Решения и определения судов

Постановление президиума Санкт-Петербургского городского суда от 30.05.2007 N 44г-370/07 Допущенное судом существенное нарушение норм процессуального права, выразившееся в рассмотрении иска об обязании инвестора передать комплект документов для регистрации права собственности на объект недвижимости и признании права собственности на квартиру за истцом, в пользу которого осуществлялось инвестирование капитального ремонта аварийных помещений, не по месту нахождения объекта недвижимости, является основанием отмены решения суда с направлением дела на новое рассмотрение.

ПРЕЗИДИУМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 30 мая 2007 г. N 44г-370/07

Президиум Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председателя Епифановой В.Н.

и членов президиума Богословской И.И., Яковлевой Т.И., Черкасовой Г.А., Павлюченко М.А.,

рассмотрел в судебном заседании 30 мая 2007 года гражданское дело N 2-2318/06 по иску С. к ЗАО “Корпорация развития“ и ЗАО “Позиция“ об обязании передать комплект документов для регистрации права собственности на объект недвижимости на основании надзорной жалобы ЗАО “Корпорация развития“ и определения судьи Санкт-Петербургского городского суда от 16 мая 2007 года о передаче дела для рассмотрения по существу в суд надзорной инстанции.

Заслушав доклад судьи Семеновой И.А., представителя С. Ж. (доверенность от 9 августа 2006
года N К-4453 сроком на 1 год),

Президиум

установил:

26 февраля 2003 года между КУГИ Санкт-Петербурга в лице Центрального районного агентства, ТУ Центрального административного района Санкт-Петербурга, с одной стороны, и ЗАО “Корпорация развития“ (Инвестор), с другой стороны, был заключен договор о предоставлении аварийного жилищного фонда, находящегося в собственности Санкт-Петербурга, на инвестиционных условиях, в соответствии с которым КУГИ обязался предоставить, а ЗАО “Корпорация развития“ принять и провести капитальный ремонт аварийных жилых помещений в доме 40 по ул. Восстания общей площадью 825,7 кв. м согласно Приложению 2, предоставить и передать в собственность Санкт-Петербурга квартиры для расселения граждан, проживающих в аварийных помещениях. В соответствии с пунктами 3.3, 6.1 договора по завершении капитального ремонта в собственность инвестора поступает 100% отремонтированной площади со всеми произведенными улучшениями, из нее 50% - в счет проведенного капитального ремонта, 50% - в счет предоставляемых в собственность Санкт-Петербурга квартир.

21 января 2004 года ЗАО “Корпорация развития“ заключило с ООО “ТМТ“ договор о долевом участии в капитальном ремонте (устранении аварийности) жилого дома по адресу: ул. Восстания, д. 40, по которому ООО “ТМТ“ участвует в инвестировании устранения аварийности квартиры <...>, подлежащей передаче ему по окончании капитального ремонта при условии выполнения инвестиционных условий договора.

Согласно дополнительному соглашению к названному договору от 20 июля 2005 года ООО “ТМТ“ осуществляет инвестирование капитального ремонта в пользу третьего лица, по окончании капитального ремонта квартира <...> передается в пользу третьего лица

18 августа 2005 года ЗАО “Корпорация развития“, ЗАО “Позиция“ и С. заключили договор на выполнение функций заказчика, по которому ЗАО “Позиция“ приняло на себя обязательство по выполнению функций заказчика при подготовке комплекта документов,
необходимых для регистрации права собственности на квартиру.

Актом Государственной комиссии от 6 июня 2006 года спорная квартира <...> принята в эксплуатацию.

С. обратился в Ленинский суд Адмиралтейского района Санкт-Петербурга с иском к ЗАО “Позиция“ и ЗАО “Корпорация развитие“ об обязании передать полный комплект документов, необходимый для регистрации его права собственности на квартиру, указывая, что ООО “ТМТ“ выполнило свои обязательства по договору от 21 января 2004 года, передав ЗАО “Корпорация развития“ вексель на 3 494 790 руб., эквивалентных 122 010 долларов США, капитальный ремонт дома завершен, документы для регистрации права собственности на квартиру ему не переданы.

