Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 31.05.2007, 24.05.2007 по делу N А60-5948/07-С3 Поскольку правовых оснований для пользования недвижимым имуществом у ответчика не имелось, требования о взыскании платы за фактическое пользование помещением и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на основании ст. 395 ГК РФ, судом удовлетворены.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

31 мая 2007 г. Дело N А60-5948/07-С3изготовлен полный текстрезолютивная часть объявлена“24 мая 2007 г.

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего Е.Н. Яговкиной при ведении протокола судебного заседания судьей Е.Н. Яговкиной рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью “Лазарев и Партнеры“ к обществу с ограниченной ответственностью “Метиндустрия“, третьи лица: Пузанов Алексей Петрович, общество с ограниченной ответственностью “Тагилпромсбыт“, о взыскании 180589 руб. 75 коп.,

при участии в заседании: от истца - Налобин Н.Д., директор, решение участника от 20.11.2005 N 5.

Лицам, участвующим в деле, разъяснены процессуальные права и обязанности. Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в суд
с иском о взыскании с ответчика 180589 руб. 75 коп., в том числе 160050 руб. неосновательного обогащения и 20539 руб. 75 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на основании ст. 395 ГК РФ за период с 27.01.2006 по 27.03.2007.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на заключенный между истцом и третьим лицом - Пузановым А.П. договор уступки права требования от 20.06.2006, в соответствии с которым Пузанов А.П. (первоначальный кредитор) уступил истцу (новому кредитору) право требования к ответчику (должнику) возврата неосновательного обогащения в виде невыплаченной должником первоначальному кредитору арендной платы за пользование нежилыми помещениями и уплаты процентов на основании ст. 395 ГК РФ.

Истец заявил об уменьшении размера исковых требований и просит взыскать с ответчика 168527 руб. 61 коп., в том числе 148050 руб. неосновательного обогащения и 20477 руб. 61 коп. процентов, начисленных на основании ст. 395 ГК РФ за период с 27.01.2006 по 24.05.2007.

Суд принимает уменьшение размера исковых требований на основании ст. 49 АПК РФ, поскольку это не противоречит действующему законодательству и не нарушает права других лиц.

Ответчик и третьи лица, надлежаще уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, отзыв или возражения на иск не представили.

Дело рассматривается в отсутствие ответчика и третьих лиц на основании ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

в соответствии с договором от 10.02.2005, заключенным между Зайцевым В.В. (продавцом) и Пузановым А.П. (покупателем), Пузанов А.П. приобрел недвижимое имущество - встроенное помещение административного назначения общей площадью 255,6 кв. м, находящееся на первом этаже пятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская обл.,
г. Нижний Тагил, ул. Папанина, д. 17.

Право собственности Пузанова А.П. на указанное помещение зарегистрировано 25.02.2005, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права N 66 АБ 637741.

Право собственности Зайцева В.В. (продавца по договору от 10.02.2005) на указанное недвижимое имущество возникло на основании заключенного между Зайцевым В.В. (покупателем) и ООО “Тагилпромсбыт“ (продавцом) договора от 04.10.2004.

14.10.2004 между Зайцевым В.В. и ООО “Тагилпромсбыт“ был заключен договор безвозмездного пользования имуществом, в соответствии с которым вышеназванное недвижимое имущество было передано Зайцевым В.В. (ссудодателем) в безвозмездное пользование ООО “Тагилпромсбыт“ (ссудополучателю).

04.02.2005 между ООО “Тагилпромсбыт“ и ответчиком - ООО “Метиндустрия“ заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым по акту приема-передачи арендуемых помещений ООО “Тагилпромсбыт“ (арендодатель) передал в аренду ООО “Метиндустрия“ (арендатору) комнату общей площадью 12,2 кв. м в нежилом встроенном помещении административного назначения, расположенную в доме по адресу: Свердловская обл., г. Нижний Тагил, ул. Папанина, д. 17.

Вместе с тем в силу п. 1 ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Однако на момент заключения договора от 04.02.2005 арендодатель - ООО “Тагилпромсбыт“ не являлся собственником передаваемого им арендатору - ответчику недвижимого имущества. Как отмечено выше, данное имущество было передано ООО “Тагилпромсбыт“ собственником - Зайцевым В.В. по договору безвозмездного пользования имуществом от 14.10.2004.

