Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 04.09.2007, 28.08.2007 по делу N А60-8944/2007-С1 Исковое требование о взыскании неосновательного обогащения судом удовлетворено, поскольку материалами дела подтверждено, что ответчик, используя принадлежащее истцу на праве собственности имущество, не уплачивая истцу какой-либо платы за пользование им.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

4 сентября 2007 г. Дело N А60-8944/2007-С1(изготовлен полный текст)28 августа 2007 г.“(объявлена резолютивная часть)

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Л.Н. Черемных при ведении протокола судебного заседания судьей Л.Н. Черемных рассмотрел в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества “Коксохиммонтаж-Тагил“ к обществу с ограниченной ответственностью “Строительное предприятие “Эриксстрой“ о взыскании 95100 руб. 00 коп.,

при участии в судебном заседании от истца - Васильян Т.П., дов. от 10.04.2007; Черный А.В., дов. от 06.06.2007.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени
проведения судебного заседания.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено (ст. 41 АПК РФ).

ОАО “Коксохиммонтаж-Тагил“ обратилось в арбитражный суд с иском к ООО “Строительное предприятие “Эриксстрой“ о взыскании 95100 руб. 00 коп., в том числе 60000 рублей задолженности по договору аренды N 79/05 от 15.12.2005, а также 35100 рублей пени, предусмотренной п. 4.2 договора.

В ходе рассмотрения дела истец заявил ходатайство об изменении предмета иска и просит взыскать с ответчика 60000 руб. 00 коп. неосновательного обогащения в порядке ст. 1102 ГК РФ, а также признать договор аренды помещения N 79/05 от 15.12.2005 незаключенным. От требования о взыскании пени в сумме 35100 руб. 00 коп. отказывается. Частичный отказ от иска принят судом на основании ст. 49 АПК РФ. Производство по делу в указанной части подлежит прекращению на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.

В судебном заседании, состоявшемся 28.08.2007, истец заявил об отказе от требования о признании договора незаключенным, о чем в протоколе судебного заседания сделана соответствующая отметка. Частичный отказ от иска принят судом на основании ст. 49 АПК РФ. Производство по делу в указанной части подлежит прекращению на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

между ОАО “Коксохиммонтаж-Тагил“ (арендодатель) и ООО “Строительное предприятие “Эриксстрой“ (арендатор) подписан договор аренды N 79/05 от 15.12.2005 нежилого помещения общей площадью 36 кв. м, расположенного на 4 этаже в здании АБК ОАО “Коксохиммонтаж-Тагил“ по адресу: 622000, Свердловская область, г. Нижний Тагил, Восточное шоссе, 23.

Право собственности истца на данное имущество подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 66АБ 010274, выданным
Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области 01.08.2003.

В соответствии со ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ и Федеральным законом РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ договор аренды здания, сооружения (в том числе и входящих в него помещений), заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1.3 договора аренды N 79/05 от 15.12.2005 срок действия договора установлен сторонами с 01.01.2006 по 31.12.2006. В соответствии с пунктом 3 информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 N 66 “Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой“ срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ признан равным году. Таким образом, договор аренды нежилого помещения N 79/05 от 15.12.2005 заключен сроком на один год, что в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ влечет его обязательную государственную регистрацию. Доказательств государственной регистрации названного договора аренды суду не представлено.

Таким образом, поскольку указанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ он является незаключенным.

Вместе с тем, как установлено при рассмотрении дела, в период с 1 января 2006 г. по 31 декабря 2006 г. ответчик без правовых оснований пользовался принадлежащим истцу нежилым помещением общей площадью 36 кв. м, расположенным на 4 этаже в здании
АБК ОАО “Коксохиммонтаж-Тагил“ по адресу: г. Нижний Тагил, Восточное шоссе, д. 23. Данный факт подтверждается подписанным сторонами актом N 01 от 16.12.2005 приема-передачи в пользование ответчику указанного имущества.

Вследствие неосновательного пользования ответчиком нежилым помещением в указанный период им было сбережено имущество в виде арендных платежей.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), независимо от того, явилось неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Сбережение имущества одним лицом за счет другого означает сохранение в прежнем виде количества и объема имущества, которое при обычных обстоятельствах должно было уменьшиться. То есть в данном случае лицо должно было израсходовать свои собственные средства на арендные платежи, но не израсходовало их в результате невыплаты положенного (использование чужой вещи без должных правовых оснований и без выплаты вознаграждения).

Расчет суммы неосновательного обогащения (60000 рублей за период с 01.01.2006 по 31.12.2006) за указанный период осуществлен истцом исходя из величины арендной платы на 2006 год, установленной в договоре аренды N 79/05 от 15.12.2005, а именно: 353 руб. 11 коп. за 1 кв. м (или 15000 рублей за все помещение) в квартал.

В соответствии со ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользующееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Суд полагает, что определение размера
неосновательного обогащения исходя из цены, указанной в незаключенном договоре аренды, обоснованно, поскольку соответствует величине арендной платы за аренду нежилых помещений в г. Нижнем Тагиле.

Таким образом, ответчик, используя принадлежащее истцу на праве собственности имущество, не уплачивая истцу какой-либо платы за пользование, неосновательно обогащался за счет истца (ст. 1102, 1105 ГК РФ).

Учитывая представленные суду доказательства, суд счел, что требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в сумме 60000 рублей является законным и обоснованным, в связи с чем подлежит удовлетворению на основании ст. 1102, п. 2 ст. 1105 ГК РФ.

Судебные расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца согласно ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь п. 4 ч. 1 ст. 150, ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью “Строительное предприятие “Эриксстрой“ (620085, г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, д. 205, оф. 405/3; ИНН 6674124236) в пользу открытого акционерного общества “Коксохиммонтаж-Тагил“ 60000 рублей неосновательного обогащения, а также 2115 руб. 46 коп. в возмещение расходов истца по уплате госпошлины.

Прекратить производство по делу в части требования о взыскании пени в сумме 35100 руб. 00 коп.

Прекратить производство по делу в части требования о признании договора аренды N 79/05 от 15.12.2005 незаключенным.

Возвратить открытому акционерному обществу “Коксохиммонтаж-Тагил“ из федерального бюджета Российской Федерации 1237 руб. 54 коп. госпошлины, уплаченной по платежному поручению N 730 от 04.05.2007 в составе общей суммы 3353 руб. 00 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В
случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.

Судья

ЧЕРЕМНЫХ Л.Н.