В ходе судебного разбирательства истец дополнил свои требования и просил признать за ним право собственности на квартиру.

Решением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 28 ноября 2006 года ЗАО “Корпорация развития“ и ЗАО “Позиция“ обязаны передать С. необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру <...> в ГУ ФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области; за С. признано право собственности на данную квартиру.

В кассационном порядке дело не рассматривалось.

В надзорной жалобе ЗАО “Корпорация развития“ просит решение суда отменить, считая его неправильным, направить дело на новое рассмотрение, указывает на допущенные судом нарушения норм процессуального права, выразившиеся в следующем:

суд не учел, что ЗАО “Корпорация развития“ по инвестиционному договору, заключенному с КУГИ и ТУ Центрального административного района, получило право на ремонт аварийных квартир в доме 40 по ул. Восстания, которые находились в государственной собственности, не привлек собственника квартиры к участию в деле, разрешил вопрос о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, - Администрации Центрального района и ЗАО “Корпорация развитие“, не известил
их о судебном разбирательстве, не истребовал и не оценил акт ввода квартиры в эксплуатацию;

документ о признании ЗАО “Корпорация развития“ предъявленного иска сфабрикован, не содержит даты, исполнен не на бланке ЗАО “Корпорация развития“, подпись директора на нем подделана;

дело рассмотрено судом с нарушением правил исключительной подсудности;

исковое заявление не оплачено государственной пошлиной, имеющаяся квитанция от 12 марта 2007 года относится к периоду после вынесения решения, решение и протокол содержат разные сведения о позиции ответчика ЗАО “Позиция“ по иску, в решении допущены описки, подписи директора ЗАО “Позиция“ на договоре с ЗАО “Корпорация развития“ и доверенности различаются.

В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права.

При рассмотрении дела судом допущены существенные нарушения норм процессуального права.

Согласно ст. 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение своего дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Часть 1 ст. 30 ГПК РФ устанавливает исключительную подсудность исков о правах в том числе на жилые и нежилые помещения, здания, строения, сооружения и пр.

Поскольку истцом было предъявлено дополнительное требование о признании права собственности на квартиру, расположенную в Центральном районе Санкт-Петербурга, в силу ст. 30 ГПК РФ оно подлежало рассмотрению судом по месту нахождения квартиры и не могло быть принято к производству Ленинского суда для рассмотрения в рамках настоящего дела.

Нарушение правил исключительной подсудности является существенным нарушением норм процессуального права.

До решения вопроса о праве собственности истца на квартиру не представляется возможным правильно разрешить его требования об обязании передать документы
для регистрации права собственности, предъявленные в Ленинский суд с соблюдением подсудности.

Определением Ленинского районного суда от 21 ноября 2006 года к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, наряду с КУГИ Центрального района Санкт-Петербурга и Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области была привлечена Администрация Центрального района Санкт-Петербурга.

Сведений об извещении 3-го лица Администрации Центрального района Санкт-Петербурга о времени и месте судебного разбирательства в материалах дела не имеется. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Согласно ст. 364 ГПК РФ рассмотрение дела судом в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных о времени и месте судебного заседания, является законным.

При таких обстоятельствах решение суда не может быть признано законным. Поскольку по делу требуется проверка дополнительных обстоятельств Президиум лишен направляет дело на рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении суду следует обсудить вопрос о направлении дела для рассмотрения суда, к подсудности которого оно отнесено законом.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 390 ГПК РФ,

Президиум

постановил:

Решение Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 28 ноября 2006 года отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в Ленинский суд Адмиралтейского района Санкт-Петербурга в ином судебном составе.

Председатель:

ЕПИФАНОВА В.Н.