦г. Правдинск, ¦

¦ ¦ГАЗ-51 ¦ ¦ ¦ ¦ул. Столярная, 1¦

¦ ¦N А804СО39¦ ¦ ¦ ¦ ¦

L---+----------+-------+--------+-----------+-----------------

3. Оборудование и другие основные средства

----T--------------------T-----------T-----------T-----------¬

¦ N ¦ Наименование ¦ Место- ¦Инвентарный¦ Год ввода ¦

¦п/п¦ основных средств ¦нахождение ¦ номер ¦в эксплуа- ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ тацию ¦

+---+--------------------+-----------+-----------+-----------+

¦1. ¦конвейер КЗЛО ¦г. Калинин-¦820 ¦1987 ¦

¦ ¦ ¦град, ул. ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦Гайдара, 6 ¦ ¦ ¦

+---+--------------------+-----------+-----------+-----------+

¦2. ¦пресс для вырубки ¦ - ¦1042 ¦1988 ¦

¦ ¦ПКП- *** ¦ ¦ ¦ ¦

+---+--------------------+-----------+-----------+-----------+

¦3. ¦ - ¦ - ¦159 ¦1991 ¦

+---+--------------------+-----------+-----------+-----------+

¦4. ¦швейная машина 852 ¦ - ¦1103 ¦1988 ¦

+---+--------------------+-----------+-----------+-----------+

¦5. ¦швейная машина 330-8¦ - ¦1050 ¦1992 ¦

+---+--------------------+-----------+-----------+-----------+

¦6. ¦швейная машина 330-8¦ - ¦1120 ¦1993 ¦

+---+--------------------+-----------+-----------+-----------+

¦7. ¦швейная машина 332 ¦ - ¦1122 ¦1993 ¦

+---+--------------------+-----------+-----------+-----------+

¦8. ¦швейная машина 550 ¦ - ¦151 ¦1993 ¦

+---+--------------------+-----------+-----------+-----------+

¦9. ¦швейная машина 550 ¦ - ¦152 ¦1993 ¦

+---+--------------------+-----------+-----------+-----------+

¦10.¦швейная машина ¦ - ¦967 ¦1988 ¦

¦ ¦“Штробель“ 141-23 ¦ ¦ ¦ ¦

+---+--------------------+-----------+-----------+-----------+

¦11.¦швейная машина 332 ¦ - ¦1057 ¦1993 ¦

+---+--------------------+-----------+-----------+-----------+

¦12.¦швейная машина 1022 ¦ - ¦987 ¦1987 ¦

+---+--------------------+-----------+-----------+-----------+

¦13.¦литьевой агрегат ¦ - ¦53 ¦1990 ¦

¦ ¦45Б2С-14Е/01 ¦ ¦ ¦ ¦

+---+--------------------+-----------+-----------+-----------+

¦14.¦токарный станок ¦ - ¦222 ¦1957 ¦

+---+--------------------+-----------+-----------+-----------+

¦15.¦заточный станок ¦ - ¦1082 ¦1983 ¦

+---+--------------------+-----------+-----------+-----------+

¦16.¦сверлильный станок ¦ - ¦1000 ¦1983 ¦

+---+--------------------+-----------+-----------+-----------+

¦17.¦комплект ¦ - ¦ - ¦1983 ¦

¦ ¦трансформаторной ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦подстанции ¦ ¦ ¦ ¦

+---+--------------------+-----------+-----------+-----------+

¦18.¦комплект ¦ - ¦ - ¦1983 ¦

¦ ¦распределителей в ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦подстанции ¦ ¦ ¦ ¦

+---+--------------------+-----------+-----------+-----------+

¦19.¦комплект ¦ - ¦ - ¦1983 ¦

¦ ¦распределителей в ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦подстанции ¦ ¦ ¦ ¦

