Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Московской области от 13.02.2006, 20.02.2006 по делу N А41-К1-28186/05 Суд удовлетворил требование о выселении ответчика из нежилых помещений, так как заявитель представил доказательства, подтверждающие неправомерность нахождения ответчика в спорном нежилом помещении.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

13 февраля 2006 г. Дело N А41-К1-28186/0520 февраля 2006 г. “

(извлечение)

Резолютивная часть решения оглашена 13.02.2006.

Решение в полном объеме изготовлено 20.02.2006.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующего судьи К., протокол судебного заседания вел судья К., рассмотрев в судебном заседании по иску (заявлению) ГУП г. Москвы “Московское имущество“ к ООО “Фирма ИНВА“, 3-е лицо Департамент имущества г. Москвы, о выселении, при участии в заседании от истца - С. - по дов. N 86 от 19.12.05, пасп. 4507614601, от ответчика - не явился, извещен; от третьего лица - Ч. - по дов. N д-05/2156 от 09.12.05, удост.

УСТАНОВИЛ:

иск предъявлен
о выселении ответчика из нежилых помещений, расположенных по адресу: Московская обл., г. Электроугли, ул. Заводская, дом 3, общей площадью 796,9 кв. м.

Отводов суду не заявлено.

Надлежаще извещенный ответчик в судебное заседание не явился, представил в материалы дела ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с назначением представителя ООО “Фирма “ИНВА“ - адвоката Р.

Истец и третье лицо против удовлетворения ходатайства возражали.

Судом в удовлетворении ходатайства отказано, т.к. ответчик не представил доказательств невозможности явки другого представителя в суд.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица поддерживает исковые требования.

Выслушав представителей истца и третьего лица, исследовав представленные доказательства, суд установил:

Истец владеет зданием, расположенным по адресу: Московская обл., г. Электроугли, ул. Заводская, д. 3, общей площадью 1089,7 кв. м.

Указанное имущество принадлежит истцу на праве хозяйственного ведения, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 29.12.2004 N 50 АЖ 671999 контрактом на право хозяйственного ведения нежилого фонда N 0-1755 от 05.11.1999, заключенным между истцом и третьим лицом по данному объекту недвижимости и дополнительными соглашениями от 21.06.04, от 11.10.04 к контракту N 0-1755.

В соответствии с пп. 4.2.3 контракта N 0-1755 истец вправе выступить арендодателем закрепленного имущества, предварительно получив письменное согласие Департамента имущества г. Москвы.

Между истцом и ответчиком с согласия третьего лица 09.06.2003 заключен договор аренды нежилого помещения N 00-277 сроком действия с 25.12.2002 по 25.11.2003, согласно которому истец сдал, а ответчик принял в аренду помещения общей площадью 796,9 кв. м, расположенные по адресу: Московская обл., г. Электроугли, ул. Заводская, д.
3 для производства медицинской техники и технических средств реабилитации инвалидов.

П. 2.3 договора аренды N 00-277 предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом арендодатель вправе отказаться от договора, предупредив об этом арендатора письменно за три месяца с указанием даты освобождения помещения.

В этом случае арендатор обязан в течение 10 дней после указанной даты сдать имущество арендодателю по акту в том состоянии, в котором его получил, передав в том числе все произведенные в помещении неотделимые улучшения без возмещения их стоимости, если даже улучшения были произведены с согласия арендодателя.

В соответствии с п. 2.3 договора аренды N 00-277, ст. ст. 610, 621 ГК РФ, истец уведомил ответчика об отказе от договора, что подтверждается уведомлением N 1494/05 от 20.06.2005, почтовым уведомлением о вручении данного письма ответчику (л.д. 10 - 11).

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что договор считается прекращенным с 22.10.2005 - с даты получения уведомления N 1494/05 ответчиком, и ответчик без законных оснований занимает спорное нежилое помещение.

В тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду абзац 1 статьи 622 Гражданского кодекса РФ, а не пункт 1.

В соответствии с п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Истцом в адрес ответчика направлялось письмо (исх. N 1494/05 от 20.06.2005) с требованием освободить занимаемые помещения и передать их по акту приема-передачи в течение трех месяцев с момента получения
настоящего уведомления представителю ГУП “Московское имущество“, однако на день рассмотрения спора ответчик помещение не освободил.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие правомерность нахождения ответчика в спорном нежилом помещении. Следовательно, ответчик незаконно занимает принадлежащее истцу помещение.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Учитывая, что ответчик незаконно занимает принадлежащие истцу нежилые помещения общей площадью 796,9 кв. м, расположенные по адресу: Московская обл., г. Электроугли, ул. Заводская, дом 3, указанные помещения подлежат возврату истцу, следовательно, требование истца о выселении ответчика из данных помещений является обоснованным, соответствующим закону и подлежащим удовлетворению.

При подаче искового заявления истец оплатил госпошлину в сумме 2000 руб.

В связи с тем, что спор возник по вине ответчика, с него подлежат взысканию в пользу истца расходы по госпошлине в сумме 2000 руб.

Руководствуясь ст. 301 ГК РФ, ст. ст. 110, 123, 156, 167 - 170, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

выселить ООО “Фирма ИНВА“ из занимаемых нежилых помещений общей площадью 796,9 кв. м, расположенных по адресу: Московская обл., г. Электроугли, ул. Заводская, дом 3.

Взыскать с ООО “Фирма ИНВА“ в пользу ГУП г. Москвы “Московское имущество“ 2000 руб. расходов по госпошлине.