Решения и определения судов

Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 28.12.2006 N А58-533/06-Ф02-6961/06-С2 по делу N А58-533/06 Суд правомерно удовлетворил иск о признании права собственности на недвижимое имущество, поскольку право собственности на спорный объект недвижимости возникло у истца по договору об отступном, регистрация права собственности ответчика на данный объект была произведена ошибочно.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности решений (постановлений)

арбитражных судов, вступивших в законную силу

от 28 декабря 2006 г. Дело N А58-533/06-Ф02-6961/06-С2“

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Соколовой Л.М.,

судей: Мироновой И.П., Кулакова В.И.,

при участии в судебном заседании:

представителя федерального государственного учреждения “Ленское государственное бассейновое управление водных путей и судоходства“ - Шеметова Л.Ю. (доверенность от 03.07.2006),

рассмотрев в судебном заседании решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 20 марта 2006 года по делу N А58-533/06, направленному в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа на основании определения Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 ноября 2006 года N 13190/06 (суд первой инстанции: Башкирова
О.В.),

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью “Производственно-строительная фирма “Орбита+“ (ООО “ПСФ “Орбита+“) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к федеральному государственному учреждению (ФГУ) “Ленское государственное бассейновое управление водных путей и судоходства“ о признании права собственности на недвижимое имущество: нежилые помещения на 6 этаже административного здания, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, пр. Ленина, 4/2, общей площадью 589,2 кв.м.

В качестве третьих лиц, не заявляющих требований на предмет спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью (ООО) “Защита“, Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Саха (Якутия).

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 20 марта 2006 года исковые требования удовлетворены, признано право собственности ООО “ПСФ “Орбита+“ на недвижимое имущество: нежилые помещения на 6 этаже административного здания, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, пр. Ленина, 4/2, общей площадью 589,2 кв.м.

Не согласившись с судебным актом Арбитражного суда Республики Саха (Якутия), Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Саха (Якутия) обратилось в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 20 марта 2006 года по делу N А58-533/06.

При обращении в Высший Арбитражный Суда Российской Федерации заявитель ссылался на то, что спорные нежилые помещения являются федеральной собственностью, однако он, обладающий полномочиями собственника федерального имущества, не был привлечен к участию в деле, и в результате судом принято решение в отношении имущества федеральной собственности, которое не принадлежит ответчику (федеральному учреждению) на праве собственности.

Определением N 13190/06 от 14 ноября 2006 года Высший Арбитражный Суд Российской Федерации направил дело N А58-533/06 на рассмотрение в
Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа для проверки правильности применения норм права в порядке кассационного производства.

Дело рассмотрено в порядке, определяемом главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив правильность применения норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам при рассмотрении дела, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.

Согласно исковому заявлению, материально-правовым требованием указано требование о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что недвижимое имущество перешло в собственность ООО “ПСФ “Орбита+“ по договору отступного, заключенному с федеральным государственным учреждением “Ленское государственное бассейновое управление водных путей и судоходства“.

Правовым основанием указаны статьи 12, 218, 219, 223, 409 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В подтверждение заявленных требований ООО “ПСФ “Орбита+“ представило копии: договора от 01.07.2004, акта приема-передачи от 27.07.2004, дополнительного соглашения от 27.07.2004, свидетельства о регистрации права от 24.12.2004, акта сверки, договора N 7 от 12.03.2002, письма от 14.01.2005, договора на долевое участие в строительстве от 14.05.2003, акта приема-передачи нежилых помещений от 01.06.2004 к соглашению о долевом участии в строительстве объекта.

Как следует из материалов дела, 12.03.2002 ООО “ПСФ “Орбита+“ и федеральное государственное учреждение “Ленское государственное бассейновое управление водных путей и судоходства“ заключили договор подряда N 7 на строительство 28-квартирного жилого дома с кафе на 50 мест и магазином в квартале 28 г. Якутска, где ответчик являлся заказчиком, истец - подрядчиком.

Дополнительным соглашением от 19.03.2002 к договору N 7 от 12.03.2002 стороны условились, что стоимость работ, выполненных истцом для ответчика, составила 83516040 руб.

В счет задолженности за выполненные истцом работы по договору N 7 от
12.03.2002 ответчик уступил истцу свою долю в незавершенном строительстве стоимостью 30000000 руб., предоставив истцу по договору об отступном от 01.07.2004 вместо денежного обязательства принадлежащие ответчику нежилые помещения на 6 этаже административного здания по адресу: пр. Ленина, 4/2 г. Якутска, площадью 589,2 кв.м, принадлежащие ответчику на основании договора долевого участия в строительстве административного здания от 15.07.2003; соглашения о долевом участии в строительстве объекта “Административное здание по адресу: пр. Ленина, 4/2“ от 14.05.2003; акта приема-передачи нежилых помещений от 01.06.2004 к соглашению о долевом участии в строительстве объекта “Административное здание по адресу: пр. Ленина, 4/2“ от 14.05.2003. Передачей данных помещений истцу по договору об отступном от 01.07.2004 стороны согласовали исполнение ответчиком обязанности уплатить 30000000 руб. истцу по договору N 7 от 12.03.2002.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) установил, что в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Саха (Якутия) ошибочно была произведена регистрация права собственности на недвижимое имущество за ответчиком, хотя спорное недвижимое имущество на момент регистрации принадлежало по договору об отступном от 01.07.2004 истцу.

ООО “ПСФ “Орбита+“, полагая, что при этом были нарушены его права и законные интересы, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) исходил из того, что право собственности на спорный объект недвижимости возникло у истца по договору об отступном от 01.07.2004, регистрация права собственности ответчика на данный объект была произведена ошибочно.

Суд установил, что ответчик вправе был самостоятельно заключать договор на отчуждение 6 этажа административного здания, то есть быть надлежащим продавцом.

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа считает
данные выводы законными и обоснованными.

Статья 298 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что учреждение не вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом и имуществом, приобретенным за счет средств, выделенных ему по смете. Если в соответствии с учредительными документами учреждению предоставлено право осуществлять приносящую доходы деятельность, то доходы, полученные от такой деятельности, и приобретенное за счет этих доходов имущество поступают в самостоятельное распоряжение учреждения и учитываются на отдельном балансе.

В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права на защиту прав от нарушений принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) установил, что пунктом 14 Устава федерального государственного учреждения “Ленское государственное бассейновое управление водных путей и судоходства“ предусмотрено право ответчика самостоятельно распоряжаться имуществом, приобретенным за счет средств от приносящей доходы деятельности, направленной на выполнение задач, предусмотренных Уставом ответчика, и учитывать на отдельном балансе.

Доказательств того, что переданное учреждением имущество было приобретено за счет средств, поступивших из федерального бюджета, не представлено.

Отсутствуют в материалах дела и доказательства существующих ограничений по использованию спорного имущества со стороны учреждения.

Частями 1, 2 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или
оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, в арбитражный суд вправе обратиться и иные лица.

В материалах дела отсутствуют и сторонами не представлены доказательства того, что спорное имущество когда-либо относилось к федеральной собственности.

При таких обстоятельствах судебный акт Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) вынесен с соблюдением норм материального права и норм процессуального права, в связи с чем подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 20 марта 2006 года по делу N А58-533/06 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Л.М.СОКОЛОВА

Судьи:

И.П.МИРОНОВА

В.И.КУЛАКОВ