Решения и определения судов

Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2006, 12.10.2006 по делу N А41-К1-4718/06 В удовлетворении исковых требований о признании незаконным отказа в государственной регистрации расторжения договора аренды земельного участка отказано правомерно, так как истец не представил суду доказательства, подтверждающие его право аренды на спорные земельные участки.

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

по проверке законности и обоснованности решений

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

5 октября 2006 г. Дело N А41-К1-4718/0612 октября 2006 г. “

(извлечение)

Резолютивная часть постановления объявлена 5 октября 2006 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 октября 2006 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Ю., судей - Б.В.П., Ч., при ведении протокола судебного заседания И.А.Д., при участии в заседании: от заявителя по делу - И.Г.Г. - адвокат, по доверенности N 46 от 02.11.05, удостоверение N 1792, выдано 20.02.03, от ГУ ФРС по МО - Б.Л.С. - главный специалист, по доверенности от 28.12.05 N РС-Исх.3913, удостоверение ТО N
000046, выдано 06.07.05, от ЗАО “Краснополянский керамический завод“ - К. - юрисконсульт, по доверенности от 12.01.06 N 2, Д. - директор, выписки из протоколов от 25.09.03, N 3 от 23.09.03, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества “Лобненский завод растительных масел“ на решение Арбитражного суда Московской области от 05 июля 2006 г. по делу N А41-К1-4718/06, принятое судьей И.Н.М., по заявлению закрытого акционерного общества “Лобненский завод растительных масел“ к Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Московской области, закрытому акционерному обществу “Краснополянский керамический завод“ о признании незаконным отказа в государственной регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество “Лобненский завод растительных масел“ (далее ЗАО “Лобненский завод растительных масел“) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением (с учетом уточнения) о признании незаконными решения N 41/015/2005-463, 41/015/2005-466, 41/015/2005-470 от 28.12.05 Главного управления Федеральной регистрационной службы по Московской области (далее ГУ ФРС по МО) об отказе в государственной регистрации расторжения договора аренды земельного участка с кадастровым N 50:41:0030202:0016 площадью 14715 кв. м, между администрацией г. Лобня и ЗАО “Лобненский завод растительных масел“, в виде дополнительного соглашения N 5 к договору N 265 от 06.10.1997 (госрегистрация 50-41/003/2005-201 от 13.04.05), находящегося по адресу: Московская область, г. Лобня, ул. Лейтенанта Бойко, д. 91 и госрегистрации вновь заключенных договоров аренды на земельные участки с кадастровыми N 50:41:0030202:0037 площадью 7360 кв. м (договор аренды N 107-05 от 20.10.05) и 50:41:0030202:0038 площадью 7355 кв. м (договор аренды N 108-05 от 20.10.05), которые появились в результате размежевания земельного участка с кадастровым номером 50:41:0030202:0016 площадью 14715 кв. м и обязании ГУ ФРС по
МО провести государственную регистрацию расторжения договора аренды земельного участка с кадастровым N 50:41:003020:0016 площадью 14715 кв. м, а также внести соответствующие записи в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д. 2 - 5, 67 т. 1).

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено закрытое акционерное общество “Краснополянский керамический завод“ (далее ЗАО “Краснополянский керамический завод“ (определение суда - л.д. 15 т. 2).

Решением Арбитражного суда Московской области по делу N А41-К1-4718/06 от 05.07.06 в удовлетворении требований отказано (л.д. 92 - 94 т. 2).

Не согласившись с данным судебным актом, ЗАО “Лобненский завод растительных масел“ обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции нарушены нормы процессуального и материального права, а также неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела (л.д. 99 - 103 т. 2).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке ст. ст. 257, 258, 266, 268 АПК РФ.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель заявителя поддержал в полном объеме доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, заявленные требования удовлетворить. При этом пояснив, что дополнительное соглашение N 5 к договору N 265 от 06.10.1997 является самостоятельным договором.