+---+--------------------+-----------+-----------+-----------+

¦20.¦ограждение из ж/б ¦ - ¦ - ¦1991 ¦

+---+--------------------+-----------+-----------+-----------+

¦21.¦ограждение кирпичное¦ - ¦ - ¦1990 ¦

+---+--------------------+-----------+-----------+-----------+

¦22.¦ограждение ¦ - ¦ - ¦1984 ¦

+---+--------------------+-----------+-----------+-----------+

¦23.¦ворота металлические¦ - ¦ - ¦1984 ¦

+---+--------------------+-----------+-----------+-----------+

¦24.¦замощение ¦ - ¦ - ¦ - ¦

+---+--------------------+-----------+-----------+-----------+

¦25.¦замощение ¦ - ¦ - ¦ - ¦

L---+--------------------+-----------+-----------+------------

Истец также заявил отказ от иска в части требований о взыскании задолженности в период с 01.09.2003 по 30.04.2005 и пени по состоянию на 22.04.2005 в связи с их оплатой ООО “Калининградская обувная фабрика“. Отказ от иска в этой части принят и производство по делу в указанной части прекращено.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 09.06.2005 по делу N А21-1392/2005 исковые требования КУГИ Калининградской области удовлетворены в части расторжения договора аренды от 01.09.2003 N 161 и обязания ООО “Калининградская обувная фабрика“ возвратить собственнику указанный имущественный комплекс.

На указанное решение ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального права, просит судебный акт отменить в части расторжения договора аренды от 01.09.03 N 161 и обязания ответчика возвратить имущественный комплекс и в этой части в иске отказать. В апелляционной жалобе ответчик указывает на отсутствие существенных нарушений условий договора аренды, которые могли бы явиться основаниями для его досрочного расторжения. Ввиду того что задолженность по арендной плате была погашена в разумный срок, а также полностью была уплачена неустойка, ответчик считает необоснованной ссылку суда на нарушение ответчиком п. 6.2.11 договора аренды как на основание досрочного расторжения договора. В обоснование своей правовой позиции ответчик указывает, что сдача помещений в субаренду не может являться основанием для расторжения договора, поскольку в ходе проверки было выявлено, что только конкурсный управляющий ЗАО “Балтобувь“ занимает помещение без согласованного договора субаренды. Также ответчик считает несостоятельным вывод суда о нарушении п. 6.2.3 договора аренды, согласно которому он должен содержать имущественный комплекс в полной исправности и надлежащем санитарно-техническом состоянии.

Истец в судебное заседание не явился, представил в канцелярию суда письменный отказ от иска.

Отказ от иска рассмотрен судом в установленном порядке и отклонен. Исходя из обстоятельств дела, истец как представитель собственника не вправе отказаться от защиты прав собственника (государства) при наличии нарушений со стороны третьих лиц, касающихся сохранности и надлежащего использования вверенного ему имущества.

Третье лицо - ЗАО “Балтобувь“ доводы апелляционной жалобы поддержало.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как явствует из материалов дела, 01.09.03 Калининградской области и ООО “Калининградская обувная фабрика“ заключен договор аренды имущественного комплекса N 161, согласно условиям которого истец предоставляет ответчику во временное владение и пользование имущественный комплекс: здания, сооружения, автотранспорт, оборудование и другие основные средства, - расположенный по адресам: г. Калининград, ул. Гайдара, д. 6 и г. Правдинск, Столярный пер., д. 1, в целях использования для осуществления предпринимательской деятельности, сроком до 01.09.2013.

01.09.2003 арендуемое имущество передано обувной фабрике по акту приема-передачи.

Согласно п. 5.1 договора ответчик обязался перечислять арендную плату на условиях предварительной оплаты текущего месяца не позднее десятого числа оплачиваемого месяца.

Пунктом 3.7 договора аренды установлено право ответчика сдавать имущественный комплекс либо его часть в субаренду только с согласия КУГИ Калининградской области и в порядке, определяемом комитетом.

Пунктами 6.2.3 и 6.2.6 договора аренды установлена обязанность ответчика содержать имущественный комплекс в полной исправности и надлежащем санитарно-техническом состоянии, а также производить капитальный ремонт за свой счет.

