Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Московской области от 19.09.2006, 26.09.2006 по делу N А41-К1-16739/06 Заявленные требования об изменении условий договора аренды земельного участка в части определения размера коэффициента деятельности арендатора удовлетворены, поскольку решением представительного органа местного самоуправления утверждены новые коэффициенты вида деятельности и месторасположения арендуемого земельного участка, а спорным договором предусмотрено право арендодателя пересматривать величину арендной платы.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

19 сентября 2006 г. Дело N А41-К1-16739/0626 сентября 2006 г. “

(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2006 г.

Решение изготовлено в полном объеме 26 сентября 2006 г.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи У., при ведении протокола судебного заседания судьей У., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации г. Пущино к ООО “Моснефтепродукт“ о внесении изменений в договор аренды земельного участка, при участии в заседании - представителей сторон согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Пущино обратилась в арбитражный суд с иском к ООО “Моснефтепродукт“ о изменении с 01.05.2005 условий договора аренды земельного участка N 87/02 от
16.10.2002, заключенного между Администрацией г. Пущино и ОАО “Моснефтепродукт“. Изложить договор в редакции арендодателя (дополнительное соглашение N 1 от 01.05.2005 к договору).

В основание исковых требований истец ссылается на установление п. 8 ст. 9 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96 нового порядка определения арендной платы в соответствии с которым арендная плата определяется по формуле: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S.

Представитель истца в судебном заседании настаивает на исковых требованиях, ссылается на п. 3.1 договора.

Представитель ответчика против исковых требований возражает по мотивам, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка N 87/02 от 16.10.2002 в соответствии с которым истцом передан в аренду ответчику земельный участок для размещения АЗС общей площадью 753 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, г. Пущино, ул. Объездная, АЗС N 335 на период с 01.07.2002 до 31.12.2051.

Расчет арендной платы за земельный участок определен в приложении N 2 к договору по формуле: Ап = Сзн x Кд x Кз x S (п. 3.4 договора).

При этом стороны установили, что Коэффициент деятельности арендатора составляет 1,5, а коэффициент застроенности = 2.

В соответствии с п. 3.1 договора, арендатор уплачивает арендную плату по ставкам, утвержденным Советом депутатов г. Пущино.

В соответствии с п. 4.1.1 договора арендодатель имеет право не чаще одного раза в год пересматривать величину арендной платы с учетом изменения в установленном законом порядке ставки земельного налога.

Решением Совета депутатов г. Пущино N 115/19 от 26.05.2005 утверждены новые коэффициенты, учитывающие вид
деятельности и месторасположение земельного участка, для определения арендной платы в г. Пущино.

Указанным решением утвержден новый коэффициент деятельности (для ответчика он равен 6).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, арендная плата может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Порядок изменения договора по требованию одной из сторон регулируется ст. 450 ГК РФ. Согласно указанной норме права, изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Федеральными законами не предусмотрена возможность одностороннего изменения арендодателем размера или порядка определения арендной платы.

Закон Московской области от 07.06.1996 N 23/96 не носит статус федерального закона и не может применяться в порядке п. 1 ст. 450 ГК РФ.

Вместе с тем, п. 3.1 договора аренды предусмотрена возможность изменения арендной платы в случае принятия соответствующих решений Советом депутатов г. Пущино.

Буквальное толкование Решения Совета депутатов г. Пущино N 115/19 от 26.05.2005 не позволяет сделать вывод о том, что указанным актом изменен порядок (формула) определения арендной платы.

Вместе с тем, указанным Решением изменен коэффициент деятельности, установленный для АЗС в размере 6.

Таким образом, арендодатель вправе требовать внесения изменений в договор аренды в части изменения размера коэффициента, применяемого для определения арендной платы.

В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Внести изменения в договор аренды
земельного участка N 87/02 от 16.10.2002, заключенный между Администрацией г. Пущино и ООО “Моснефтепродукт“ в части определения размера коэффициента деятельности арендатора равным 6 (шести).

2. В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

3. Взыскать с ООО “Моснефтепродукт“ в доход федерального бюджета 2000 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Десятом арбитражном апелляционном суде в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.