Решения и постановления судов

Решение Арбитражного суда Московской области от 30.01.2006, 06.02.2006 по делу N А41-К1-26307/05 Суд удовлетворил требования о взыскании задолженности по арендным платежам и пени за нарушение сроков оплаты арендной платы, так как ответчик не представил доказательства погашения задолженности по арендной плате в порядке, предусмотренном законодательством.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

30 января 2006 г. Дело N А41-К1-26307/056 февраля 2006 г. “

(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2006 года.

В полном объеме решение изготовлено 06 февраля 2006 года.

Арбитражный суд Московской области в составе председательствующего судьи У., протокол судебного заседания вел секретарь судебного заседания Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) Министерства имущественных отношений Московской области к обществу с ограниченной ответственностью “Фирма “Декор“ о взыскании задолженности, при участии в заседании: от истца - А., еренность N ИС-214 от 16.01.2006,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Московской области обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственности “Фирма “Декор“ о взыскании 38750691,19 рубля, в том числе 37177219,05 рубля - задолженность по договору аренды от 09.12.2004 N 27004-Z, 1573472,14 рубля - неустойка.

В основание исковых требований истец ссылается на то, что ответчик в нарушение условий договора от 09.12.2004 N 27004-Z не вносит арендные платежи за земельный участок.



Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения заявления, представителей для участия в судебном заседании не направил.

Дело слушается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца подал ходатайство в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просит:

- взыскать с ответчика задолженность по арендной плате с 09.12.2004 по 01.10.2005 в размере 37177219,05 рубля;

- взыскать с ответчика неустойку за просрочку платежа с 11.01.2005 по 30.09.2005 в размере 1573472,14 рубля;

- расторгнуть договор аренды земельного участка от 09.12.2004 N 27004-Z с момента вынесения решения по данному делу.

Суд выносит протокольное определение об отказе в ходатайстве истца в части расторжения договора от 09.12.2004 N 27004-Z, поскольку истец фактически изменяет основание и предмет иска, истцом не представлено доказательств обращения истца к ответчику до подачи искового заявления в арбитражный суд с предложением о расторжении договора N 27004-Z от 09.12.2004 (часть 1 статьи 49, пункт 7 статьи 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Представитель истца поддерживает исковые требования.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между Министерством имущественных отношений Московской области (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью “Фирма “Декор“ (арендатором) 09.12.2004 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, N 27004-Z (т. 1, л. д. 5 - 10).



Согласно пункту 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:23:0020123:0002 площадью 410000 кв. м в составе категории земель - “земли поселений“, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, Кратовская п/а, д. п. Кратово, Хрипанское поле.

Договор аренды заключен на срок с 01.12.2004 по 30.11.2053 (пункт 2.1 договора), зарегистрирован в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области 27.01.2005 за номером 50-50-29/2004-381.

Стороны договорились о том, что условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения настоящего договора, начиная с 01.12.2004 (пункт 2.2 договора).

Согласно пунктам 3.2, 3.3 договора арендная плата за земельный участок должна вноситься ежеквартально, арендная плата за квартал должна вноситься арендатором в полном объеме в течение первого месяца текущего квартала.

В соответствии с пунктом 3.5 арендодатель уведомил арендатора об изменении размера арендной платы за земельный участок (т. 1, л. д. 20).

Арендатор арендные платежи не вносил.

08.09.2005 арендодатель направил в адрес арендатора претензию с требованием оплатить задолженность по арендным платежам за земельный участок на основании договора от 09.12.2004 N 27004-Z (т. 1, л. д. 18).

Ответчик оставил претензию без удовлетворения.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчик доказательств погашения задолженности по арендной плате в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, в том числе с неправильным исчислением арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Размер неустойки составил 1573472,14 рубля.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. Государственная пошлина по иску составляет 100000 рублей.

Руководствуясь статьями 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 110, 167 - 170, 171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с ООО “Фирма “Декор“ в бюджет Московской области 37177219,05 рубля основного долга, 1573472,14 рубля неустойки.

2. Взыскать с ООО “Фирма “Декор“ в доход федерального бюджета 100000 рублей государственной пошлины.