Решения и определения судов

Постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Пермской обл. от 31.07.2006 по делу N А50-5599/2006-Г17 В материалах дела отсутствуют доказательства того, что спорный забор возведен ответчиком и им используется, следовательно, на него не может быть возложена обязанность по сносу этого забора.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕРМСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции

от 31 июля 2006 г. Дело N А50-5599/2006-Г17“

(извлечение)

Арбитражный суд, рассмотрев в заседании арбитражного суда апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя К. на решение Арбитражного суда Пермской области от 01.06.2006 по делу N А50-5599/2006-Г17,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель К. на основании ст. 304 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ, ст. 36 ЖК РФ обратился в арбитражный суд с иском к ТСЖ “Пионерская, 2“ об обязании ответчика освободить от металлического забора земельный участок, расположенный по ул. Глеба Успенского, 2а, в г. Перми; применить при принятии решения ч. 3 ст. 174 АПК РФ, указав в решении на право истца осуществить снос указанного металлического забора и
освобождение земельного участка за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов в случае неисполнения ответчиком решения в течение установленного срока (с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ - л.д. 23).

Решением арбитражного суда от 01.06.2006 в удовлетворении иска отказано (л.д. 104-107).

Заявитель (истец) с решением арбитражного суда не согласен по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, просит решение суда отменить, заявление удовлетворить. Ответчик просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев дело в порядке, предусмотренном ст. 266 АПК РФ, не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, истец является собственником нежилого помещения общей площадью 57,3 кв. м, на 1 этаже 5-этажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Глеба Успенского, д. 2а, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав собственности от 06.08.2004 (л.д. 17). Согласно справке от 25.05.2006 К. является членом ЖСК N 10 (л.д. 61).

На основании Постановления администрации г. Перми от 15.06.2004 N 1725 домовладельцам - собственникам жилых и нежилых помещений жилищно-строительного кооператива N 10 в общую долевую собственность предоставлен земельный участок площадью 7400,13 кв. м под жилой дом по ул. Глеба Успенского, 2а. Произведена государственная регистрация права общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 59-59001/004/2005-224 от 22.06.2005 (л.д. 18, 25).

Ссылаясь на то, что земельный участок, отведенный под жилой дом по ул. Г.Успенского, 2а, был использован ответчиком, ТСЖ “Пионерская, 2“, для строительства металлического забора без согласия собственников этого земельного участка, истец полагает,
что своими действиями ответчик препятствует истцу пользованию данным земельным участком.

Ответчик, возражая против заявленных требований, указывает на то, что истец не доказал, что металлическое ограждение было возведено ТСЖ “Пионерская, 2“ и принадлежит ему. Кроме того, ответчик полагает, что настоящий иск предъявлен в защиту прав, принадлежащих всем собственникам жилых и нежилых помещений ЖСК N 10, которые в суд не обращались, полномочий действовать от их имени у истца не имеется; истец не сможет использовать для предпринимательской деятельности земельный участок, на котором находится ограждение, даже в том случае, если последнее будет демонтировано.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В силу п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре.

Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Пермской области от 30.12.2003 по делу N А50-17028/2003-Г-11 установлено, что 29.07.1999 Постановлением главы г. Перми N 1601 ООО “Керамзит“ предоставлен в аренду на 2 года (на период строительства) земельный участок площадью 2100,433 кв. м под строительство жилого дома со встроенными помещениями под офисы по ул. Пионерской, 2, в квартале N 569 Свердловского района, за счет городских земель.
Этим же Постановлением ООО “Керамзит“ разрешено использовать на период строительства часть земельного участка площадью 948,411 кв. м на территории ЖСК N 10 по ул. Глеба Успенского, 2а, в квартале N 569 Свердловского района, с последующим благоустройством территории ЖСК N 10, временно используемой для строительства.

