Решения и определения судов

Постановление ФАС Центрального округа от 27.12.2006 по делу N А62-9908/05 В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

от 27 декабря 2006 г. Дело N А62-9908/05“(дата изготовления постановления в полном объеме)

от 20 декабря 2006 г.

(дата объявления резолютивной части постановления)

(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Центрального округа, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ООО “Торговый дом“, г. Смоленск, на Постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Смоленской области от 05.09.2006 по делу N А62-9908/05,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью (далее - ООО) “Торговый дом“ обратилось в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу (далее - ОАО) “Смоленскпромстрой“ о взыскании 577384 руб. 97 коп. задолженности по арендной плате и охранным
услугам на основании договора аренды от 01.09.2004 и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 46114 руб. за период с 05.09.2005 по 15.06.2006 (уточненные требования).

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 21.06.2006 иск удовлетворен.

Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Смоленской области от 05.09.2006 Решение суда от 21.06.2006 отменено, в удовлетворении иска отказано.

Считая, что судом апелляционной инстанции неправильно применены нормы процессуального права и материального права, ООО “Торговый дом“ обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит Решение Арбитражного суда Смоленской области от 21.06.2006 оставить в силе, а Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции от 05.09.2006 отменить.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Кассационная коллегия считает возможным в соответствии с ч. 3 ст. 284 АПК РФ рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, выслушав представителя истца, судебная коллегия полагает, что обжалуемое постановление следует оставить без изменения по нижеуказанным основаниям.

Как установлено судом области, 01.09.2004 ООО “Торговый дом“ (арендодатель) и ОАО “Смоленскпромстрой“ (арендатор) подписан договор аренды, в соответствии с которым ООО “Торговый дом“ передает в аренду нежилые помещения общей площадью 2414,3 кв. м, расположенные по адресу: г. Смоленск, ул. Индустриальная, д. 9. Срок действия договора установлен по 31.12.2004.

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата составляет 120715 руб. без учета НДС. Коммунальные и охранные услуги оплачиваются согласно выставленным счетам.

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно.

Ссылаясь на образовавшуюся задолженность по уплате арендной платы у ответчика в связи с ненадлежащим исполнением им обязательств по указанному договору,
истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования на основании ст. ст. 309, 310, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции исходил из того, что материалами дела подтверждено наличие указанной задолженности у ОАО “Смоленскпромстрой“ перед ООО “Торговый дом“.

Отменяя решение и отказывая в удовлетворении иска, суд апелляционной инстанции руководствовался следующим.

26.08.2004 между ОАО “Смоленскпромстрой“ и ООО “Торговый дом“ заключены договор N 1 купли-продажи части административно-бытового корпуса, участка механизации, согласно которому ООО “Торговый дом“ приобрело у ОАО “Смоленскпромстрой“ часть административно-бытового корпуса, участок механизации общей площадью 829,2 кв. м, расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Индустриальная, д. 9, и договор N 2 купли-продажи модуля участка механизации с частью пристроенного здания механической мастерской, согласно которому ООО “Торговый дом“ приобрело у ОАО “Смоленскпромстрой“ недвижимое имущество - модуль участка механизации с частью пристроенного здания механической мастерской общей площадью 3575,4 кв. м, этажность 1, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, ул. Индустриальная, д. 9.

Пунктами 3.2.1 договоров предусмотрено, что покупатель в течение 10 банковских дней с даты вступления в силу договора перечисляет на расчетный счет продавца сумму, указанную в договоре, или оплачивает ее в кассу продавца наличными денежными средствами.

Согласно актам приема-передачи от 27.08.2004 объекты недвижимости переданы покупателю.

Дополнительными соглашениями от 30.08.2004 к договорам от 26.08.2004 предусмотрено, что покупатель в течение 60 банковских дней с даты вступления в силу договора перечисляет на расчетный счет продавца сумму, указанную в договоре, или оплачивает ее в кассу продавца наличными денежными средствами.

На основании данных договоров купли-продажи за покупателем зарегистрировано право собственности на указанные объекты недвижимости, что подтверждено свидетельствами о государственной
регистрации права от 02.09.2004.

В соответствии с п. 5.1 данных договоров купли-продажи право собственности на объекты недвижимости возникает у покупателя с момента государственной регистрации права.

Согласно п. 5.3 названных договоров купли-продажи право собственности на помещения сохраняется за продавцом до момента полной оплаты предмета договора.

Из представленных платежных поручений следует, что оплата по названным договорам купли-продажи производилась в период с 20.09.2004 по декабрь 2004 года.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у покупателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода этого права.

Согласно ст. 491 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара.

Учитывая обстоятельства дела и нормы права, суд апелляционной инстанции обоснованно указал, что на момент подписания договора аренды от 01.09.2004 между ООО “Торговый дом“ и ОАО “Смоленскпромстрой“ арендодатель не являлся собственником передаваемого в аренду имущества.

Поскольку в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих, что арендодатель был управомочен собственником сдавать имущество в аренду, суд апелляционной инстанции пришел к правомерному выводу о том, что в силу ст. ст. 166, 167 ГК РФ недействительный договор аренды не порождает никаких последствий, том числе и в части уплаты арендной платы и коммунальных
платежей, о чем заявлен иск, в связи с чем обоснованно отменил решение суда первой инстанции от 21.06.2006 и отказал в удовлетворении иска.

Доводы заявителя жалобы о том, что документом, подтверждающим право истца сдавать в аренду ответчику спорные помещения, является сам договор аренды от 01.09.2004, а также о превышении судом апелляционной инстанции полномочий при признании недействительным (ничтожным) договора аренды, т.к. данное требование стороной не заявлялось, кассационная коллегия считает несостоятельными, основанными на неверном толковании норм права.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 284, 286, п. 1 ч. 1 ст. 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Смоленской области от 05.09.2006 по делу N А62-9908/05 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.