В тексте документа, видимо, допущена опечатка: вместо “...в Арбитражный суд Республики Карелия...“ имеется в виду “...в Арбитражный суд Калининградской области...“.

Как подтверждается материалами дела, ответчиком значительное время не исполнялись обязанности по внесению арендной платы, задолженность на 01.02.2004 составила 287533 руб. 01 коп. В ходе проверки использования по назначению и сохранности государственного имущества Калининградской области комитетом 31.12.2004 установлено, что на втором и четвертом этажах производственного здания, расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Гайдара, д. 6, лит. А, часть помещений сдается конкурсному управляющему ЗАО “Балтобувь“, однако договор субаренды с комитетом не согласован. Объект по ул. Гайдара, д. 6, лит. Ж находится в неудовлетворительном состоянии, убежище затоплено водой. В связи с указанными нарушениями истец обратился в Арбитражный суд Республики Карелия с данным иском.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В пункте 8.3.1 договора предусмотрено расторжение договора по требованию Комитета, если ответчик пользуется имущественным комплексом с существенным нарушением условий договора или не по назначению, указанному в договоре, либо с неоднократными нарушениями, либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату или не выполняет требований п.п. 3.7, 3.8, 3.9, 6.2.2, 6.2.3, 6.2.4, 6.2.11 договора аренды.

Удовлетворяя исковые требования Комитета в части расторжения договора аренды от 01.09.2003 N 161 и обязания ООО “Калининградская обувная фабрика“ вернуть имущественный комплекс, расположенный по адресам: г. Калининград, ул. Гайдара, д. 6 и г. Правдинск, Столярный пер., д. 1, - суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о нарушении ответчиком п.п. 3.7, 3.8, 6.2.3, 6.2.11.

Как установлено судом первой инстанции, ответчиком были подписаны договоры субаренды с ООО “МебельТорг“ от 01.01.05, с ЗАО “Балтобувь“ от 01.02.05, с ООО “Арткомплюс“ от 01.01.05, помещения, сдаваемые в субаренду, переданы субарендаторам по актам приема-передачи, возобновлен договор субаренды с предпринимателем Гончаровой Т.В., однако данные договоры в нарушение п. 3.7 договора аренды от 01.09.03 с Комитетом согласованы не были.

Также в нарушение п. 6.2.3 договора от 01.09.03 ответчиком содержалось помещение убежища в неудовлетворительном состоянии, помещение периодически затоплялось водой, при приемке данного помещения замечания ответчиком заявлены не были.

В процессе рассмотрения дела ответчику было предложено в срок до 15.02.05 устранить нарушения п.п. 5.1 - 5.4, 6.2.11, 3.7, 6.2.3, 6.2.6 и привести помещение убежища в надлежащее состояние.

В апреле 2005 г. ответчиком погашена задолженность по арендной плате за период с 01.09.03 по 30.04.05 и пеням по состоянию на 22.04.05, в убежище откачаны грунтовые воды, но ремонтные работы не произведены, ООО “Артком плюс“, ООО “МебельТорг“ освобождены занимаемые помещения.

Однако ввиду того что ответчиком неоднократно нарушались условия договора аренды, ответчик пользуется имущественным комплексом с существенными нарушениями условий договора, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о досрочном расторжении договора аренды имущественного комплекса от 01.09.03 N 161 на основании ст. 450, 619 ГК РФ и обязании ответчика возвратить арендованное имущество в силу ст. 622 ГК РФ.

В связи с вышеизложенным апелляционная инстанция пришла к выводу о полном и всестороннем исследовании судом материалов дела, доводов сторон, их правильной правовой оценке. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 49, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

отказать КУГИ Калининградской области в принятии отказа от иска.

В тексте документа, видимо, допущена опечатка: вместо “...по делу N А56-1392/2005...“ имеется в виду “...по делу N А21-1392/2005...“.

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 09.06.2005 по делу N А56-1392/2005 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

МЕЛЬНИКОВА Н.А.

Судьи

ГОРБИК В.М.

ПОЛУБЕХИНА Н.С.