Вышеуказанным судебным актом ООО “Керамзит“ обязывалось в срок до 30.01.2004 вернуть ЖСК N 10 часть земельного участка площадью 948,411 кв. м по ул. Г.Успенского, 2а, в квартале N 569 Свердловского района г. Перми, а также не позднее 01.06.2004 выполнить благоустройство территории ЖСК N 10, временно использованной под строительство (часть земельного участка площадью 948,411 кв. м, по ул. Г.Успенского, 2а, в квартале N 569 Свердловского района г. Перми) (л.д. 50-53).

Из постановления судебного пристава-исполнителя отдела ФССП по Свердловскому району г. Перми от 12.05.2005 N 12961/10-05 следует, что забор, принадлежащий ООО “Керамзит“ и находящийся на вышеуказанном земельном участке, снесен (л.д. 15).

Как следует из актов проверки соблюдения земельного законодательства от 26.01.2006, на части земельного участка по ул. Г.Успенского, 2а, принадлежащей на праве общей долевой собственности собственникам жилых и нежилых помещений вышеуказанного дома, установлено металлическое ограждение, данная часть земельного участка используется ТСЖ “Пионерская, 2“ (л.д. 10).

Как пояснил представитель ответчика, бетонный забор, ограждающий строительную площадку, был возведен ООО “Керамзит“ (застройщиком), который по решению суда апелляционной инстанции от 30.12.2003 по делу N А50-17028/2003-Г-11 снесен, на его месте жильцами ТСЖ “Пионерская, 2“ установлен металлический забор; в акте от 27.04.2006 указан перечень лиц - собственников жилых и нежилых помещений, которые возвели указанный металлический забор (л.д. 56).

Ссылка истца на постановление судебного пристава-исполнителя отдела ФССП по Свердловскому району
г. Перми от 12.05.2005 N 12961/10-05, в котором указано, что на этом земельном участке находится забор, построенный ТСЖ “Пионерская, 2“, и ему принадлежащий, не может быть принята во внимание, т.к. из указанного постановления не видно, на основании каких данных судебным приставом-исполнителем сделан такой вывод.

Из письма предпринимателя И. следует, что он не выполнял каких-либо работ на земельном участке по ул. Г.Успенского, 2а, ТСЖ “Пионерская, 2“ заказчиком работ не являлось (л.д. 100, 101).

Иных доказательств в подтверждение своих доводов о том, металлическое ограждение возведено ответчиком, ТСЖ “Пионерская, 2“, в материалах дела не имеется.

Принимая во внимание, что в материалах дела отсутствуют доказательства возведения металлического забора ответчиком, ТСЖ “Пионерская, 2“, следует признать, что указанный металлический забор возведен собственниками жилых и нежилых помещений дома N 2 по ул. Пионерской в г. Перми - физическими и юридическими лицами.

В соответствии с ч. 6 ст. 135 ЖК РФ товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. При таких обстоятельствах, являются обоснованными доводы ответчика о том, что истец не доказал, что препятствия в использовании земельного участка, принадлежащего ЖСК N 10, создает ТСЖ “Пионерская, 2“.

Согласно ст. 247 ГК РФ пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ вопросы использования земельного участка относятся к исключительной компетенции общего собрания домовладельцев. Доказательств того, что у истца имеются полномочия представлять в настоящем деле интересы всех собственников жилых и нежилых помещений ЖСК N 10, в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, истец не вправе обращаться
с иском о защите прав всех собственников жилых и нежилых помещений ЖСК N 10.

Из материалов дела не усматривается также, что металлическое ограждение, которое просит снести истец, препятствует осуществлению его предпринимательской деятельности. Как следует из пояснений представителя ответчика, выход из нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности истцу, организован на ул. Глеба Успенского, тогда как металлический забор (ограждение), который он просит снести, находится с противоположной стороны.

На основании изложенного решение суда отмене не подлежит. Госпошлина по апелляционной жалобе относится на заявителя (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст. 176, 266, 268, 269, 271 АПК РФ, апелляционная инстанция гражданской коллегии Арбитражного суда Пермской области

ПОСТАНОВИЛА:

решение арбитражного суда от 01.06.2006 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.