Решения и постановления судов

Постановление ФАС Уральского округа от 01.03.2006 N Ф09-1052/06-С3 по делу N А07-43560/04-Г-АЛЛ Признавая недействительными действия органа по регистрации объектов недвижимости, суд исходил из того, что действия по регистрации права собственности осуществлены с нарушением требований, установленных законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и по документам, не имеющим на момент обращения юридической силы.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 1 марта 2006 г. Дело N Ф09-1052/06-С3“

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе председательствующего Гайдука А.А., судей Купреенкова В.А., Пановой Л.А. рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью “Курай“ (далее - ООО “Курай“) на решение суда первой инстанции от 02.11.2005 (резолютивная часть от 26.10.2005) и постановление суда апелляционной инстанции от 22.12.2005 Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу N А07-43560/04-Г-АЛЛ.

В судебном заседании приняли участие представители: ООО “Курай“ - Сабирзянов Э.Р. (доверенность от 04.04.2005 N 12); администрации муниципального образования “Кировский район г. Уфы“ (далее - администрация) - Медник И.Ю. (доверенность от 11.01.2006 N 4).

Представители иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Администрация обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением (с учетом уточнений, принятых судом в порядке, установленном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), заинтересованные лица: Главное управление Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан, ООО “Курай“, о признании незаконными действий регистрационной палаты по регистрации литер А2, А3, А4, расположенных по ул. Софьи Перовской в г. Уфе.

Определением суда первой инстанции от 21.03.2005 (судья Акопян Л.Л.) к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены администрация г. Уфы, Асанов В.Ю., Крымов О.Ю.

Решением суда первой инстанции от 02.11.2005 (судья Акопян Л.Л.) требования удовлетворены. Действия Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан по регистрации литер А2, А3, А4 по ул. Софьи Перовской г. Уфы признаны незаконными.

В суде апелляционной инстанции администрация уточнила требования, указав, что требования по заявлению определены ею в виде признания в судебном порядке незаконными действий регистрационной палаты по регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г. Уфа, ул. Софьи Перовской, под литерами А2, А3, А4, находящимися в остановочном пункте “Школа МВД“, оформлены названные действия свидетельством о государственной регистрации права от 26.11.2004 серии 02 АА N 426010.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 22.12.2005 (судьи Салихова И.З., Султанов В.И., Масалимов А.Ф.) решение изменено, признаны незаконными действия Главного управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан по регистрации права собственности за ООО “Курай“ на не завершенный строительством объект - нежилое строение - незавершенное - магазин, склад, количество этажей 1, подземные: подвал, площадь застройки 201 кв. м, литеры А2, А3, А4, инвентарный номер N 343248, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, Кировский район, г. Уфа, ул. Софьи Перовской, оформленное свидетельством о государственной регистрации права от 26.11.2004 серия 02 АА N 426010.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, ООО “Курай“ просит указанные судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение, ссылаясь на нарушение судами ст. 128, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, неправильное применение норм материального права.

Законность обжалуемых судебных актов проверена судом кассационной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации г. Уфы от 22.02.1999 N 514 ТОО Фирма “Курай“ (правопредшественник - ООО “Курай“) разрешена разработка проекта реконструкции существующего остановочного павильона со встроенным киоском в целях расширения площади и предоставления отдельного помещения для диспетчерской муниципального управления электротранспорта “Школа МВД“ в Кировском районе г. Уфы. Главным управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Уфы ООО “Курай“ выдано разрешение на строительство остановочного павильона с учетом расширения торгового помещения от 14.07.2001 N 20 сроком действия до 01.07.2001.

Для указанных целей ООО “Курай“ постановлением главы администрации г. Уфы от 19.06.2000 N 2517 предоставлен в аренду сроком до 31.05.2001 земельный участок городских земель площадью 541 кв. м на четной стороне ул. Софьи Перовской (остановка общественного транспорта “Школа МВД“) в Кировском районе г. Уфы. На основании данного постановления между администрацией г. Уфы в лице Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Уфы и ООО “Курай“ 28.06.2000 подписан договор аренды земельного участка N 590-2000/в со сроком действия до 31.06.2001.

ООО “Курай“ 17.11.2004 на основании постановления от 19.06.2000 N 2517, разрешения на реконструкцию от 14.07.2000 N 20, постановления от 22.02.1999 N 514, договора аренды от 28.06.2000 N 590-2000/в, технического паспорта на указанные объекты по состоянию на 16.09.2003 обратилось в регистрационную службу с заявлением о регистрации права собственности на незавершенное строительство литер А2, А3, А4, расположенные в Кировском районе г. Уфы по ул. Софьи Перовской.



Государственной регистрационной палатой при Министерстве юстиции Республики Башкортостан было зарегистрировано право собственности на нежилые строения - магазин, склад, количество этажей 1, подземные: подвал, площадью застройки 201 кв. м, литеры А2, А3, А4, инвентарный N 343248, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, Кировский район, г. Уфа, ул. Софьи Перовской, как объекты незавершенного строительства за ООО “Курай“, выдано свидетельство о государственной регистрации серии 02 АА N 426010.

Истец, считая действия регистрационной палаты по регистрации литер А2, А3, А4 незаконными, обратился с иском.

Признавая недействительными действия регистрационной палаты по регистрации указанных объектов, суд первой инстанции исходил из того, что действия по регистрации права собственности осуществлены с нарушением требований, установленных ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ (далее - Закон 122-ФЗ), и по документам, не имеющим на момент обращения юридической силы.

Суд апелляционной инстанции правомерно признал указанный вывод суда первой инстанции обоснованным, указав, что в нарушение ст. 9, 13 Закона N 122-ФЗ регистрационная служба не провела проверку действительности поданных заявителем документов.

При этом суд исходил из того, что договор аренды от 28.06.2000, заключенный на срок более года, не прошел государственную регистрацию и в силу п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 является незаключенным, из технического паспорта следует, что объекты определены в виде уже построенных, а не не завершенных строительством объектов, на момент обращения за регистрацией права собственности истек срок действия разрешения на реконструкцию остановочного павильона от 14.07.2000 N 20.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции сделал правильный вывод о том, что при регистрации права собственности на объект незавершенного строительства за ООО “Курай“ и у регистрирующего органа не было оснований для регистрации за ООО “Курай“ права собственности на нежилые строения - незавершенное, магазин, склад, подвал, площадью 201 кв. м, литеры А2, А3, А4, инвентарный номер 343248, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, Кировский район, г. Уфа, ул. Софьи Перовской, в регистрации права ООО “Курай“ регистрационной службе следовало отказать на основании ст. 20 Закона N 122-ФЗ.

Ссылка заявителя жалобы нарушение судами ст. 128, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отклоняется судом кассационной инстанции как не соответствующая материалам дела.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение суда первой инстанции от 02.11.2005 (резолютивная часть от 26.10.2005) и постановление суда апелляционной инстанции от 22.12.2005 Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу N А07-43560/04-Г-АЛЛ оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью “Курай“ - без удовлетворения.

Председательствующий

ГАЙДУК А.А.

Судьи

КУПРЕЕНКОВ В.А.



ПАНОВА Л.А.