Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Московской области от 20.10.2006 по делу N А41-К1-6191/06 Исковые требования о признании недействительным договора об ипотеке (залоге недвижимости) удовлетворены, так как ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие, что заключение оспариваемой сделки было одобрено общим собранием участников общества с ограниченной ответственностью.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 20 октября 2006 г. Дело N А41-К1-6191/06“

(извлечение)

Арбитражный суд Московской области в составе председательствующего судьи В.Р.Н., протокол судебного заседания вел судья В.Р.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) TAWSON COMPANY LTD.CO (ТОСОН КОМПАНИ ЛТД.КО) к АКБ “Азия-Инвест Банк“ (ЗАО), ООО “Текстиль-Пром“ о признании недействительным договора об ипотеке, при участии в заседании: от истца - С. - представитель по доверенности от 17,02.2006, от ответчиков - Т. - представитель ЗАО АКБ “Азия-Инвест Банк“ по доверенности N 2 от 10.01.06, В.А.К. - представитель ООО “Текстиль-Пром“ по доверенности от 10.01.06,

УСТАНОВИЛ:

TAWSON COMPANY LTD.CO (ТОСОН КОМПАНИ ЛТД.КО) обратилась в суд
с иском к АКБ “Азия-Инвест Банк“ (ЗАО) и ООО “Текстиль-Пром“ о признании договора об ипотеке N ЗЛ-36/04 от 27.02.2004 недействительным.

Отвод судье и ходатайства не заявлены.

В обоснование иска истец указал, что компания “TAWSON COMPANY LTD.CO“, зарегистрированная в США, является участником ООО “Текстиль-Пром“.

ООО “Текстиль-Пром“ на праве собственности принадлежит здание ткацкой фабрики, общей площадью 22050,70 кв. м, находящееся по адресу: Московская область, г. Зарайск, ул. Привокзальная, д. 1.

Между ООО “Текстиль-Пром“ и АКБ “Азия-Инвест Банк“ 27 февраля 2004 года был заключен договор об ипотеке N ЗЛ-36/04, согласно которому ООО “Текстиль-Пром“ в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N КР-47/03 от 21 июля 2003 года, передал в залог нежилые помещения, находящиеся на первом, втором и третьем этажах ткацкой фабрики, расположенной по адресу: Московская область, г. Зарайск, ул. Привокзальная, д. 1.

Компании “TAWSON COMPANY LTD.CO“ принадлежит 10% уставного капитала ООО “Текстиль-Пром“. При подписании договора об ипотеке (залоге недвижимости) N ЗЛ-36/04 от 27.02.04 собрания участников ООО “Текстиль-Пром“ не проводилось, хотя данная сделка по требованиям законодательства подходила под определение крупной.

Пп. 15 п. 1 ст. 20 Устава ООО “Текстиль-Пром“ предусмотрено, что к компетенции общего собрания участников общества относится решение вопросов о совершении крупных сделок в случаях, предусмотренных статьей 46 ФЗ “Об обществах с ограниченной ответственностью“.

Таким образом, подписание договора об ипотеке N ЗЛ-36/04 от 27.02.2004 является крупной сделкой, которая могла быть заключена только по решению общего собрания участников ООО “Текстиль-Пром“.

В связи с тем, что договор об ипотеке подписан без соответствующего решения общего собрания участников ООО “Текстиль-Пром“ о совершении такой сделки, такая сделка заключена с нарушением требований закона.

В соответствии с п. 5
ст. 46 ФЗ “Об обществах с ограниченной ответственностью“ крупная сделка, совершенная с нарушением требований, предусмотренных настоящей статьей, может быть признана недействительной по иску общества или его участника.

Поскольку договор не обсуждался на общем собрании, истец не знал о его заключении. О заключенном договоре истец узнал после покупки доли в ООО “Текстиль-Пром“ новым собственником - ООО “Прогресс XXI век“, при проведении им проверки хозяйственной деятельности и обсуждении этого вопроса на внеочередном собрании 27.10.2005.

Поэтому истец считает, что срок для обжалования заключенного договора об ипотеке должен исчисляться с момента, когда истец мог (должен был) узнать о совершенной сделке. Истец мог бы узнать о заключении договора только на общем собрании, утверждавшим годовой отчет и бухгалтерский баланс общества за 2004 год, которое проводилось 25 марта 2005 года. Поэтому истец считает, что срок исковой давности должен исчисляться с 25.03.2005.

Заключение договора об ипотеке может привести к отчуждению имущества ООО “Текстиль-Пром“, что непосредственно затрагивает интересы его участников, то есть истца и может нанести ему материальный ущерб.

На основании ст. 46 ФЗ “Об обществах с ограниченной ответственностью“, ст. ст. 166, 168, 181 ГК РФ истец просит признать договор об ипотеке N ЗЛ-36/04 от 27.02.2004 недействительным.

Ответчик - АКБ “Азия-Инвест Банк“ - с исковыми требованиями не согласен по мотивам, изложенным в отзыве и дополнениях к отзыву. Ответчик считает, что указанная сделка не являлась крупной и не требовала одобрения учредителей, и что срок исковой давности по требованию о признании недействительным договора ипотеки N ЗЛ-36/04 от 27.02.2004 истек 02.03.2005.

