Решения и постановления судов

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 30.01.2006, 06.02.2006 по делу N А40-61480/05-59-536 Договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

30 января 2006 г. Дело N А40-61480/05-59-5366 февраля 2006 г. “

(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2006 г.

Полный текст решения изготовлен 6 февраля 2006 г.

Арбитражный суд в составе председательствующего судьи Н., протокол вел судья Н., рассмотрев в заседании суда дело по иску ООО “Руслан-3“ к ответчику - ГОУ ВПО “Академия Государственной противопожарной службы Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий“, 3-е лицо - Главное управление Федеральной регистрационной службы по Москве об обязании зарегистрировать договор аренды, в заседании приняли участие: от истца - К.В.Н. - по доверенности от 26.12.2005, Г. - ген. директор, приказ от 02.08.2005, К.Е.В. - по доверенности от 03.11.2005, от ответчика - Р. - по доверенности от 17.08.2005, от 3-го лица - С. - по доверенности от 15.09.2005,

УСТАНОВИЛ:

иск заявлен об обязании ГУ ФРС по г. Москве произвести государственную регистрацию договора аренды от 24.05.2001 N 01-7/350 на аренду нежилых помещений общей площадью 1747,2 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Бориса Галушкина, д. 5, стр. 2.

Определением от 16.11.2005 по настоящему делу в порядке ст. 48 АПК РФ ответчик - Академия противопожарной службы МВД России заменен на процессуального правопреемника - ГОУ ВПО “Академия Государственной противопожарной службы Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий“.



Определением от 16.11.2005 по настоящему делу принято в порядке ст. 49 АПК РФ изменение предмета иска, согласно которому истец просит обязать ответчика зарегистрировать договор аренды N 01-7/350, заключенный между истцом и ответчиком 24.05.2001, в соответствии с п. 2.1.3 указанного договора.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования с учетом их изменений поддержал.

Ответчик в судебное заседание явился, иск не признал по мотивам, изложенным в отзыве.

3-е лицо в судебное заседание явилось, оставило вопрос об удовлетворении иска с учетом его изменения на усмотрение суда, пояснило, что отказ в регистрации договора обусловлен отсутствием необходимых документов.

Изучив материалы дела, дополнительно представленные документы, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд установил, что иск подлежит удовлетворению в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела, между ООО “Руслан-3“ (арендатор), Академией противопожарной службы МВД России (правопреемник которой ГОУ ВПО “Академия Государственной противопожарной службы Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий“) и Минимущества России, которые являются Арендодателями, был заключен договора аренды от 24.05.2001 N 01-7/350 недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью, закрепленного за ответчиком на праве оперативного управления, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Бориса Галушкина, д. 5, стр. 2, общей площадью 1747,2 кв. м. Договор заключен на срок до 31.12.2015.

Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Заявление о государственной регистрации права аренды недвижимого имущества согласно п. 1 ст. 26 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ от 21.07.1997 N 122-ФЗ имеет право направить одна из сторон договора.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон договора уклоняется от его государственной регистрации, другая сторона вправе предъявить иск об обязании зарегистрировать договор.

Пунктом 2.1.3 договора аренды стороны предусмотрели, что ответчик принял на себя обязанность направить договор аренды на государственную регистрацию и выдать истцу и Минимуществу России зарегистрированный договор.



В нарушение принятых на себя обязательств указанная выше обязанность ответчиком не выполнена до настоящего момента.

Как усматривается из материалов дела, истец неоднократно согласно письмам от 23.08.2005 N 7/76-а, от 29.08.2005 N 893-а и от 05.09.2005 N 9/102-6 обращался к ответчику с просьбой представить истцу необходимые документы для государственной регистрации договора аренды. Однако ответчик не представил истцу необходимые документы.

В результате чего истец 23.11.2005 обратился самостоятельно в ГУ ФРС по Москве с заявлением о регистрации договора аренды от 24.01.2005 N 01-7/350. Письмом от 21.12.2005 N 009/2005-088 ГУ ФРС по Москве сообщило о приостановлении государственной регистрации договора в связи с необходимостью представления дополнительных документов. Из текста указанного письма усматривается, что документы, необходимые для государственной регистрации, могут быть представлены только ответчиком, поскольку у истца их быть не может.

Доводы ответчика, считающего договор аренды незаключенным в связи с отсутствием данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, отклонены судом, поскольку доказательства, представленные в деле (договор аренды от 24.05.2001 N 01-350, ведомость о составе, характеристиках и стоимости нежилых помещений, передаваемых в аренду), в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 607 ГК РФ позволяют установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Ссылки ответчика на переоформление правоустанавливающих документов в связи с передачей Академии из ведения МВД РФ в ведение МЧС РФ, а также на конфликтные отношения руководителей истца и проблемы бюджетного финансирования ГОУ ВПО “Академия Государственной противопожарной службы Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий“ отклонены судом как не относящиеся к предмету спора.

При указанных выше обстоятельствах суд считает, что требования истца заявлены правомерно и подлежат удовлетворению с отнесением расходов по уплате госпошлины на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 8, 12, 15, 164, 165, 307, 309, 651 ГК РФ и ст. ст. 48, 49, 101 - 103, 110, 167 - 170, 176, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

обязать ГОУ ВПО “Академия Государственной противопожарной службы Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий“ зарегистрировать договор аренды от 24.05.2001 N 01-7/350.

Взыскать с ГОУ ВПО “Академия Государственной противопожарной службы Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий“ в пользу ООО “Руслан-3“ расходы по уплате госпошлины в сумме 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятый арбитражный апелляционный суд.