Представитель ГУ ФРС по МО возражал против доводов заявителя по мотивам, указанным в письменном отзыве (л.д. 127 - 129 т. 2), просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представители ЗАО “Краснополянский керамический завод“ возражали против доводов заявителя по мотивам, указанным в
отзыве (л.д. 121 - 124 т. 2), просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителя лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Из материалов дела видно, что 06.10.1997 между Администрацией г. Лобня (арендодатель) и АОЗТ “Краснополянский керамический завод“ (арендатор) был заключен договор N 265 аренды земельного участка, согласно условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 8,909 га, расположенный по адресу: г. Лобня, ул. Л-та Бойко, д. 91, для территории производственной базы сроком на 25 лет (л.д. 92 - 94 т. 1).

03.04.03 дополнительным соглашением N 2 в вышеуказанный договор стороны внесли изменения, согласно которым арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование арендатору земельный участок из земель поселений по адресу: г. Лобня, ул. Лейтенанта Бойко, д. 91 площадью 72825 кв. м с кадастровым номером 50:41:0030202:0020 - производственная база и земельный участок площадью 14715 кв. м с кадастровым номером 50:41:0030202:0016 - производственная база (Приложение N 1, 2).

05.09.03 между ЗАО “Краснополянский керамический завод“ и ЗАО “Лобненский завод растительных масел“ заключен договор о безвозмездной передаче права аренды, согласно условиям которого ЗАО “Краснополянский керамический завод“ безвозмездно передало ЗАО “Лобненский завод растительных масел“ право аренды земельного участка площадью 14715 кв. м с кадастровым номером 50:41:0030202:0016 в границах плана (чертежа), находящегося по адресу: Московская обл., г. Лобня, ул. Лейтенанта Бойко, д. 91, принадлежащее ему на основании договора аренды земельного участка N 265 от 06.10.1997,
находящегося в государственной собственности и используемого для ведения предпринимательской деятельности (л.д. 83 - 86 т. 1).

Согласно п. 2 данного договора ЗАО “Лобненский завод растительных масел“ безвозмездно принимает от ЗАО “Краснополянский керамический завод“ его права и обязанности первого арендатора по договору аренды земли N 265 от 06.10.1997.

01.01.05 КУИ г. Лобня (арендодатель) и ЗАО “Лобненский завод растительных масел“ (арендатор) дополнительным соглашением N 5 к договору аренды земельного участка N 265 от 06.10.1997 договорились читать вышеуказанный договор в новой редакции, согласно которой арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование арендатору земельный участок с кадастровым номером 50:41:0030202:0016 общей площадью 14715 кв. м в границах, указанных на плане (Приложение N 1 к договору N 265), расположенный по адресу: Московская область, г. Лобня, ул. Лейтенанта Бойко, д. 91, под производственную базу сроком на 25 лет (л.д. 25 - 28 т. 2).

20.10.05 в связи с проведенным межеванием земельного участка кадастровый номер 50:41:0030202:0016 площадью 14715 кв. м на земельные участки: кадастровый номер 50:41:0030202:0037 площадью 7360 кв. м и кадастровый номер 50:41:0030202:0038 площадью 7355 кв. м между КУИ Лобня и ЗАО “Лобненский завод растительных масел“ заключены договоры аренды N 107-05 и 108-05 (соответственно) вышеуказанных земельных участков (л.д. 31 - 35, 42 - 46 т. 1).

В конце октября 2005 года ЗАО “Лобненский завод растительных масел“ совместно с Администрацией г. Лобня обратились с заявлением о регистрации расторжения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:41:0030202:0016 площадью 14715 кв. м, между администрацией г. Лобня и ЗАО “Лобненский завод растительных масел“, в виде дополнительного соглашения N 5 к договору N
265 от 06.10.1997 (госрегистрация 50-41/003/2005-201 от 13.04.05), находящегося по адресу: Московская область, г. Лобня, ул. Лейтенанта Бойко, д. 91 и регистрации вновь заключенных договоров аренды на земельные участки с кадастровыми N 50:41:0030202:0037 площадью 7360 кв. м (договор аренды N 107-05 от 20.10.05) и 50:41:0030202:0038 площадью 7355 кв. м (договор аренды N 108-05 от 20.10.05), которые появились в результате размежевания земельного участка с кадастровым номером 50:41:0030202:0016 площадью 14715 кв. м.