Ответчик - ООО “Текстиль-Пром“ - поддерживает требования истца и просит признать договор об ипотеке N ЗЛ-36/04 от
27.02.2004 недействительным.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению, т.к. требования основаны на законе и подтверждены материалами дела.

Как следует из материалов дела, между ООО “Текстиль-Пром“ и АКБ “Азия-Инвест Банк“ 27 февраля 2004 года был заключен договор об ипотеке N ЗЛ-36/04, согласно которому ООО “Текстиль-Пром“ в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N КР-47/03 от 21 июля 2003 года, передал в залог нежилые помещения, находящиеся на первом, втором и третьем этажах ткацкой фабрики, расположенной по адресу: Московская область, г. Зарайск, ул. Привокзальная, д. 1.

В соответствии со ст. 46 ФЗ “Об обществах с ограниченной ответственностью“, для признания сделки крупной, стоимость имущества определяется на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок.

На основании п. 1 ст. 14 ФЗ “О бухгалтерском учете“ отчетным годом для всех организаций является календарный год - с 01 января по 31 декабря. Поэтому последней отчетной датой, предшествующей заключению договора об ипотеке N ЗЛ-36/04 от 27.02.2004, является 31 декабря 2003 года. В данном случае следует руководствоваться данными бухгалтерской отчетности, то есть бухгалтерским балансом на 31.12.2003, а не предшествующим балансом за девять месяцев 2003 г. Ссылка АКБ “Азия-Инвест Банк“ на промежуточные балансы в данном случае неуместна, что подтверждается судебной практикой (Постановление кассационной инстанции по проверке законности и обоснованности решений арбитражных судов, вступивших в законную силу от 18 января 2005 года по делу N КГ-А40/12648-04).

При определении балансовой стоимости активов общества на дату принятия решения о совершении крупной сделки учитывается сумма активов по последнему утвержденному балансу общества без уменьшения ее на сумму
долгов (обязательств).

На основании данных бухгалтерского учета стоимость, передаваемого в залог здания ткацкой фабрики, на 31.12.2003 составляла 4087680,58 руб. Стоимость активов ООО “Текстиль-Пром“ по бухгалтерскому балансу на 31.12.2003 составляла 16203000 руб. (л.д. 128 - 130).

Согласно ст. 46 ФЗ “Об обществах с ограниченной ответственностью“ крупной сделкой является сделка или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет более двадцати пяти процентов стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок, если уставом общества не предусмотрен более высокий размер крупной сделки.

Пп. 15 п. 1 ст. 20 Устава ООО “Текстиль-Пром“ предусмотрено, что к компетенции общего собрания участников общества относится решение вопросов о совершении крупных сделок в случаях, предусмотренных статьей 46 ФЗ “Об обществах с ограниченной ответственностью“.

Стоимость, передаваемого в залог здания ткацкой фабрики составляла 4087680,58 руб., что в соответствии с данными бухгалтерского баланса на 31.12.2003 превышает 25% балансовой стоимости имущества ООО “Текстиль-Пром“.

Таким образом, подписание договора об ипотеке N ЗЛ-36/04 от 27.02.2004 является крупной сделкой, которая могла быть заключена только по решению общего собрания участников ООО “Текстиль-Пром“ и с согласия TAWSON COMPANY LTD.CO, которое в деле отсутствует. Следовательно, такая сделка заключена с нарушением требований закона.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Законодательство РФ и устав ООО “Текстиль-Пром“ не возлагает на участника общества обязанности систематически обращаться с запросами в общество и соответственно он может, но не должен получать
информацию о заключенных сделках. Закон предусматривает не просто уведомление участника о совершенной крупной сделке, а получение его согласия на ее совершение.

Уставом общества предусмотрено утверждение общим собранием только годовых отчетов и годовых бухгалтерских балансов общества (пп. 7 п. 1 ст. 20 Устава). Поэтому истец мог бы узнать о заключении договора об ипотеке на общем собрании, утверждавшим годовой отчет и бухгалтерский баланс ООО “Текстиль-Пром“ за 2004 года, которое проводилось 25 марта 2005 года.

Согласно ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Таким образом, срок исковой давности должен исчисляться с 25.03.2005. Исковое заявление подано истцом 16.03.06, то есть в пределах срока, предусмотренного на оспаривание недействительных сделок.

Кроме того, договор залога обсуждался на внеочередном общем собрании участников ООО “Текстиль-Пром“ 27.10.2005 (л.д. 111 - протокол N 20). На этом собрании участники ООО “Текстиль-Пром“, в том числе и компания “TAWSON COMPANY LTD.CO“, узнали о совершении сделки по залогу здания ткацкой фабрики. На собрании было принято решение от имени общества оспорить договор об ипотеке N ЗЛ-36/04 от 27.02.2004.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 167 - 170 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать договор об ипотеке N ЗЛ-36/04 от 27.02.2004, заключенный между ООО “Текстиль-Пром“ и АКБ “Азия-Инвест Банк“ (ЗАО), недействительным.