Кроме того, ни Зайцев В.В., являющийся на момент заключения договора от 04.02.2005 собственником переданного ответчику по договору от 04.02.2005 недвижимого имущества, ни Пузанов
А.П., являющийся собственником названного имущества с 25.02.2005 (с даты государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество), не управомочили ООО “Тагилпромсбыт“ на заключение такого договора и передачу в аренду указанного в нем имущества ответчику. Договором безвозмездного пользования имуществом от 14.10.2004 также не предусмотрено право ООО “Тагилпромсбыт“ сдавать переданное ему по указанному договору имущество в аренду третьим лицам.

Таким образом, договор от 04.02.2005, заключенный между ООО “Тагилпромсбыт“ и ответчиком, является ничтожной сделкой на основании ст. 168, ст. 209, ст. 608 ГК РФ и в соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ не влечет юридических последствий и недействителен с момента его совершения.

Вместе с тем из материалов дела усматривается, что в период с 25.02.2005 (с момента государственной регистрации за Пузановым А.П. права собственности на недвижимое имущество) и до 31.12.2005 спорное имущество находилось во владении и пользовании ответчика.

Письмом от 12.01.2006 Пузанов А.П. известил ответчика о незаконности его нахождения в занимаемом им помещении и предложил освободить указанное помещение.

Письмом от 27.01.2006 ответчик указал, что считает свое нахождение в спорном помещении законным и обоснованным, на основании заключенных с ООО “Тагилпромсбыт“ договоров аренды. При этом ответчик пояснил, что в период с 01.02.2004 по 01.10.2005 фактически занимал площадь 24 кв. м, в период с 01.10.2005 по 30.12.2005 - 42,7 кв. м.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно п. 1 ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть
возвращено потерпевшему в натуре.

В силу п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В результате исполнения ничтожного договора от 04.02.2005 ответчик фактически пользовался в период с 25.02.2005 по 31.12.2005 переданным ему недвижимым имуществом и был обязан возместить Пузанову А.П. (собственнику названного имущества) в денежной форме стоимость этого пользования.

20.06.2006 между Пузановым А.П. и истцом - ООО “Лазарев и Партнеры“ заключен договор уступки права требования от 20.06.2006, в соответствии с которым Пузанов А.П. (первоначальный кредитор) уступил истцу (новому кредитору) право требования к ответчику (должнику) возврата неосновательного обогащения в виде невыплаченной должником первоначальному кредитору арендной платы за пользование нежилыми помещениями и уплаты процентов на основании ст. 395 ГК РФ.

О состоявшейся уступке права требования ответчик был уведомлен письмом от 20.06.2006.

Таким образом, поскольку правовых оснований для пользования недвижимым имуществом у ответчика не имелось, истец правомерно, в силу ст. 1102 ГК РФ, ст. 1104, ст. 1107 ГК РФ, предъявил требование о взыскании с ответчика 148050 руб. 00 коп., составляющих плату за фактическое пользование помещением, расположенным по адресу: Свердловская обл., г. Нижний Тагил, ул. Папанина, д. 17, за период с
25.02.2005 по 31.12.2005, исчисленную исходя из арендной платы в размере 500 руб. за 1 кв. м, взимаемую за аналогичные помещения в аналогичных условиях согласно отчету от 26.02.2006 N 127, и 20477 руб. 61 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на основании ст. 395 ГК РФ исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 10,5% годовых за период с 27.01.2006 по 24.05.2007.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Поскольку при принятии искового заявления к производству истцу предоставлялась отсрочка уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в сумме 4870 руб. 55 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. 1102 ГК РФ, ст. 110, ст. 167 - 171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью “Метиндустрия“ в пользу общества с ограниченной ответственностью “Лазарев и Партнеры“ 168527 рублей 61 копейку, в том числе 148050 рублей 00 копеек - основной долг и проценты, начисленные за период с 27.01.2006 по 24.05.2007, в сумме 20477 рублей 61 копейка.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью “Метиндустрия“ в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4870 рублей 55 копеек.

4. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Свердловской области.

5. Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной инстанцией можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда или
Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

6. Согласно подпункту 2 п. 1 ст. 333.18 Налогового кодекса РФ взысканная по делу госпошлина подлежит уплате ответчиком добровольно в 10-дневный срок со дня вступления в законную силу решения суда. В подтверждение добровольной уплаты госпошлины ответчик должен представить суду подлинный платежный документ с отметкой банка о его исполнении.

При непоступлении в арбитражный суд в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда доказательства добровольной уплаты госпошлины выдать исполнительный лист на ее взыскание в принудительном порядке.

Судья

ЯГОВКИНА Е.Н.