Письмами от 25.11.05 N 41/015-2005-463, 41/015/2005-466 и 41/015/2005-470 регистрирующий орган уведомил ЗАО “Лобненский завод растительных масел“ о приостановлении государственной регистрации расторжения договора аренды земельного участка и вновь заключенных договоров аренды земельных участков сроком на один месяц - до 25.12.05 в связи с тем, что заявленные на госрегистрацию документы противоречат сведениям, содержащимся в ЕГРП, в соответствии с которыми право аренды зарегистрировано за ЗАО “Краснополянский керамический завод“ (л.д. 22 т. 1).

28.12.05 в государственной регистрации расторжения договора и государственной регистрации вновь заключенных договоров отказано по основаниям, предусмотренным п. 1 ст. 20 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ “ГУ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ (письма N 41/015/2005-463, 41/015/2005-466 и 41/015/2005-470 - л.д. 21, 19, 20 т. 2).

Заявление подано в соответствии со ст. ст. 417, 450, 452 ГК РФ, ст. ст. 29, 30, 61, 69 ЗК РФ, ст. ст. 2, 19, 20 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“.

Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требований ЗАО “Лобненский завод растительных масел“ по следующим основаниям.

Отказ ГУ ФРС по МО в государственной регистрации
расторжения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:41:0030202:0016 мотивирован тем, что по данным, содержащимся в ЕГРП, арендатором земельного участка площадью 14715 кв. м по договору аренды земельного участка N 265 от 06.10.1997 является ЗАО “Краснополянский керамический завод“. Однако с заявлением о регистрации расторжения договора аренды и заключении новых договоров аренды N 107-5, 108-5 от 20.10.05 обратилось другое юридическое лицо - ЗАО “Лобненский завод растительных масел“. При этом регистрирующий орган ссылается на п. 3 ст. 154, ст. 168, п. 1 ст. 167 ГК РФ (л.д. 21 т. 2).

В связи с отказом в государственной регистрации расторжения вышеназванного договора аренды заявителю отказано и в государственной регистрации вновь заключенных договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами 50:41:0030202:0038 и 50:41:0030202:0037 (л.д. 19, 20 т. 1).

Как видно из материалов дела, вступившим в законную силу постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-186/05-ГК от 21.04.05 по делу N А41-К1-13136/04 договор о безвозмездной передаче права аренды от 05.09.03 признан недействительным (л.д. 81 - 82 т. 1).

29.07.05 ЗАО “Краснополянский керамический завод“ обратился в ГУ ФРС по МО с заявлением об отмене госрегистрации вышеуказанного договора и внесении соответствующих изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (регистрационное дело - л.д. 60 т. 3).

На основании вышеуказанного постановления арбитражного апелляционного суда ГУ ФРС по МО внесена запись, согласно которой единственным законным арендатором земельного участка с кадастровым номером 50:41:0030202:0016 является ЗАО “Краснополянский керамический завод“.

Основания к отказу в государственной регистрации прав перечислены в статье 20 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“. В государственной регистрации прав
может быть отказано в случае, если с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо.

Сторонами по договору аренды N 265 от 06.10.1997 с учетом дополнительных соглашений к нему N 1 - 3, являются администрация г. Лобни и ЗАО “Краснополянский керамический завод“.

ЗАО “Лобненский завод растительных масел“ не является стороной по вышеуказанному договору.

Следовательно, внесение каких-либо изменений в указанный договор без согласия ЗАО “Краснополянский керамический завод“, в том числе заключение дополнительного соглашения N 5 от 01.01.05, является неправомерным (п. 3 ст. 154 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, истец является ненадлежащим лицом, обратившимся в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации прав.

Оснований для удовлетворения его требований не имеется.

Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению. Доводы, изложенные в ней, являются несостоятельными.

Руководствуясь ст. ст. 257, 258, 266 - 268, п. 1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области по делу N А41-К1-4718/06 от 05 июля 2006 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.