Решения и определения судов

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 20.09.2006 N Ф08-4020/2006 по делу N А32-47660/2005-22/1184 Иск о взыскании неосновательного обогащения в виде платы за пользование земельным участком и процентов удовлетворен, поскольку с момента регистрации за ответчиком права собственности на объект недвижимости к нему перешло право пользования расположенным под ним земельным участком на правах аренды. Истец правомерно рассчитал плату за пользование земельным участком по утвержденным арендным ставкам.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

от 20 сентября 2006 года Дело N Ф08-4020/2006“

(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа при участии в судебном заседании представителей от истца - администрации муниципального образования г. Краснодар, от ответчика - закрытого акционерного общества “Ленмедснаб-Доктор W“, рассмотрев кассационную жалобу закрытого акционерного общества “Ленмедснаб-Доктор W“ на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 20.01.2006 по делу N А32-47660/2005-22/1184, установил следующее.

Администрация муниципального образования г. Краснодар (далее - администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к ЗАО “Ленмедснаб-Доктор W“ (далее - общество) о взыскании 22342 рублей 45 копеек неосновательного обогащения в виде платы за пользование земельным участком и 11297 рублей
45 копеек процентов (уточненные требования).

Решением от 20.01.2006 иск удовлетворен. Судебный акт мотивирован тем, что с момента регистрации за ответчиком права собственности на объект недвижимости к нему перешло право пользования расположенным под ним земельным участком на правах аренды. Истец правомерно рассчитал плату за пользование земельным участком по утвержденным арендным ставкам.

В апелляционном порядке решение суда не проверялось.

В кассационной жалобе общество просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт. Заявитель полагает, что подписанный администрацией и прежним собственником помещения (ЗАО “Диксон“) договор аренды земельного участка ввиду отсутствия государственной регистрации является незаключенным, поэтому суд необоснованно взыскал плату за пользование земельным участком, применив ставки арендной платы.

Отзыв на жалобу не предоставлен.

В судебном заседании представитель общества повторил доводы, изложенные в жалобе, представитель администрации просил судебный акт оставить без изменения.

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа, изучив материалы дела и выслушав представителей сторон, считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела и установлено судом, по договору купли-продажи от 27.03.2002 ЗАО “Диксон“ продало обществу нежилые помещения NN 35 - 37, литера Ч, общей площадью 41,0 кв. м, расположенные по адресу: г. Краснодар, ул. Речная, 8. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 18.04.2002 серии 23 АА N 588751.

В период с 01.01.2003 по 31.12.2005 общество не вносило плату за использование земельного участка, расположенного под приобретенным у ЗАО “Диксон“ объектом недвижимости, что послужило основанием для обращения администрации в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции установил, что ЗАО “Диксон“ пользовалось земельным участком, расположенным под нежилыми помещениями, на основании договора
аренды от 16.11.99 N 1860. В соответствии с пунктом 1.1 договора администрация передала ЗАО “Диксон“ на срок до 15.09.2000 земельный участок площадью 22,79 кв. м с кадастровым номером 23:43:020908:23, расположенный по адресу: Западный административный округ г. Краснодара, ул. Речная, 8, квартал N 1147, для эксплуатации магазина.

Общество полагает, что срок названного договора составляет один год, поэтому ввиду отсутствия государственной регистрации он является незаключенным. Указанный довод необоснован. В пункте 3.4 договора от 16.11.99 N 1860 стороны указали, что арендная плата исчисляется с 15.09.99, тем самым фактически распространили действие договора на ранее возникшие отношения. Для целей государственной регистрации период времени, предшествовавший заключению договора аренды, на который стороны распространили действие договора, не включается в срок аренды. Договор от 16.11.99 заключен на срок до 15.09.2000, то есть на срок менее одного года, поэтому он не подлежал государственной регистрации.

В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В силу названных норм общество как покупатель недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, принадлежавшем ЗАО “Диксон“ на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на недвижимость приобрело право пользования земельным участком на праве аренды. Таким образом, перемена лица в обязательстве произошла в силу закона, и покупатель недвижимого имущества стал стороной договора аренды земельного
участка, заключенного собственником участка с прежним собственником недвижимости.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что общество обязано вносить плату за пользование земельным участком, рассчитанную в соответствии с установленными органом местного самоуправления ставками арендной платы за землю. Применение судом к отношениям сторон норм о неосновательном обогащении не привело к принятию неправильного судебного акта, поэтому основания для отмены или изменения решения отсутствуют.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 20.01.2006 по делу N А32-47660/2005-22/1184 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.