Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Московской области от 24.08.2006, 31.08.2006 по делу N А41-К1-11541/06 С момента прекращения обязательства по исполнению предварительного договора у ответчика наступает обязанность возвратить истцу полученные от него денежные средства.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

24 августа 2006 г. Дело N А41-К1-11541/0631 августа 2006 г. “

(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 24 августа 2006 г.

Решение изготовлено в полном объеме 31 августа 2006 г.

В документе, видимо, допущен пропуск текста: имеется в виду “...о взыскании 5811740 рублей - двойной суммы задатка, уплаченного истцом по предварительному договору купли-продажи имущественного комплекса, взыскании 651964 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами, при участии...“.

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи У., при ведении протокола судебного заседания У., рассмотрел в судебном заседании дело по иску ООО “Регион-Эрго“ (наименование истца) к ОАО “НПП “Звезда“ (наименование ответчика), 3-е лицо: о взыскании
при участии в заседании - представителей сторон согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

ООО “Регион-Эрго“ обратилось в арбитражный суд с иском к ОАО “НПП “Звезда“ о взыскании 5811740 рублей - двойной суммы задатка, уплаченного истцом по предварительному договору купли-продажи имущественного комплекса, взыскании 651964 рубля процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что между ним и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи имущественного комплекса базы отдыха “Истра“, в счет оплаты выкупной цены истец перечислил ответчику задаток в размере 2905870 рублей. Предварительный договор не был исполнен сторонами, окончил свое действие. Истец полагает, что за неисполнение сторонами предварительного договора несет ответственность ответчик, который обязан возвратить истцу сумму задатка в двойном размере.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в иске.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражает, полагает, что за неисполнение предварительного договора ответственен истец, который не произвел государственную регистрацию права собственности ответчика на земельный участок.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Между ОАО “НПП “Звезда“ (продавец) и ОАО “НПП “Звезда“ 30.04.2004 заключен предварительный договор купли-продажи имущественного комплекса базы отдыха “Искра“ в силу которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи имущественного комплекса, состоящего из недвижимого имущества базы отдыха “Искра“ (26 объектов недвижимости) и земельного участка, на котором они расположены.

Пунктом 1.3 договора установлено, что стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи объекта в течение 30 дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на объекты недвижимости, но не позднее 31 августа 2004 г.

При этом сторонами в договоре отмечено, что земельный участок,
на котором расположены объекты недвижимости, принадлежит продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования.

На момент рассмотрения спора основной договор между сторонами не заключен, право собственности истца на объекты недвижимости не зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество, право собственности истца на отчуждаемый земельный участок отсутствует.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Задатком признается сумма, выдаваемая одной стороной в счет причитающихся с нее по договору платежей другой сторон (п. 1 ст. 380 ГК РФ).

По предварительному договору ни одна из сторон не вправе требовать передачи ей какого-либо имущества. Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества (п. 14 Информационного письма ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59).

В случае отказа или уклонения одной из сторон от заключения основного договора, соответствующая сторона, в период действия договора вправе обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора (п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ).

Таким образом, при отсутствии
обязательства по передаче какого-либо имущества, осуществлении платежей, обязанность по заключению основного договора не может быть обеспечена с помощью задатка.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

При прекращении основного обязательства прекращается и обеспечивающее его обязательство.

Предварительный договор от 30.04.2004 прекратил свое действие 01.09.2004.

Ни одна из сторон не обращалась с иском к другой стороне в порядке ст. 445 ГК РФ.

В соответствии с п. 2.1 предварительного договора вопрос об определении существенных условий основного договора в части выкупной цены земельного участка поставлен в зависимость от условий выкупа ответчиком земельного участка, на котором расположены отчуждаемые объекты недвижимого имущества, а распоряжение земельным участком произведено без согласия собственника земельного участка.

На момент рассмотрения спора ответчик не заключил с собственником земельного участка договора купли-продажи земельного участка.

При прекращении обязательства до начала его исполнения задаток должен быть возвращен (п. 1 ст. 381 ГК РФ).

Обязательства по исполнению предварительного договора прекратились 01.09.2004. Таким образом, с указанной даты наступила обязанность ответчика возвратить истцу полученные от него денежные средства.

Уклонение от возврата чужих денежных средств влечет последствия, предусмотренные ст. 395 ГК РФ.

Суд не может принять доводы ответчика о том, что основной договор не заключен по вине истца, который не произвел государственную регистрацию прав ответчика на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. ст. 16 - 18 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, а государственная регистрация
перехода права собственности на имущество приобретаемое по договору, производится на основании заявления двух сторон.

В случае совершения сделки, государственная регистрация возникшего до введения в действие закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество права на объектах недвижимого имущества производится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с ОАО “НПП “Звезда“ в пользу ООО “Регион-Эрго“ 2905870 рублей основного долга, 638403,5 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами, 29221,36 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

2. В удовлетворении остальных исковых требований отказать.