Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 26.02.2007, 24.01.2007 по делу N А60-33252/06-С1 Так как вступившим в законную силу решением арбитражного суда установлено, что сделка купли-продажи недвижимого имущества является ничтожной, не порождающей юридических последствий с момента ее совершения, у истца отсутствуют правовые основания для взыскания арендной платы с ответчика по ничтожной сделке.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

26 февраля 2007 г. Дело N А60-33252/06-С1оформлено в полном объемерезолютивная часть объявлена“24 января 2007 г.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.А. Платоновой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.А. Мезриной рассмотрел в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Ф.И.О. к индивидуальному предпринимателю Ф.И.О. 3-е лицо: Ф.И.О. о взыскании 326027,52 руб.,

при участии в заседании: от истца - Вагина Ю.Н., дов. 66АБ451927 от 24.10.2006; от ответчика - Терсинцева Е.В., дов. от 66АБ459237 от 10.08.2006, уд. 1559 от 25.03.2006; от 3-его лица - Карноухов Е.А., дов. 66АБ459238 от 10.08.2006.

Истец обратился в Арбитражный суд с
иском и просит взыскать с ответчика 326027 руб. 52 коп. - задолженность по оплате арендной платы за период с 19.12.2005 по 07.08.2006 на основании договора аренды б/н от 29.12.2003, заключенного между Митяшиной В.А. и индивидуальным предпринимателем Басалаевым В.А., и договора купли-продажи от 19.12.2005.

Исковые требования мотивированы ссылкой на ст. 314, 614 ГК РФ.

Ответчик исковые требования не признал, указав в отзыве, что сделка, по которой ИП Буторов В.С. приобрел спорное имущество и зарегистрировал свое право собственности на него, является ничтожной и не порождает никаких правовых последствий с момента ее совершения. В настоящее время свидетельство о государственной регистрации права 66АВ083142 от 30.12.2005, выданное на имя Буторова В.С., прекращено, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав от 27.10.2006.

Несмотря на то, что Басалаев В.А. являлся и до настоящего времени является законным арендатором помещений по адресу: г. Ревда, ул. О. Кошевого, 25, на основании договора аренды, заключенного с Митяшиной В.А., Буторов В.С. длительное время не допускал арендатора в арендуемые помещения.

При рассмотрении материалов дела установлено, что между Пупышевой Л.Г. и Митяшиной В.А. 11.03.2002 был заключен договор купли-продажи отдельно стоящего здания общей площадью 1073,7 кв. м, расположенного по адресу: г. Ревда, ул. О. Кошевого, 25. Переход права собственности Митяшиной В.А. на упомянутый объект зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.04.2002, запись регистрации 66-01/18-08/2002-44.

Впоследствии право собственности Митяшиной В.А. было подтверждено постановлением президиума Свердловского областного суда от 21.12.2005, определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 08.08.2006.

Являясь собственником вышеупомянутого здания, Митяшина В.А. в соответствии со ст. 608 ГК РФ
29.12.2003 заключила договор аренды с индивидуальным предпринимателем Басалаевым В.А. на срок с 01.01.2004 по 31.12.2009. Договор аренды зарегистрирован Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец полагает, что в период с 19.12.2005 по 07.08.2006 он являлся собственником спорного здания на основании договора купли-продажи от 19.12.2005, заключенного с Соловьевым Д.А. Переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.12.2005, запись регистрации N 66-66-18/035/2005-190.

Однако вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области по делу N А60-15844/06-С1 от 07.11.2006 установлено, что сделка между Соловьевым Д.А. и Буторовым В.С. является ничтожной, не порождающей юридических последствий с момента ее совершения в силу ст. 167, 168 ГК РФ.

Исходя из изложенного, у истца отсутствуют правовые основания для взыскания арендной платы с ответчика по ничтожной сделке.

Руководствуясь ст. 110, 167, 169 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу.

В соответствии с частью 2 статьи 257 и частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Судья

ПЛАТОНОВА Е.А.