Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 19.04.2006 по делу N А60-4274/06-С3 Признание недействительным решения собрания участников общества, которым лицо, занимающее должность руководителя этого общества, было включено в состав участников, не является основанием для того, чтобы считать незаключенными сделки, совершенные юридическим лицом.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 19 апреля 2006 г. Дело N А60-4274/06-С3“

(извлечение)

Истец просит выселить из нежилого помещения по ул. Чекистов, 6 в г. Первоуральске, состоящего из помещения магазина, подвала и цокольного этажа, принадлежащий индивидуальному предпринимателю Ф.И.О. магазин с его оборудованием и другими материальными ценностями.

Исковое требование мотивировано тем, что заключенный с ответчицей договор аренды указанного нежилого помещения от имени арендодателя заключен неуполномоченным лицом - Кондратьевой Т.А., которая на момент заключения сделки не являлась директором ТОО Магазин “Агрика“, что подтверждено судебным актом Первоуральского городского суда. В связи с чем ответчице в сентябре 2002 г. направлено соответствующее уведомление с предложением об освобождении занимаемого
помещения. Кроме того, истец указывает, что с ноября 2005 г. ответчицей не вносятся арендные платежи за пользование арендованным помещением, которое ответчица занимает по настоящее время. Иск заявлен на основании ст. 301 ГК РФ.

Ответчица против иска возражает, ссылаясь на отсутствие задолженности по арендным платежам. Кроме того, ответчица полагает, что смена собственника арендованного помещения не является основанием для изменения или расторжения договора аренды нежилого помещения.

Представитель истца в судебном заседании пояснил суду, что смена собственника спорного нежилого помещения места не имела.

В судебном заседании от 05.04.2006 объявлен перерыв до 12.04.2006 до 12 час. 00 мин.

12.04.2006 в 12 час. 00 мин. заседание суда продолжено.

Изучив материалы дела и заслушав представителей сторон, суд находит иск не подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как следует из материалов дела, 02.04.2001 между истцом (арендодатель) и ответчицей (арендатор) был заключен договор аренды N 3 нежилого помещения площадью 309 кв. м, в том числе торговая площадь - 50 кв. м, расположенного в цокольном этаже жилого дома по адресу: г. Первоуральск, ул. Чекистов, 6, на срок до 02.03.2001.

Согласно п. 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 “О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав“, иск собственника о возврате имущества лицом, с которым собственник находится в обязательственном правоотношении по поводу спорного имущества, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данное правоотношение.

Следовательно, поскольку нежилое помещение было передано ответчице во временное пользование на основании договора аренды, то к отношениям сторон, связанным с возвратом спорного
имущества, подлежат применению нормы, регулирующие обязательственные отношения по аренде имущества.

В качестве одного из оснований выселения ответчицы из арендованного помещения истец указывает отсутствие договорных отношений между сторонами в связи с тем, что договор аренды был заключен неуполномоченным лицом ввиду признания в судебном порядке решений собраний участников ТОО Магазин “Агрика“ о принятии в состав учредителей общества Кондратьевой Т.А. недействительными.

Договор аренды от 02.04.2001 N 3 от имени ТОО Магазин “Агрика“ подписан его директором Кондратьевой Т.А., действующей на основании устава.

Устав ООО Магазин “Агрика“ в редакции, действующей на момент заключения сделки, истцом в материалы дела не представлен. На основании абз. 1 п. 1 ст. 40 ФЗ “Об обществах с ограниченной ответственностью“ единоличный исполнительный орган общества (генеральный директор, президент и другие) избирается общим собранием участников общества на срок, определенный уставом общества. Единоличный исполнительный орган общества может быть избран также и не из числа его участников.

Согласно представленному истцом решению Первоуральского городского суда Свердловской области от 16.11.2001, были признаны недействительными решения собраний участников ТОО Магазин “Агрика“ от 07.12.1992, от 14.07.1993, от 29.08.1994, от 04.01.1995 и от 10.01.1995, в том числе по вопросу о принятии в состав учредителей общества Кондратьевой Т.А., а также признаны недействительными соответствующие изменения в учредительные документы общества.

Тем не менее признание недействительным решения собрания участников общества, которым лицо, занимающее должность руководителя этого общества, было включено в состав участников, не является основанием для того, чтобы считать незаключенными сделки, совершенные юридическим лицом (ст. 53 ГК РФ). Кроме того, норма п. 1 ст. 40 ФЗ “Об обществах с ограниченной ответственностью“ не связывает исполнение функций единоличного исполнительного органа общества с
обязательным членством лица в составе участников этого общества. Более того, истцом не представлено документов, подтверждающих, что на дату вынесения решения собрания участников ТОО Магазин “Агрика“ о принятии Кондратьевой Т.А. в состав участников общества она занимала должность директора общества. Следовательно, довод истца о том, что договор аренды от 02.04.2001 N 3 не влечет для сторон соответствующих юридических последствий по указанному истцом основанию, несостоятелен.

Пунктом 4.2 договора аренды от 02.04.2001 N 3 предусмотрен порядок его пролонгации в случае, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон письменно не заявит об отказе от продолжения договорных отношений. Письменных свидетельств об отказе какой-либо стороны от дальнейшего продолжения договора в деле не имеется. Ссылка истца на письменные уведомления ответчицы об освобождении нежилого помещения на том основании, что договор аренды от 02.04.2001 N 3 от имени арендодателя заключен неуполномоченным лицом, судом во внимание не принимается ввиду ее несостоятельности по указанным выше основаниям. Поскольку арендатор продолжал пользоваться нежилым помещением после истечения срока договора аренды, то в силу абз. 1 п. 2 ст. 610 ГК РФ договор от 02.04.2001 N 3 считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ в случае, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Однако установленный указанной нормой Закона порядок расторжения договора истцом не соблюден. Напротив, уведомлением без номера и без даты, направленным ответчице согласно почтовой квитанции 02.11.2005, истец обратился с предложением
о заключении договора аренды на новых условиях, что свидетельствует о намерении истца продолжить арендные отношения с ответчицей. Предарбитражное предупреждение от 01.12.2005 не может быть принято судом как доказательство соблюдения истцом порядка отказа от действующего договора аренды, установленного абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ, ввиду отсутствия в нем выраженного волеизъявления истца об отказе от договора.

Довод истца о неуплате ответчицей арендных платежей начиная с ноября 2005 г. судом не принимается в силу того, что при данных обстоятельствах дела неуплата арендных платежей не является основанием для выселения арендатора из занимаемого им нежилого помещения ввиду несоблюдения арендодателем требования абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ.

Таким образом, с учетом изложенного, оснований для выселения ответчицы из арендованного помещения у суда не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в иске отказать.

На решение может быть подана жалоба в суд апелляционной инстанции в месячный срок либо в суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, через арбитражный суд, принявший решение.