Решения и определения судов

Постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Свердловской области от 08.06.2006 по делу N А60-37785/05-С2 Поскольку договор аренды не заключен, правовых оснований для нахождения ответчика на спорном земельном участке не имеется, исковые требования об освобождении ответчиком спорного земельного участка подлежат удовлетворению.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции

от 8 июня 2006 г. Дело N А60-37785/05-С2“

Апелляционная инстанция Арбитражного суда Свердловской области в составе председательствующего Шулеповой Т.И., судей Зориной Н.Л., Лутфурахмановой Н.Я. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соколовой М.Е., при участии: от истца - Терехова Н.Г., юрист, доверенность N 661 от 08.06.2006; от ответчика - не явился, извещен надлежащим образом, уведомление N 80673,

рассмотрела в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - Индивидуального предпринимателя Лобановой Е.И. - на решение от 24.01.2006 (резолютивная часть решения объявлена 23.01.2006) Арбитражного суда Свердловской области (судья Коликова Л.А.) по делу N А60-37785/2005-С2 по иску Комитета по управлению имуществом МО “город Краснотурьинск“
к Индивидуальному предпринимателю Ф.И.О. об освобождении земельного участка.

Комитет по управлению имуществом МО “город Краснотурьинск“ обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Лобановой Е.И. об обязании ответчика освободить земельный участок, общей площадью, 20 кв. м, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Краснотурьинск, ул. Чапаева, 21.

Решением от 24.01.2006 (резолютивная часть решения объявлена 23.01.2006) исковые требования удовлетворены.

Законность и обоснованность принятого решения проверены в порядке статей 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по апелляционной жалобе Индивидуального предпринимателя Лобановой Е.И., которая с решением не согласна, просит его отменить, указывая на то, что суд не выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил:

между истцом и ответчиком 18.08.2000 был подписан договор аренды земельного участка под установку торгового киоска N 267, в соответствии с условиями которого истец обязался передать ответчику, а ответчик - принять в аренду земельный участок общей площадью 20 кв. м, расположенный по адресу: г. Краснотурьинск, ул. Чапаева, 21 Срок действия договора определен в п. 6.1 договора до 28.06.2002.

Согласно пункту 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки. В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. При этом право аренды может быть передано в отношении земельных участков, находящихся на кадастровом учете (ч. 5 ст. 36, ст. 37 ЗК Российской Федерации).

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, к
которым, в частности, относится условие о предмете договора.

Согласно ч. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующей договор не считается заключенным.

Как видно из условий договора, предмет договора не содержит указание на кадастровый номер сданного в аренду земельного участка и к договору не приложена кадастровая карта, сданного в аренду земельного участка, в связи с чем определенно установить тот земельный участок, который был передан ответчику в аренду, не представляется возможным. При этом на приложенном к договору плане местонахождения земельного участка также не указано местонахождение земельного участка.

Учитывая, что гражданское и земельное законодательство Российской Федерации устанавливает обязанность соблюдения определенных требований при заключении договора аренды земельного участка, предмет договора аренды земельного участка от 18.08.2000 N 267 является несогласованным, а сам договор - незаключенным.

Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации). Однако договор аренды земельного участка 18.08.2000 N 267 не зарегистрирован учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем не является заключенным.

Отметка о регистрации спорного договора Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Краснотурьинска регистрацией в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“,
действовавшим в момент подписания договора, порядке не является. Статья 6 ФЗ от 26.01.1996 N 15-ФЗ “О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ“ установила, что до введения в действие федерального закона о государственной регистрации сохраняется действующий порядок регистрации сделок с недвижимостью. Так, договоры аренды земельных участков подлежали регистрации в комитетах по земельным ресурсам и землеустройству в соответствии с Указами Президента РФ от 27.10.1993 N 1767 “О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России“ (п. 3) и от 07.03.1996 N 337 “О реализации конституционных прав граждан на землю“ (п. 5). После введения в действие ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ органы кадастрового и технического учета (местные комитеты по земельным ресурсам и землеустройству, бюро технической инвентаризации) должны были продолжать осуществлять указанную деятельность до создания в субъекте Российской Федерации учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Соглашением о взаимодействии, заключенным между Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Свердловской области, предусмотрено, что территориальные органы Комитета должны продолжать осуществлять государственную регистрацию и выдачу документов о правах на землю до создания филиалов учреждения юстиции на местах и до начала приема данными филиалами документов на регистрацию прав на земельные участки (п. 1.4).

Краснотурьинский филиал Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области создан 01.07.1999.

Поскольку дата создания Краснотурьинского филиала Учреждения юстиции является датой
начала приема документов указанным филиалом от юридических лиц для осуществления государственной регистрации прав на земельные участки, регистрация договора аренды земель от 18.08.2000 N 267, произведенная Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Краснотурьинска 16.11.2000, не является государственной регистрацией договора аренды применительно к п. 2 ст. 609 ГК РФ.

Учитывая, что договор аренды от 18.08.2000 N 267 не заключен, правовых оснований для нахождения ответчика на спорном земельном участке не имеется, в связи с чем исковые требования об освобождении ответчиком спорного земельного участка подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции отмене не подлежит.

Руководствуясь ст. 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 24.01.2006 (резолютивная часть решения объявлена 23.01.2006) оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в арбитражный суд кассационной инстанции через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

ШУЛЕПОВА Т.И.

Судьи

ЗОРИНА Н.Л.

ЛУТФУРАХМАНОВА Н.Я.